Prikazi nekretnina: Imenovanja Samo protiv Lockboxa

Da li Lockboxes Help Sell Homes?

Kada se dom vrati na tržište u MLS i najavi ga nekretninski posrednik , statistički podaci pokazuju da najveći broj kupovnih emisija dođe u prve tri sedmice liste . Ključni strateški agenti koriste da dobiju višu prodajnu cenu jeste da se u tom vremenskom periodu izlažu kući što više kupaca. Da pokažete, agente, potražite sadržaj u MLS-u koji određuje kako je dom dostupan da ga kupci vide.

Neke od ovih opcija uključuju:

Slobodno, Lockbox
Niko ne zauzima kuću, ili prodavci su na odmoru. U svakom slučaju, u redu je da agent kupca jednostavno ide direktno u kuću sa kupcem i dobije ulaz preko zaključanog sandučeta .

Pozovite prvo, Lockbox
Generalno, telefonski broj naveden u MLS-u je prodavac. Agent kupca poziva i uspostavlja uzajamno prihvatljivo vreme dolaska. Ako niko ne odgovori na telefon, agent ostavlja poruku i ide direktno u kuću bez dodatnih pokušaja komunikacije, osim ako prodavac pozove agenta da premešta.

Imenovanje kod zakupca
U nekim delovima zemlje, uznemiravajući stanari traže obaveštenje od 24 do 48 sati. Broj telefona koji je naveden je zakupac, a agent mora pregovarati o prigovarajućem prikazu vremena direktno sa stanarinom.

Imenovanje sa vlasnikom
Nema zaključanog sandučeta. Vlasnik diktira kada agenti mogu da pokažu u skladu sa vlasnikovim zahvatom i rasporedom.

Broj telefona koji je naveden je prodavac, a agent mora zakazati sastanak unapred.

Imenovanje sa agentom oglasa
Agenti moraju pozvati i zakazati sastanak sa agencijom za listing, koja, zauzvrat, poziva prodavca da zakazuje sastanak. Agent za listing je prisutan kada agent kupca prikazuje kuću.

Ograničeni dani / sati
Bez obzira na dodatna uputstva, prodavac zahteva da agenti kupca pokažu kuću samo u određenim danima i / ili u određenom vremenskom okviru.

Ključ u kancelariji za listing
Nema zaključanog sandučeta. Posle zakazivanja sastanka, agent kupca vozi u kancelariju agenta liste, pokreće ključ, prikazuje kuću i vraća ključ u kancelariju za listing.

Kancelarija za pozivanje poziva
Za konkretnije informacije o prikazivanju, agent kupca mora pozvati brokersku listu za dobijanje tih podataka.

Izbor između imenovanja ili Lockbox-a

Da li bi vaš dom trebao biti dostupan za predstave po dogovoru samo sa agentom za liste koji je prisutan ili sa blokadom, dijelom zavisi i od sljedećih varijabli:

Lokalni prilagođeni
U nekim delovima zemlje, uobičajeno je da agenti na listi prate sve predstave. Na primer, u metrou u Chicagu, većina kuća nema blokade, a agent za listing se sastaje sa agentima kupaca u kući. U Majamiju, obično samo prazne kuće imaju fiksne kutije, ostalo zahtevaju zakazivanje. U Maine, agenti na listi smatraju da je ljubaznost prisutna tokom predstave, ali mnogi domovi imaju blokade. U Kaliforniji, Minnesoti, Merilendu i Virdžiniji, pristup većini kuća je obezbeđen isključivo bravicom.

Teksas i Arizona su podijeljeni.

Sigurnost
Prodavci se često brinu o očuvanju dragocenosti kada stranci dolaze u kuću. Ako je agent za listing prisutan, uverava prodavca da lopovi neće ubaciti nakit ili porodične naslednike u svoje male džepove. Sa druge strane, elektronski blokovi blokiraju koji pristupi lockboxu ostavljajući zapis o imenu agenta i kontakt info.

Ponekad su provalnici srušili blokade sa vrata ili gasnih cijevi i razbijali zaključavanje kako bi dobili ključ. Često se dešava u novim podzbirkama koje nijesu nadgledane. Programeri zatim koriste ključ da otvore vrata i odvoze skupe uređaje.

Prednost prodavca
Nije neuobičajeno da prodavci luksuznih kuća u gornjim krajevima zatraže projekcije samo po dogovoru, obično sa prisutnim agentom.

Često su ovi prodavci odbili da puste kupca da vidi kuću, osim ako kupac ne može potkrepiti agenciji za listing finansijskim sredstvima za kupovinu.

Razlozi ograničenog pristupa prevazilaze sigurnost. Pitanja o privatnosti su glavni razlog, ali i agent za listing posjeduje intimno saznanje o opsežnim osobinama kuće koje bi moglo biti zanemareno od strane neiskusnog kupčevog agenta koji se bavi u ekskluzivnim domovima.

Nedostaci za kućnu prodaju bez Lockbox-a

Problem je što statistika reflektuje da domovi bez zaključanih sandučeta dobijaju manje prikaza u celini nego domovi sa zaključanim sandučićima i imaju duži DOM.

• Agenti ne mogu uvek da kontrolišu vreme između prikaza i mogu da propuste zakazano zakazivanje ili da budu toliko kasno otkazani.
• Neki agenti ne žele da se bave zakazivanjem sastanka, tako da se listing prelazi na dno njihove liste prikazivanja dok se na kraju ne ukloni.
• Ponekad kupci otkrivaju kuću za prodaju dok putuju sa agentom kupca i zatraže da ga odmah vide. Bez zaključanog sandučeta, to čini mogućnost da se impromptu prikazuje teže.
• Kupci preferiraju turneju bez prodavca i bez prodavca u blizini, jer njihovo prisustvo čini ih neprijatnim. Kupci žele da budu slobodni da izraze svoja mišljenja sa svojim agencijom da se u suprotnom ne bi pojavili u prisustvu vlasnika ili agenta za listing.
• Neki kupci smatraju da agenti na listi namerno zadrže zaključane sanduče sa listinga, jer agent za liste namjerava dvostruko završiti ugovor i prodati kuću bez saradnje od drugih brokerskih kuća.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}