Domaći prodavači bez kapitala platiti prodaju

Prodaja bez kapitala je način da se novac prijavi na sto

Ponekad prodavci u kući mogu završiti plaćanje da bi zaključili posao. Verovatno mislite, Ali, sačekajte, ako prodam svoj dom, zašto bih trebao da unovim novac za prodaju? Zar kupac ne plaća da kupi moj dom?

Dobro pitanje. Ali ovakve okolnosti se dešavaju mnogo češće nego što možete zamisliti.

Zašto bi prodavac platio prodaju?

• Nije dovoljno jednakosti
  Ako ste svojom domom držali manje od dve godine i izvadili vrstu hipotekarnog kredita koji je bio veći od 90% kupovne cijene, verovatno vam nemate dovoljno kapitala da biste platili troškove zatvaranja. Troškovi zatvaranja, uključujući komisiju za nekretnine , mogu da pokrivaju 8 do 10% kupovne cene.

• Smanjenje tržišta nekretnina
  Možda pokušavate da prodate na padajućem tržištu nekretnina , što bi značilo da vaš dom možda neće biti dovoljno da generiše profit nakon prodaje. Ciklusi nekretnina mogu učiniti da se tržišta pomeraju i da se kreću. Nije svaki dom ceni svake godine.
• Promjena vrijednosti susjedstva
  Ponekad spoljni faktori ili susedna potraživanja utiču na vrijednosti imovine . Kada se nove podjele grade u blizini i kuće se ponuđaju za manje, kupci će gravitirati prema novoj gradnji, izbjeći blago starije domove. Novi komercijalni događaji menjaju vrednost okolnih kuća. Ponekad kuće sa pogledom imaju gubitak tih pogleda kada se grade zgrade.
• Neočekivani popravci
  Nekoliko ponuda je solidno dok kupac ne završi kućnu inspekciju . Kućne inspekcije i inspekcije štetočina mogu dovesti do neotkrivenih problema ili kućnih nedostataka koji su ušli u hiljade dolara kako bi se popravili. Ono što može započeti kao jednostavan posao popravke može izložiti druge probleme kada se zidovi otvore ili uklanjaju krovne šindre.

Kako prodavci plaćaju prodaju?

• Neki prodavci kucaju na penzione račune ili pozajmljuju iz porodice
  Prodavci koji završe na kraćem kraju štapa donose ček. Žena u Sakramentu je povukla zajam domaće vlasništva nad njenom stanu kako bi pomogla u izvršenju plaćanja. Kada više nije mogla da priušti plaćanje, kupila je još jedan dom sa 100% finansiranjem. Potom je iznajmila stan i stavila je na tržište.

  Međutim, njen stanar bio je neoperativan i otežao je ženskom agentu da pokaže stan. Stanar je morao ići. U kombinaciji sa padom cijena, ovaj prodavac je svakim mjesecom nastavio da dolazi u dug.

  Ovaj prodavac je konačno morao da se suoči s činjenicom da ako želi da proda stan, a da je ne izgubi kroz oduzimanje , ona bi trebala donijeti novac na sto kako bi zatvorio svoju prodaju. Na sreću, njeni roditelji su joj dali gotovinu.

• Neki prodavci odlučuju da ugrize Bullet
  Prodavac u Rosevilleu me je nedavno pozvao da pitam da li mu je agent ispričao istinu kada je agent predložio da dovede novac da zatvori posao. Najbolji finansijski potez ovog prodavca bio je da ostane stavljen i ne prodaje. Na kraju krajeva, već je posedovao dom; nije bio iznajmljivač pitajući se da li treba da kupi ili iznajmi .

  Prodavac je insistirao na prodaji, jer više ne voli svoje susjedstvo, niti svoje susjede. Od svih kuća u njegovoj podjeli, on je bio jedini vlasnik stanara. Ostatak kuća je bio iznajmljivanje, koji je smanjio vrijednosti. Bilo mu je vredno da troši $ 30,000 da se izvuče iz tog susjedstva i u poželjnije susjedstvo. Povukao je novac iz štednje.

• Neki prodavci traže kratku prodaju
  Nisu svi zajmodavci pristali na kratku prodaju . Postoje specifični uslovi i uslovi koji će ubijediti zajmodavca da oprosti dug. Prodavac u Severnom Sacramentu nije imao imovinu, ni prihoda i refinansirao je svoj dom u odnosu na tržišnu vrijednost . Dugovao je više nego što je vredelo dom.

  Za njega je pregovaranje o kratkoj prodaji sa zajmodavcem značilo da bi mogao da ode od imovine bez oduzimanja imovine u njegovom zapisu. Takođe je morao da plati porez na iznos duga koji je oprošten, ali taj iznos je oporezovan na nisku poreznu grupu od 15%. Plaćanje 15% kratkih poreza na promet je bilo poželjnije nego unos u celosti u gotovini, plus troškove zatvaranja za prodaju.

Svaka situacija je drugačija. Prodavci koji se nalaze u finansijskim poteškoćama trebalo bi prvo razgovarati sa finansijskim savjetnikom ili CPA-om kako bi im pomogli da prevazidju prednosti i nedostatke u dovođenju novca kako bi zatvorili prodaju svog doma.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}