Kupovina novog građevinskog građevinskog objekta

Kupovina potpuno novog doma

Kupci novog doma ne žele da koriste kuću kada će raditi samo nova domaća gradnja. Oni ne žele da nasledjuju nečiju drugu istrošenu tepisu, lični ukus u kuhinjskim aparatima ili pogledaju inicijale nekog klinca uplaknute u jednom vlažni cement koji nisu stavili tamo. Dom mora biti novi brand new, sveži i čist, bez toliko prstiju na zidovima.

Ako vam ovo opisuje, a vi ste uvek razmišljali o kupovini novog doma vaših snova, evo nekoliko saveta koji vam mogu pomoći da se zaštitite - da proces učinite prijatnim iskustvom.

Nađite svojog agenta na početku vašeg Hanta da kupite novu gradnju

Mnogi graditelji ne dozvoljavaju da unajmite svog zastupnika ako lutate u novu kancelariju za prodaju kuća bez zastupanja. Možda se ne sećate da ste se prijavili za bilo šta ili im dali svoje ime, ali to ćete učiniti. Ako posjetite građevinsku graditeljsku kuću bez posrednika, možda ćete biti zatvoreni, jer kasnije graditelj može odbiti da plati agentu.

Neka vas agent upozna sa graditeljem, a vi ste pokriveni.

• Prodajni agenti graditelja plaćaju se da predstavljaju graditelja, bez obzira na to šta vam mogu reći. Mnogi će koristiti taktiku visokog pritiska da bi vas ubedili da potpišete ugovor. Zbog velikog obima prodaje potpuno novog doma, mnogi građevinski agenti plaćaju manje od tradicionalne provizije; neki zarađuju platu plus podsticaje, pa je promet važan za njihov život.
  
• Zaposlite Agenta kupca da vas zastupa. Većinu vremena, vaš agent će platiti graditelj, ali ponekad je odgovornost za naknadu agenta otvorena za diskusiju. Graditelji obično oglašavaju koliko će platiti agentu kupca. Retko, ako inventar nije mali i zahtevaju visoke, odbijaju li. Čak i ako morate direktno platiti svog agenta, verovatno možete dodati tu cijenu na prodajnu cenu , a vrijedno je jer dobar agent pregovaračkog kupca može vam uštedjeti hiljade više od provizije.
  

• Vaš zastupnik će vas zastupati, biti vaš fiduciar i moraće da otkrije pozitive kao i negativne transakcije. Agenti buildera ne diskutuju o nedostacima. Vaš vlastiti Realtor je dužan da vaše interese prvo postavlja.
  
• Ako vaš ugovor sadrži nepredviđeni slučaj da prodate svoj postojeći dom pre kupovine , ponovo unajmite svoj agent za listing kako biste popisali svoj dom. Imajte na umu da kupovina pre prodaje nije uvek u najboljem interesu jer čvrsto pregovaranje često izlazi iz prozora kada se emocionalno iselite iz kuće.
  

Nemojte automatski koristiti Zidar za buildera

• Graditelji često preferiraju svog zajma jer će graditelj biti potpuno informisan o vašem ličnom progresu; to je sveobuhvatna kupovina za graditelja. Ali građevinski posuditelj možda neće ponuditi najbolju ponudu. Štaviše, graditelj može posedovati kreditnu kompaniju. Pitajte da li postoji podsticaj za korištenje građevinskog zajmodavca. Ponekad ćete dobiti pauzu.
  
• Razmotrite alternativne izvore za pronalaženje zajmodavca . Vaša banka ili kreditna unija može vam ponuditi vrlo atraktivne stope i uslove, bazirane na vašoj bankarskoj istoriji sa tom institucijom. Vaš agent može vas uputiti na svoju privatnu listu veleprodajnih zajmodavaca.
  
• Kupujte se i razgovarajte sa svojim zajmodavcem . Pronađite bankara ili hipotekarnog posrednika kome možete verovati i sa kim se osećate prijatno poslovanjem. Nije uvek u pitanju stope, svaka stopa je približno iste.
  
