Pitanje: Da li kupujemo dom pre braka ili čekajemo kupnju kuće nakon vjenčanja?
Čitalac pita: Moj dečko i ja ćemo se udati u julu, ali bi želeli da kupimo kuću pre našeg venčanja. Da li smo ludi da kupimo kuću pre braka? Prijatelji kažu da je previše stresa, ali mislim da ima smisla da naš novi dom već kupi i spremi se usput pre nego što odemo na naš medeni mjesec. Da li možete iz bilo kog razloga misliti da ne bi trebalo da kupimo kuću pre nego što se venčamo ?
Odgovor: Najlepše želje na vašim predstojećim svadbama. Verujem da svaki angažovani par želi da odabere kuću kako bi pažljivo kupovala kako su se birali. Mnogi parovi kupuju kuću danas pre braka, jer smatraju da je pogodnije. Verovatno imate dovoljno stresa kao što je planiranje vjenčanja i vaše budućnosti.
Međutim, moj savjet za vas je isti kao što bih dao bilo kojem posvećenom paru, bez obzira da li vezuju čvor, sprečavaju se vjenčanje zbog arhaičnih zakona o braku ili ne vole da se udaje uopšte.
Koraci do kupovine od kuće pre braka
Dođite do dogovora o ključnim kućnim tačkama kupovine prije nego što angažujete službe nekretnina . Ako obojica imaju zajedničke ukuse, to ne bi trebalo da bude teško. Međutim, svedočio sam parove u suprotnosti jedni sa drugima, što generalno rezultira u jednoj partiji, protiv boljeg presude, slažući se da zadovoljava želje drugog.
Dakle, prvo razjasni svoje razlike.
- Vrste kuća
Neki parovi se ne mogu složiti prema stilu. Može se uživati u klasičnim detaljima u starijim kućama nad novijim , dok drugi mogu insistirati na kupovini nove gradnje. Kompromis bi mogao biti kupovina kuće na projektu za punjenje. - Neighbourhoods
Ukrcajte svoja tri glavna izbora za naselja i vozite ujutro, popodne i veče. Razgovarajte s komšijama koje žive na ulicama gde biste mogli razmisliti o kupovini. Razmotrite krstarenje područjem tokom vikenda, kao i tokom nedelje kako biste dobili ideju o saobraćajnim i susedskim aktivnostima.
- Raspon cijena
Podizanje cenovnog raspona je lakše ako razgovarate sa hipotekarnim zajmodavcem kako biste saznali koliko kuća možete sebi priuštiti . Neki parovi više vole da biraju kuću na osnovu jednog prihoda, samo u slučaju da jedna osoba završi nezaposlenom, postane bolesna ili iz nekog drugog razloga gubi mesečni prihod.
Načini držanja naslova pre braka
Način na koji ste stekli titulu ima utjecaj na zakonito vlasništvo i na transfer u slučaju smrti. Neke vrste prava prenose poreske posljedice. Treba razgovarati sa advokatom kako biste saznali svoje državne zakone i kako će uticati na titulu. Neke države ograničavaju načine držanja naslova ; Na primjer, samo bračni parovi mogu imati titulu kao imovinu zajednice.
Najčešće su:
- Zajednički stanari
- Stanari u zajedničkoj
- Jedino i odvojeno
Finansijski doprinosi na kućnu kupovinu
Pored uplate , takođe ćete imati troškove zatvaranja . Totalno skupite i odlučite koliko će svako doprineti kupovini. Većina ljudi deli finansije 50/50, ali ponekad jedna osoba ima više novca od druge.
U slučaju nejednakih novčanih doprinosa, parovi mogu dodeliti procenjeni broj i bazu vlasništva u tom procentu. Recimo, recimo, par ima zajedničke prihode od 160.000 dolara godišnje.
Ako Judy učini 90.000 dolara i njenog partnera, Sharon, zarađuje 70.000 dolara, prihod Sharon-a čini 43.75% prihoda domaćinstva.
Dakle, Šeron i Džudi mogu se složiti da će Šaronov finansijski doprinos troškovima za učešće i zatvaranju iznositi 43,75% od ukupnog iznosa, ostavljajući Judyu da preuzme preostalih 56,25%. Parovi koji primenjuju proporcionalne dionice na akviziciju često koriste isti procenat kako bi saznali ko plaća koliko se plaća hipoteku .
Početna kupovina hipotekarnih odluka
Uskoro ćete saznati da li je vaš partner ili uskoro supružnik rizik, u zavisnosti od vrste hipoteke koje on ili ona želi. Hipoteke sa fiksnom kamatnom stopom donose mali rizik, ali ponekad nose veće kamatne stope od podesivih.
To su popularne vrste hipoteke:
- Interesni hibridi.
Razlozi za kupovinu ugovora o partnerstvu pre vjenčanja
Iako brakovi, sindikati i partnerstva počinju prijateljski, ponekad parovi gube svoj fokus i odlaze u odvojenim pravcima. Iz tog razloga, dobra je ideja da sve finansijske sporazume stavite u pisanje. Kontaktirajte nekretnickog advokata.
Odlučite unaprijed šta će se desiti ako se jedan ili obojica odlučite da podelite kompaniju. Hoćeš li prodati kuću ili pustiti jednoj žurki da otkupi drugu žurku? Ako prodate, Na primjer:
- Kako ćete odrediti cenu ?
- Ko će izabrati agenciju za listing ?
- Kako će se neto prihodi podijeliti?
- Šta ćete učiniti ako završite sa plaćanjem da biste prodali, pošto nakon odbijanja troškova za prodaju, nemate vlasnički kapital? Ili još gore, treba da probate kratku prodaju?
- Šta se dešava ako vaš dom ne prodaje?
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.