Stanari u zajedničkom vlasništvu nejednakih interesa
Zakupci u zajedničkom je jedan od načina da se vlasništvo dva ili više lica održi u imovini. Vi ne možete biti zajednički stanar. Ponekad se ova vrsta naslova naziva stanarina u zajednici. Ne postoji ograničenje broja pojedinaca koji mogu imati pravo na imovinu ili nekretninu. Imovina zajedničkog stanara može biti u vlasništvu dva vlasnika ili 100+ vlasnika.
Interesantno je napomenuti da hipoteku stanarima u zajedničkoj svojini, odnosno da uzmu zajam, većina zajmodavaca zahtijeva potpise svih pravnih lica.
U suprotnom, ako je zajmodavac dao zajam samo jednoj strani, samo deo tog vlasništva bi bio sigurnost za zajam, a zajmodavci žele da u slučaju neizvršenja preuzmu celu imovinu, a ne samo dio.
S druge strane, ako su tri osobe imale titulu zajedničkog stanara i jedna osoba prestala da doprinese plaćanju hipoteke , preostala dva bi vjerovatno i dalje bila odgovorna za kredit da bi sprečili neizvršenje obaveza. Ovo je jedan od razloga što je važno odabrati svoje stanare zajedničko mudro.
Kako su stanari zajedniiki i zajednički stanari slični?
Oni nisu, stvarno. Zajednički stanari imaju jedno jedinstvo ili zahtev koji je sličan zajedničkom stanovanju. To jedinstvo je pravo posedovanja. Česta pogrešna pretpostavka je da su stanari kao ljudi koji iznajmljuju. Termin stanara je ovaj slučaj nepovezan sa imovinom za iznajmljivanje.
- Zajednički stanari mogu biti između dve ili više osoba koji su povezani ili koji nisu povezani; odnos između strana, ako postoji, ne razlikuje. Muževi i žene mogu imati titulu zajedničkog stanara. John Smith, Mary Johnson i Tallulah Bankhead mogu zajedno imati zajednički naslov.
- Vlasništvo se može držati u jednakim dionicama ili nejednakim dionicama. Na primjer, John bi mogao držati 50% vlasništva, Mary 25% i Tallulah 25%.
- Sopstvenici imaju pravo da poseduju imovinu od strane jednog zakupca ili svih stanara. Tallulah može sama živeti u svojini ili dijeliti imanje sa Johnom i Marijom. Ni stanar ne može isključiti drugog.
- Posle smrti , interes preminulog suvlasnika će proći na naslednike suvlasnika. Ako je Tallulah umro, Džon bi i dalje držao 50%, Mary bi posjedovala 25%, ali Tallulahova 25% bi prolazila onoj kome je odredila u svojoj volji.
Kako zajednički stanari mogu postati zajednici?
Zajednička stanarina zahteva četiri jedinstva. Ovo je poznato kao TTIP. Za razliku od stanara koji su zajednički, zajedničko stanarsko pravo uključuje pravo na preživljavanje, što znači da će interes koji svaki zakupac poseduje prenijeti drugom nakon smrti. Četiri jedinstva potrebna za stvaranje zajedničkog stanarskog prava su:
- Vreme. Svaki vlasnik mora istovremeno dobiti titulu.
- Naslov. Svaki vlasnik mora da dobije naslov na istom aktu ili dokumentu koji dokazuje svojstvo.
- Interes. Svaki vlasnik prima isti proporcionalan i jednak udio vlasništva.
- Posjedovanje. Svaki vlasnik ima identično pravo vlasništva.
Ako jedan od zajedničkih zakupaca proda ili prenese kamatu stvorenu u zajedničkom stanarstvu drugoj osobi, zajednički stanar je pokvaren, a stvoreni su zajednički stanovi. Zajednički zakupci ne mogu sprečiti drugog stanara da prekinu zajedničku stanarinu.
Raspuštanje stanara zajednički
- Da bi se zajednički zakupio, jedan ili više ko-zakupaca može uvek otkupiti ostale.
- Imovina se može prodati i prihodi se ravnomerno raspodjeljuju među vlasnicima.
- Podjeljena akcija može podneti. To podrazumijeva odlazak na sud i traženje prodaje imovine po sudskom nalogu i distribuciju sredstava između vlasnika. Kada umre ko-zakupac, možda ćete videti podjelu podlogu koja je podnesena kada naslednik možda želi prodati, a ostali ko-zakupci ne mogu.
Druge upotrebe za stanare zajedničke
Sve više, mnoga dobra se prodaju pod "stanarima u zajedničkom aranžmanu" umjesto ograničenog ili opšteg partnerstva. Graditelj, na primer, može prodati dio novog projekta većem broju investitora, koji će svi dijeliti nepodeljeno interesovanje za imovinu. Ako razmišljate o ovakvim poduhvatima, mudro je tražiti savjet pravnog savjetnika da temeljno razume vaša prava i obaveze.
Neke stambene zgrade i komercijalni kompleksi prodaju se investitorima koji imaju titulu zajedničkog stanara.
Ako je ovo sindikat i nema podnošenja SEC-a, tražite od advokata da ga pregleda.
Mudro je tražiti savjet od advokata za nekretnine u bilo kojem trenutku kada kupite imovinu. Savet sadržan u ovom članu nije namijenjen da se tumači kao pravni savjet i na njega se ne može pouzdati.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.