• Zamolite da vidite kopiju vašeg izveštaja o kreditu i rezultate FICO-a . Možete naručiti sopstveni besplatni kreditni izveštaj pre kupovine novog doma.
  
• Očekujte vašeg zajmodavca da garantuje svoje naknade. Zakupac je zakonski obavezan da izda procjenu kredita otkrivajući sve troškove zatvaranja.
  

Dobiti pravni savjet pre kupovine potpuno novog doma

• Pre nego što potpišete kupoprodajni ugovor , možda ćete želeti razgovarati sa advokatom za nekretnine . Standardni kupoprodajni sporazumi su dizajnirani da svi budu van suda, ali ne moraju nužno sadržati jezik koji štiti kupca.
  

• Postavite pitanja o uklanjanju nepredviđenih obaveza i prava otkazivanja . Pobrinite se da razumete vašu odgovornost i obaveze.
  
• Saznajte da li materijali koje koristi graditelj sadrže hemikalije koje su opasne po vaše zdravlje. Ako vaš ugovor sadrži upozorenje o zdravstvenim problemima, vjerovatno je to zbog toga što je valjana briga i drugi kupci su otišli na sud zbog toga.
  

Potvrdite opcije i cene nadogradnje

• Odredite koje opcije i nadogradnje želite. Imajte na umu da je za mnoge graditelje profitna marža najviša u nadogradnjama. Neki graditelji mogu prodati kuću za gotovo neograničene troškove izgradnje, jer najveći deo svog profita u nadogradnji.
  
• Saznajte da li će vaš zajam posuditi sve opcije / nadogradnje koje ste izabrali. Ako vaš zajmodavac ne finansira 100% vaših izbora, biće vam obavezno da ga platite u gotovini.
  

• Pitajte o otkazima i da li ćete biti odgovorni za stavke koje se ne mogu vratiti prodavcu.
  
• Neki ugovori daju graditelju pravo da izaberu nadogradnju ako ne podnesete svoj zahtjev u određenom vremenskom periodu.
  
• Da biste uštedeli novac, razmislite o nadogradnjama koje biste mogli kupiti i instalirati se nakon zatvaranja escrow-a. Međutim, shvatite da su neke nadogradnje kao što su CAT-V, DSS ili sigurnosne instalacije unutar zidova lakše uraditi prije izgradnje.
  

Proverite reputaciju buildera

• Ako kupac ima loše iskustvo sa graditeljem, riječ se brzo širi u čitavoj zajednici. Ali nećete znati da li je loš poslužitelj izolirano iskustvo ili ako graditelj više puta dovodi do lošeg publiciteta bez provere i provjere javnog zapisa za tužbe.
  
• Razgovarajte s komšijama i ispitajte kvalitet izgradnje okolnih kuća. Da li graditelj dosledno gradi identične ili veće domove u toj oblasti ili je zgrada zaostaje i kuće se smanjuju u veličini?
  
• Saznajte da li graditelj prodaje investitorima. Neki graditelji zahtevaju da njihovi domovi budu vlasnici. Drugi željno prodaju investitore koliko je profitna marža. Ako se tržište iznenada isprazni, investitori su obično prvi koji će osigurati kauciju i, pored toga, deo razloga koji kupujete u novoj jedinici treba da bude okružen drugim kupcima, baš kao što ste vi, a ne stanari.
  

Angažovati kućnog inspektora prilikom kupovine nove građevine

• Uvek, uvek, uvijek kupite kućnu inspekciju . I zaposliti akreditovanog pojedinca da izvrši inspekciju - ne vaš tata ili vaš partner, dobijete pravi inspektor . Budite tamo za inspekciju i postavite pitanja jer novi dom može sadržavati nedostatke. Sistem HVAC može biti suviše mali ili se vodovod može instalirati unazad. Građevinski radnici prave greške. (A da ne razgovaramo ni o mekdonaldovim omotačima nameštenim u zupčanicama zidova.)
  
• Ako inspektor zatraži dalju inspekciju od strane drugog profesionalnog izvođača radova, saznajte da li vam inspektor govori da bi moglo biti ozbiljno pitanje ili ako inspektor nije licenciran da reši to pitanje.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.