Čitalac pita: "Na tržištu nalazim puno kuća koje se reklamiraju po stvarno niskim cijenama. Međutim, kada sam pokušao kupiti kuću s niskom cijenom, prodavac je odbio da prihvati moju ponudu. da li su one stvarno niske cene kuća stvarne ili lažne? "
Odgovor: Cijene kuće ispod tržišne vrijednosti trebale bi podići crvenu zastavu. Evo pitanja od milion dolara: Da li je domaća cijena ispod tržišne vrednosti stvarna ili lažna?
Na tržištima koja doživljavaju ogroman i nagli priliv oduzimanja, teško je reći. Dio problema je da banke ponekad rade namjerno. Ali ima više onih veštih niskih cena za koje se čini da su pod tržišnom vrednošću.
Vrste cena na tržištu ispod tržišne vrijednosti
Na bilo kom tržištu u bilo koje doba godine, verovatno ćete pronaći cene kuće koje zvuče previše dobro da bi bile istinite. Pre nego što skočite na ove cene ispod tržišta, pitajte svog agenta da vam pomogne da shvatite zašto su ti domovi tako niski. Koje vrste kuća ispod tržišne vrijednosti su one? Hajde da pogledamo:
- Foreclosures
Ovo su kuće koje je banka zaplenila prilikom otpisa . Zašto su ih banke vodile? Pošto niko nije upoznao cenu banke na sudskim koracima, što znači da su ponude bile nisko-ponude . Pošto je cena koja se tražila, što je možda bila dug prema kući, bila jednostavno previsoka iznad tržišta.
Cena koju reklamirate može biti cena početne ponude za aukciju. Aukcije ponuđaju cenu, često na tržišnu vrednost. Ako banka podiže cenu iz tržišne vrednosti, verovatno je zato što banka želi da podstakne višestruke ponude , što će također povećati cenu.
- Kratka prodaja
U većini slučajeva, ovo su fabrički proizvedeni. Niko ne zna šta će banka prihvatiti, tako da agenti kažu prodavcima da cijene vrlo kratku prodaju zaista niske u nadi da će privući kupce koji žele kupiti kupce.
Međutim, banke svoje slatko vrijeme odražavaju na kratku prodaju, dijelom zato što banke najavljuju mišljenje brokerske cijene (BPO), a to može potrajati. Ako uporediva prodaja ne podržava prodajnu cenu, malo je verovatno da će vaša banka prihvatiti ponudu.
Postoji mnogo razloga da se izbegnu kratke kuće.
- Fikseri
Domovi za koje je potrebna velika popravka, bez obzira da li su pale osnove ili krušeni krovovi, su u velikoj mjeri diskontirani na cijenu. Ako niste izvodjac radova, verovatno ove vrste zgrada za fiksere nisu za vas.
Može biti skrivenih nedostataka koje ne vidite, što bi moglo udvostručiti ili trostruki budžet za popravku. Uvek dobijete profesionalnu kućnu inspekciju i potom provjerite troškove popravke kod izvođača radova.
Štaviše, ako je trošak popravki kada se dodaju prodajnoj ceni tržišna vrednost, zašto ne kupite kuću u pokretnom stanju i spasite sebe?
- Kuće u lošim lokacijama
Ne možete popraviti lošu lokaciju. Možete da popravite funkcionalnu zastarjelost, ali obično ne možete da premestite dom sa svoje lokacije. Ako je pored autoputa, deponije ili komercijalne zone, prilično si zaglavljen sa svojom lokacijom. Zapamtite: lokacija, lokacija, lokacija .
Ako je cena ispod tržišne vrijednosti kada kupite takav dom, kada dođe vreme za prodaju, i vi ćete morati da je cenite ispod tržišne vrijednosti kako biste ga prodali. Sve će eventualno prodati ako je cijena dovoljno niska.
- Iskrene greške u cenama kod kuće
Lako je izvršiti grešku prilikom unosa domaće cene na MLS . Agenti mogu na kraju ostaviti nulu ili upisati kao prvi broj a umjesto 3, koji oba dramatično menjaju cenu. Novine takođe rade. Dakle, to bi moglo da bude greška.
Trebali biste pozvati agenta za listing ili prodavca da saznate da li je cijena tačna prije nego što se svi uzbuđeni zbog imovine.
Shvatite da ako se cena čini pod tržišnom vrednošću, verovatno postoji vrlo dobar razlog za to. Taj razlog možda ne dovodi do čarobnog vrućeg dogovora koji očekujete.
Savet: Pitajte se, zašto agenti za listing ne kupuju ovaj dom?
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.