Da li je zajednička zakupa vaša najbolja opcija za naslov?

Zajednička stanarina i stanari u zajedničkim poređenjem

Zajednička zakupnina je takva popularna opcija za toliko kupaca kuća za prvo kupovinu da je to često podrazumevana opcija koju su kupci odabrali bez objašnjenja ili razmišljanja o drugim dostupnim opcijama. U stvari, neki kupoprodajni ugovori sadrže odredbu o izboru načina kupovine vlasnika, iako to nije uobičajena praksa u državama poput Kalifornije.

Izbor zajedničke zakupnine kao načina držanja vlasništva nad imovinskim imovinskim pravima tipično se bira na deponiji ili na zatvaranju bez puno objašnjenja.

To je zato što službenici za depozit, zajedno sa agencijama za nekretnine i drugim stručnjacima bez pravnog fakulteta, ne mogu da praktikuju zakon. Samo advokat za nekretnine može savetovati klijenta o zakonu o nekretninama u mnogim državama, jer to verovatno treba biti. Ne želiš da dobiješ loš savjet. A ako to učinite, želite da imate osobu koja vam je zakonski odgovorna za loše savete. Da, to je karta, samo tužiti sve advokate, (šaliti se).

Zajednički stanar može držati dva ili više ljudi. Svaka osoba ima jednak udio. Međutim, Zajednička stanarina sa pravom preživljavanja takođe uključuje posebne transfere koji omogućavaju prenos vlasništva nad preostalim zajedničkim zakupcima nakon smrti zajedničkog zakupca. U ovom slučaju, pismena smrt se obično evidentira u javnim zapisima, zajedno sa kopijom sertifikata o smrti zajedničkog stanara. Kombinacija ove dve stvari dovoljna je da omogući ostalim zajedničkim zakupcima da prodaju kuću.

Postoje četiri jedinstva koja moraju postojati kako bi se stvorio zajednički stanar. Jedinice sadrže ono što se u pravnim krugovima navodi kao TTIP:

• Vrijeme : Svako lice mora istovremeno da primi pravo na imovinu.
• Naziv : Delo treba da odražava ime svake osobe na istom dokumentu.

• Interes : Svaka osoba ima jednak deo vlasništva.
• Posjedovanje : Svako lice ima isto pravo da zauzima imovinu.

Ako bilo koji od tih četiri zahteva ne postoji, moguće je da je zajedničko stanarsko mjesto za koje ste verovali da je stvoreno može biti osporeno / osporeno i možda neće dovesti do konačnog utvrđivanja zajedničkog stanarskog prava.

Moguća posledica Zajedničke stanarine sa pravom preživljavanja je ako zajednički zakupac umre, taj zajednički zakupac ne može ostaviti imovinu nasledniku, drugim preživjelim rođacima ili bilo kom drugom. Na primer, ako sestra i brat imaju titulu kao zajednički stanari sa pravom na preživljavanje i sestra oženjen, suprug muž ne može dobiti vlasništvo nad imovinom nakon svoje smrti, čak i ako njen brat ne živi u kući.

Možeš reći, hej, čekaj malo. Ako sestra i njen suprug žive u kući, a država je država u vlasništvu zajednice, da li muž sestre ima pravo na neku vrstu interesa, možda putem zajedničkih sredstava? To je za advokate da razgovaraju, ali verovatnoća je da će Zajednička stanarina omogućiti domu da prođe 100% bratu, i nadam se da je brat dovoljno ljubazan da pusti svog zeta na neko vreme.

Ako niste želeli da se to desi, tada bi možda Stanari u zajednici bili još jedan način da zadržite titulu koja bi mogla da bude rešena kao bolja opcija u ovom aranžmanu. Sa stanarima zajedničkim, postoji samo jedno jedinstvo koje se deli, i to je jedinstvo pravo posedovanja. Stanari u zajedničkim pojedincima mogu imati jednake ili nejednake akcije i interesi se mogu nabaviti u različito vrijeme.

Jedna od glavnih razlika između zajedničkog stanarskog prava sa pravom na preživljavanje i zajedničkim stanarima jeste kako se naziv prenese nakon smrti i prava naslednika. Ako su brat, njegova sestra i sestrin muž imali titulu kao zajednički stanar, brata nije mogla da traži od svog zeta da napusti imovinu, ako sestra umre. Zet ne može zahtevati od brata da se iseli.

Svako ima jednako pravo posedovanja. Takođe, interesovanje sestre će proći njenom nasledniku, što bi moglo biti njen suprug, ako je tako precizirala.

Pod imovinom u zajednici, generalno, naslov će biti podvrgnut punomoću ili prelaziti na naslednika nakon smrti jedne ili više stranaka, u zavisnosti od vaših državnih zakona. Međutim, imovina Zajednice takođe može uključiti pravo na preživjelu, u kom slučaju se naziv neće prenijeti na naslednika. Ne bismo čak ni govorili o porezu.

Možete videti zašto se ovo pitanje načina držanja naslova može postati vrlo komplikovano za kupca kuće u trenutku kupovine. Neki kupci ne žele da se bave time jer su previše uzbuđeni zbog zatvaranja kuće. Ali trebali bi razgovarati sa advokatom za nekretnine i pažljivo razmotriti svaki od načina držanja naslova, raspravljati o prednostima i protivima svake od njih, pre nego što automatski izaberete Zajedničkog stanara. Budući da Zajednička zakupnina možda nije pravo rešenje za vas.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.