Ponavljajući i neponovljivi troškovi zatvaranja

Šta očekivati ​​prilikom kupovine kuće

U transakciji sa nekretninama, bilo koji novac koji plaćate za izvršenje posla, suma iznad nabavne cene, dolazi pod okriljem "troškova zatvaranja". Zatvaranje je kada se naziv imovine prenese od prodavca na kupca. Svaki od njih može imati zatvaranje troškova.

Za prodavca, troškovi zatvaranja su sve naknade, osim založnog prava ili tereta, koji se oduzimaju od kupovne cene.

Za kupca, ukupni dolarski iznos troškova zatvaranja zavisi od toga gde se imovina prodaje i vrednost imovine koja se prenosi. Kućni kupci obično plaćaju između 2 i 5% kupovne cene. Dakle, ako je vaš dom koštao 150.000 dolara, možda biste platili između $ 3.000 i $ 7.500 u zatvaranju troškova. U prosjeku, kupci plaćaju približno 3,700 dolara u zatvaranju naknada, prema nedavnom istraživanju.

Naknade koje pozajmice smatraju "ponavljajućim" su one koje se ponovo i ponovo plaćaju, kao što su porezi na imovinu ili imovinsko osiguranje. Naknadne naknade su one koje se plaćaju jednom.

I dok su troškovi zatvaranja u skoro svim prometima sa nekretninama, u ovom članku ćemo se fokusirati na kućnu kupovinu u ilustrativne svrhe.

Primeri neponovljivih troškova zatvaranja za kupce

Tipično, vaš advokat za nekretnine će vam dati procenu zatvaranja troškova prilikom pripreme ugovora.

Zajmodavci su zakonski obavezni da vam daju detaljnu procenu kredita u roku od 3 dana od prijema vaše aplikacije za kredit, koji će pokriti njihove završne troškove.

Zapamtite, ovo su procjene i stvarne naknade se mogu promeniti. Najkasnije 3 dana pre zatvaranja, zajmodavac mora dostaviti izjavu o zatvorenom objelodanjivanju koja će imati stvarne i konačne naknade koje su dospele. Ako postoji varijacija od procene, zajmodavac bi trebao objasniti zašto. Neki se mogu pregovarati, kao što su troškovi administrativnih, poštarskih ili kurirskih usluga.

Troškovi zatvaranja mogu se razlikovati u zavisnosti od imovine koju kupujete i gde se nalazi. Naknade variraju od onih koji se plaćaju u titulu, na deponiji ili od advokata; dokumentarni transfer poreza; transfer u grad / županiju ili porez na imovinu; kreditni izvještaji; procjena; snimanje ili notar; komisije za nekretnine; inspekcije; naknade za kredit, kao što su bodovi i prepaid kamate .

Evo spiska potencijalnih troškova zatvaranja koji se odnose na kućnu kupovinu:

• Naknada za kreditni izveštaj.
• Naknada za izdavanje kredita, koju zajmodavci naplaćuju za obradu papira za kredit za vas
• Advokatske takse
• Naknade za kućnu inspekciju
• Popustne tačke (naknade koje plaćate u zamjenu za nižu kamatnu stopu)
• Naknada za procjenu
• Naknada za provjeru (da potvrdi imovinu)
• Osiguranje naslova (štiti zajmodavca)
• Naknade za traženje naslova
• Depozit za deponovanje (npr. Porez na imovinu i privatno osiguranje hipoteke)
• Naknada za inspekciju štetočina
• Naknada za snimanje
• Naknada za osiguranje .

Hipoteke bez zatvaranja troškova

Hipotekarni trošak bez zatvaranja je upravo to - bez povraćaja naknade i bez zatvaranja troškova za hipoteku. Međutim, zajmodavci koji nude hipoteku troškova bez zatvaranja mogu da naplaćuju višu kamatnu stopu na zajam ili da povežu troškove zatvaranja u ukupnu hipoteku. U svakom slučaju, možda ćete dugoročno platiti više - na primjer, ako se troškovi zatvaranja dodaju u hipoteku, plaćaćete kamate na njih.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}