Jedino i odvojeno
Ako je dom u ime jedne stranke a drugi nije na naslovu, neimenovana strana može izgubiti glas u reči i kontroli nad imovinom i ne poseduje pravo da deli buduću dobit.
Oženjeni parovi koji žele da posjeduju nekretninu posebno u nekim državama moraju da zabeleže prestanak posla od jednog supružnika drugom.
Ponekad samo jedna stranka od dva ili više kupaca može se kvalifikovati za hipoteku. U tom slučaju, uobičajeno je dodavanje ispuštenih pojedinaca (ih) tako što će se nakon zatvaranja snimanja završiti. Međutim, uvek potražite pravni savjet jer kredit može sadržati klauzulu otuđenja .
Zajednički stanari sa pravom na preživljavanje
Svaka osoba ima jednak udio i ako jedna strana umre, prenošenje naslova na preživelu, bez obzira na to šta će volja odrediti.
Zajednički stanar zahteva četiri jedinstva:
- Vreme: Svaki vlasnik mora primati naslov istovremeno.
- Naziv: Svaki vlasnik mora da primi naslov na istom aktu ili dokumentu koji dokazuje svojstvo.
- Interes: Svaki vlasnik prima isti proporcionalan i jednak udio vlasništva.
- Posjedovanje: Svaki vlasnik ima identično pravo vlasništva.
Ako jedan od zajedničkih zakupaca proda ili prenese kamatu stvorenu u zajedničkom stanarstvu drugoj osobi, zajednički stanar je pokvaren, a stvoreni su zajednički stanovi.
Zajednički zakupci ne mogu sprečiti drugog stanara da prekinu zajedničku stanarinu .
Stanarina zajednička
Stanari u zajedničkom vlasništvu posjeduju podjednako, ali mogu posjedovati jednake ili nejednake dionice kuće. Ako jedna strana umre, osim ako je preživela stranka naznačena u volji, kamata odlazioca prelazi na naslednike.
Obični stanari dele jedno jedinstvo.
Pravo poseda. Svi stanari imaju pravo da zauzimaju imovinu, a nijedna strana ne može isključiti drugu.
Vlasništvo u zajednici
U CA, na primjer, samo bračni pojedinci mogu imati titulu kao imovinu zajednice. Nakon smrti, polovina vlasništva prebacuje na naslednike naslednika.
U zemljama u imovini u zajednici, ako oženjenik stiče titulu i odvoji, i dalje je moguće da izostavljeni supružnik stiče interes zajednice u imovini, iako to ime nije na naslovu. Ovaj događaj je obično uzrokovan sredstvima za mešanje.
Zajednica sa pravom na preživljavanje
Ako jedna osoba umre, prenos vlasništva nad preživjelom, ali za vrijeme vlasništva oba potpisa su obavezna da obuku ili prodaju kuću.
Ova vrsta naslova ne dozvoljava ni jednoj strani da prenese odgovarajuće vlasništvo na naslednika.
Poverenje
Neki ljudi osnivaju poverenja i prenose pravo u povjerenje kako bi smanjili porez na imanje u slučaju smrti. Advokat za planiranje nekretnina može da uspostavi poverenje koje IRS priznaje. Ovakav tip poverenja se ne sme mešati sa inostranim inostranim poverenjem, koji beskrupulozni finansijski planeri rade kao način da izbegnu plaćanje poreza na IRS
Korporacija ili partnerstvo
Pravno lice poseduje imovinu, a ne pojedinačne vlasnike i može dovesti do poreskih posljedica koje možda nisu toliko povoljne kao što neki zamišljaju.
Na primjer, korporacije mogu biti predmet dvostrukog oporezivanja (oporezivanje korporacije i ponovno oporezivanje akcionara). S korporacija izbjegava dvostruko oporezivanje i oslobađa se od određenih saveznih poreza. Uvek tražite poreske savete pre osnivanja korporacije ili partnerstva.
Ograničena partnerstva upravljaju generalni partner (i). Ograničeni partneri nisu odgovorni za dugove partnerstva; obično najomiljeniji partner može izgubiti investicija ograničenog partnera.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.