Da li razmišljate o prodaji časovnika? Možda je jedinica za fiksne sedmice bila pogodna kada ste kupili vremenski raspored, ali se danas ne uklapa u trenutni način života. Vaša porodica je porasla ili sazrela, a odredište više ne pruža aktivnosti koje bi odgovarale svima. Možda su hipoteke, porezi i troškovi održavanja teret.
Bez obzira na razlog, ako ste odlučili da prodate svoj časovničar, sigurno želite najviši dolar i brzo zatvaranje.
Za većinu prodavaca ta dva događaja ne idu ruku pod ruku. U stvari, vlasnici koji su kupili novu vremensku razmjenu obično obnavljaju vrlo malo prvobitne prodajne cijene kada odluče da prodaju.
Realistic Time Share Share Pricing
- Prodaja može biti teško postići ako je vaša jedinica studio, ili su datumi korišćenja u offseason-u. Isto važi za jedinice u odmaralištima koja nisu pravilno održavana.
- Još veće jedinice za vremenske prilike sa sezonskim ili fleksibilnim sedmicama obično prodaju za samo 30% do 55% od svoje originalne cene.
- Ako je vaš vremenski period dio lanca, gde se krediti mogu koristiti za avionske karte ili druge smještaje, možda ćete moći da povratite veći procenat originalne cijene jedinice.
Ako ste u žurbi za prodaju, zadržite cenu na niskom nivou. Kupcima je obično prikazana lista razglednica koje su grupisane u resortu. Ako su druge, slične jedinice cene niže, možete pogađati koje će one nastaviti.
Vi ste jedini koji može odlučiti da li zadržavanje po višoj cijeni nadmašuje teret plaćanja tekućih troškova održavanja i drugih troškova.
Znajte šta imate u dijelu vremena
- Uverite se da tačno shvatite šta prodajete pre nego što počnete da trgujete na vremenski raspored.
- Da li imate vlasništvo nad imovinom ili imate pravo na korišćenje (RTU) vremenski program za određeni broj godina? Sporazumi RTU smanjuju dramatično u vrijednosti dok su blizu datuma isteka.
- Pronađite sve dokumente koji se odnose na vremenski raspored, uključujući hipotekarne podatke, poreske podatke i detalje o održavanju.
- Poznati prodavac se bavi transakcijom na pouzdan način. Budite spremni odgovoriti na bilo koje (razumno) pitanje koje potencijalni kupac može imati.
Oglas sa Agencijom za nekretnine
Naći ćete mnoge agencije na mreži i van mreže koje će navesti vašu vremensku razmjenu. Neki naplaćuju unapred plaćenu naknadu, a zatim proviziju u trenutku prodaje. Ostali strogo rade na računu.
Naknade i provizije variraju i obično su viši od onih koji se naplaćuju za tradicionalnu transakciju nekretnina. Intervjuju nekoliko agencija pre potpisivanja sporazuma.
Provjerite evidenciju za svaku kompaniju pri Better Business Bureau-u i sa svojim državnim državnim tužiocem.
- Saznajte da li je kompanija član Američkog turističkog udruženja za razvoj, ARDA, trgovačka organizacija koja očekuje od svojih članova da poštuju set etičkih smernica prilikom prodaje timesharesa.
- Upoznajte zakone o vremenskim ograničenjima za uključenu državu. U nekim državama su aranžmani za vraćanje nezakoniti, ali agencije rade oko zakona tako što im daju druga imena - da li biste verovali u etiku kompanije koja to radi?
- Provjerite kod državnih komisija za nekretnine da potvrdite da li su kompanija i njegovi prodavci licencirani za obavljanje nekretnina u državama u kojima posluju.
- Zamolite svaku kancelariju da vam piše - pismeno - tačno kako planiraju da prodaju vašu vremensku razmjenu.
Programer za razmenu vremena za razvoj
Razvojni programi ponekad nude programe za preprodaju. Prodavci koji rade na licu imaju lak pristup kupcima koji su zainteresovani za taj odmaralište ili lanac, ali njihov glavni fokus može biti prodaja novih jedinica.
Pre nego što potpišete ugovor, poređajte njihove naknade i marketinške prakse sa onima drugih agencija.
- Lažna obećanja: Tržište preprodaje vremenskih karata privlači brojne izviđačke umjetnike. Budite oprezni prema svima koji vam obećavaju brzo prodaju. Niko to ne može garantovati.
- Aukcije: Uvrstite listu svojih časovnika na aukcijski servis kao što je eBay. Pregledajte trenutne i prethodne aukcije pre nego što navedete svoju imovinu. Obratite pažnju na prodajne cene i koji opisi čine najlepšu. Uključite najbolje marketinške ideje u svoj oglas.
- Obavještenja: Klubovi vlasnika tiraža nude nekoliko članova, uključujući i klasične oglase. Ova vrsta klasifikovane dostigne pravo ciljnu publiku za vašu vremensku razmjenu.
- Razmene: Jednokratna razmena nije odgovor ako želite da prodate časovničar, ali možda bi bilo savršeno rešenje ako želite da promenite datume ili lokacije.
- Ostali vlasnici: Ako imate fiksnu jedinicu i vreme, saznajte ko poseduje vremenski raspored nedeljama neposredno pre i neposredno posle vas. Možda su zainteresovani da povećaju svoje vreme.
- Finansiranje ponovne prodaje časopisa: Razvojni programi nude programe za finansiranje novih dugova, ali je teško finansirati preprodaju. Većina prodaje su gotovinske transakcije.
Razgovarajte sa advokatom pre nego što se složite da finansirate bilo koju imovinu.