Ponos vlasništva
Ponos vlasništva je razlog broj jedan zbog čega ljudi žele da posjeduju svoj dom. To znači da možete zidati bilo koju boju koju želite, podignite jačinu zvuka na CD plejeru, pričvrstite trajne uređaje i ukrasite svoj dom prema vlastitom ukusu. Vlasništvo kuće daje vam i vašoj porodici osećaj stabilnosti i sigurnosti. Ulaga u svoju budućnost.
Appreciation
Pored ponosa vlasništva, važno je ostvariti još jednu korist. Prvo, nekretnina se kreće u ciklusima, ponekad gore, ponekad i dalje, ipak tokom godina, nekretnine se dosljedno cijene. Kancelarija Federalnog Nadzornog Nadzornog Nadzornog Centra prati kretanje vrijednosti pojedinačnih porodičnih kuća širom zemlje. Indeks cena kuća razbija promene po regionima i metropolitanskom području. Mnogi ljudi posmatraju svoje domaće investicije kao zaštitu od inflacije.
Odbitne kamate od hipoteke
Kućno vlasništvo je izvanredno porezno sklonište i naše poreske stope favorizuju vlasnike kuća.
Ponekad oduzimanje hipotekarnih kamata može zasenčiti želju za ponosom vlasništva. Dok god je vaš hipotekarni balans manji od cene vašeg doma, kamata hipoteke je u potpunosti odbijena na vašu poresku prijavu . Kamata je najveća komponenta vašeg hipotekarnog plaćanja .
Odbitak poreza na imovinu
IRS Publication 530 sadrži informacije o porezu za kupce koji su prvi put u kući.
Porez na nepokretnu imovinu koji se plaća za prvi dom i odmor u potpunosti se odbija za potrebe poreza na dohodak . U Kaliforniji, prolazak iz Predloga 13 1978. godine utvrdio je iznos procijenjene vrijednosti nakon promjene imovine i ograničen porez na imovinu povećava se na 2 procenta godišnje ili stopu inflacije , bilo koji je manji.
Isključenje kapitala
Dok god ste živeli u svojoj kući već dve od pet godina, možete isključiti do 250.000 dolara za pojedinca ili 500.000 dolara za brak par dobiti od kapitalnih dobitaka. Ne morate kupiti zamjenu ili se pomjeriti. Ne postoji ograničenje starosne dobi, a pravilo "preko 55" se ne primenjuje. Gore navedene pragove možete isključiti iz poreza svakih 24 mjeseca, što znači da biste mogli prodati svake dvije godine i staviti svoj profitni predmet na ograničenje bez poreza.
Preferencijalni poreski tretman
Ako dobijete više profita nego što je dozvoljeno isključenje nakon prodaje vašeg doma, ta dobit će se smatrati glavnom imovinom sve dok god vi držite svoj dom više od jedne godine. Kapitalna imovina dobija povlašćeni poreski tretman. To znači čak i ako vaš profit premaši isključenje, oporezivi deo će biti mnogo manji nego što možete zamisliti.
Smanjenje hipoteke povećava kapital
Svakog meseca dio vašeg mesečnog plaćanja primjenjuje se na glavnicu bilansa vašeg kredita, što smanjuje vašu obavezu. Način rada amortizacije , glavni deo vaše glavnice i plaćanja kamate raste malo mesečno. Najmanja je na vašoj prvoj uplati i najviše na vašoj poslednjoj uplati. U prosjeku, svaka $ 100,000 hipoteke će smanjiti u ravnoteži prvu godinu za oko $ 500 u glavnici, što će taj iznos ostvariti krajem prvih 12 mjeseci na 99,500 dolara.
Krediti za kapital
Potrošači koji nose salde na kreditnim karticama ne mogu odbiti isplaćene kamate, što može koštati čak 18 posto na 22 posto. Kamatna stopa zajma za učešće je često mnogo manja i ona se odbija. Za mnoge vlasnike kuća , ima smisla isplatiti ovu vrstu duga putem kredita za domaći kapital .
Potrošači mogu se pozajmiti od vlasništva kuće zbog raznih razloga kao što su poboljšanje kuće, fakultet, medicinski ili započinjanje novog posla. Neki državni zakoni ograničavaju zajmove za domaći kapital.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Californ ia.