Saznajte koliko dugo treba da se vaš dom prodaje

Nakon izbora agenta za popis vašeg doma, ključni pregovarački faktor za razgovor pre nego što potpišete ugovor o listingu je da odredite dužinu ugovora o listingu . Trajanje vaše liste je vaša odluka; to nije odluka vašeg agenta. Vaš agent može predložiti vremenski period, ali na vama je da odaberete dužinu koja najbolje odgovara za vas. Imate poslednju reč. Evo liste koliko dugo treba vaš agent.

Razlozi za 30-dnevnu dužinu oglasa

• Ako se vaše tržište isparava vrelo a domovi lete u stanje čekanja u roku od nekoliko dana, vaš agent može biti prikladan za 30-dnevni listing. Ne bih to uradio, ali vaš agent može.
• Na taj način, ako se svaki drugi dom na vašoj ulici prodaje u roku od tri nedelje, a vaš dan i dalje sedi bez ponude 29. dana, lako se možete osloboditi svog agenta i zaposliti nekog drugog.
• Pre nego što odbijete da se pridružite svom agentu, prvo pogledajte cenu. Ako je vaša cena previsoka, nijedan agent neće prodati.

Razlozi za 90-dnevnu dužinu oglasa

• Na normalnim tržištima, 90-dnevni listići su češći.
• Tokom prvih 30 dana, trebalo bi da dobijete puno predstava ako ste dobro cenjeni .
• Pitajte svog agenta za povratne informacije kupca i pratite predloge kako biste poboljšali stanje vašeg doma i / ili cijene.

Razlozi 180-dnevnog vremenskog oglasa

• Ako je prosječni DOM veći od dva mjeseca, verovatno ćete pokušati prodati na tržištu kupca i trebat će vam duži termin.

• Ukoliko uđete u ugovor o 90-dnevnom popisu, vaši listingi mogu isteći dok su u eskrowu. U tom slučaju, vaš agent može zahtevati da produžite listing, tako da je smisla početi sa listingom od 180 dana.
• Pitajte svog agenta kada prvi put potpišete šestomesečnu listu ako vam agent dade ličnu garanciju koju možete otkazati na kraju 90 dana ako niste zadovoljni. Ako agent neće vam dati tu garanciju, onda navedite sa agentom koji ima više samopouzdanja da vam napravi tu ponudu.

Razlozi za jednogodišnji vremenski raspored oglasa

• Ako živite u obodima gde se ništa ne prodaje ispod jedne godine, tada bi se u vašoj oblasti mogla naći lista od 360 dana.
• Jedinstvene nekretnine, velike parcele i skupi posjedi mogu trajati duže za prodaju, jer mogu se žaliti ograničenom broju kupaca.
• Privatni otoci i raskošne kuće za odmor zahtevaju duže vreme za oglašavanje, a agenti možda neće biti voljni da ispune velike tržišne dolare za kratkoročni listing.
• Ne zaboravimo na kratke prodajne situacije i situacije u nevolji. Tokom godina banke su poboljšale svoje vrijeme odziva na kratkoj prodaji, ali mnogi još uvijek traže 3 meseca ili više za pregovore, a kupci koji izlaze prije prijema jednostavno produžavaju vremenski okvir.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.