Vrste listova nekretnina, uslovi, uslovi i naknade
Opšti tri najčešća ugovora o listingu su:
- 1) Otvorena ponuda;
- 2) Ekskluzivna listinga agencije;
- 3) Ekskluzivna listinga prava na prodaju.
Najbolji izbor za vas zavisiće od vaše volje i sposobnosti da se suočite sa nekim od prodajnih zaduženja za kuću i vašom ukupnom klimom tržišta nekretnina.
Otvorite oglas
Otvorena lista omogućava vlasniku da proda svoj dom sama. To je neekskluzivni ugovor, što znači da vlasnik može izvršiti otvorene listinge sa više od jednog brokera za nekretnine i platiti samo brokera koji dovodi kupca koji je ponudila čija ponuda vlasnik prihvata. Velika razlika je što će vlasnik verovatno platiti samo prodajnu brokersku proviziju, što je oko polovine tipičnih naknada. Razlog je taj što vlasnik nije predstavljen. Stoga vlasnici ne plaćaju brokera da zastupaju vlasnika, već plaćaju brokera da zastupaju kupca. Međutim, ako vlasnik sama pronađe kupca, vlasnik neće dugovati nikome komisiju. Otvoreni oglasi nisu popularni kod mnogih posrednika brokera u celini .
Ekskluzivna listing agencija
Lista ekskluzivnih agencija je slična otvorenoj listi, osim što je glavna razlika broker koji će zastupati vlasnika.
Vlasnik i dalje zadržava pravo da proda imovinu i ne plaća proviziju. Broker je slobodan da sarađuje sa drugim brokerskim brojem, što znači da bi druga brokerska kuća mogla da dovede kupca u čijoj ponudi vlasnik prihvata. Obično se brokeru plaća provizija za listing koja se deli sa prodajnim brokerom, tako da vlasnik plaća obe naknade.
Ekskluzivna ponuda za prodaju
Ekskluzivno pravo na prodaju je najčešće korišćeni instrument. Brokeru daje ekskluzivno pravo da zarađuje proviziju tako što zastupa vlasnika i dovodi kupca, bilo preko druge brokerske kuće ili direktno. Vlasnik plaća i listing i prodaju brokerskih naknada. Vlasnik ne može prodati imovinu bez plaćanja provizije, osim ako se u ugovoru primećuje izuzetak.
Izuzetak od ugovora: Recimo, vaš sused u susedstvu je izrazio interesovanje za kupovinu vaše kuće. Često broker brokera će prodavcu dati X broj dana za sklapanje ugovora s komšijom bez naknade provizije.
Ostali uslovi za razmatranje
- Dužina listinga
Trajanje ugovora o listingu je prenosljivo. Zajednički uslovi mogu biti 30 dana, 90 dana, šest meseci, godinu dana ili više. Pitajte o pravima otkazivanja. Ako možete otkazati u bilo koje vrijeme, dužina ugovora o listingu možda nije bitna. Uzmem svoje liste 6 meseci. Kad kažem mojim prodavcima, otkazat ću u bilo koje vrijeme i umjesto njih traže tromesečni listing, to mi govori da ne vjeruju agentima.
- Prodajna komisija
Koliko ćete platiti agentu prodaje? Kada postoji puno inventara na tržištu i manje kupaca, da biste generisali saobraćaj, možda biste želeli da razmislite o plaćanju agentu prodaje više nego što biste na tržištu gde je zaliha čvrsta i puno kupaca se borilo za nekoliko listinga. Na primjer, ako je ukupna provizija 6%, a broker broker želi ponuditi 2,5% prodajnom uredu, možete umjesto toga insistirati na plaćanju 3%. Budite pažljivi sa ovim potražnjom, međutim, jer su agenti kupca uglavnom nadoknađeni u skladu sa tržišnim normama i ako pokušate promijeniti distribuciju kompenzacije, agent za listing može odbiti da uzme vašu listu.
- Otkaz ugovora
Hoće li broker / agent dozvoliti da otkažete ugovor? Zašto biste želeli da poslujete sa brokerom koji vas ne bi oslobodio ugovora ako ste bili nesretni ili nezadovoljni svojim uslugama? Ako se broker složi da vam otkaže u bilo kom trenutku, taj broker vam daje garanciju. U tom slučaju, trajanje ugovora nije relevantno.
- Istekao ugovor
Ako ugovor ističe bez obostrane obnove ili stranke odluče da otkažu ugovor, broker brokerske bi mogao dati vlasniku spisak imena potencijalnih kupaca koje je proizvođač poslao. Ako se neki od tih kupaca približi vlasniku u vremenskom periodu navedenom u ugovoru o listingu i uspješno kupi imovinu, vlasnik bi mogao i dalje dugovati komisiju. U Kaliforniji, ovo se zove klauzula za zadržavanje.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.