Nemojte dozvoliti da mnogi tipovi odluka koje ćete morati odraziti od izgradnje sopstvenog doma. Nedvosmisleno ćete čuti od mnogih dobro poznatih rođaka i prijatelja koji bi mogli ponuditi užasne priče koje su čuli, ali izgradnja vlastitog doma nije toliko teško ... pružajući vam plan. Planiranje takođe može ukloniti ili smanjiti prepreke i druge tačke neslaganja ponekad inherentne u izgradnji kuće.
Šest važnih razmatranja pre izgradnje sopstvenog doma
1. Gde ćete graditi? Lokacija je sve. Možete postaviti loš zid, srušiti ga i ponovo napraviti, ali ne možete premjestiti zemlju. Zaglavio si se s onim što si kupio. Treća lokacija: lokacija, lokacija, lokacija . Prvo kupite zemlju i uverite se da imate pristup, put koji vodi do vaše imovine.
2. Da li su vam dostupni komunalni troškovi? Neke odvojene lokacije neće imati dostupne komunalne usluge. U tom slučaju možda ćete morati da se oslonite na generator, septičku vodu, propan i dobro. Ako jeste, saznajte koliko duboko ćete morati iskopati bunar. Ne želite kasnije otkriti bunar nije izvodljivo.
3. Vaš kreditni rejting. Mnogi vlasnici uzimaju jedan kredit za kupovinu zemljišta, a drugi za izgradnju (izgradnja). Ako vaš FICO rezultat nije dovoljno visok, ili imate previše delikventnih plaćanja ili čvrstih odnosa, možda se ne kvalifikujete za kredit. Dobijete prethodno odobrenje za obe vrste kredita.
Kupoprodajni krediti za kupovinu zemljišta i građevinske kredite su specijaliteti koje svaka banka ne nudi. Kupujte se. Pobrinite se da vaš zajmodavac zemljišta želi spremiti kredit za izgradnju . Kada vaša zgrada bude završena, verovatno ćete želeti da preuzmete treću vrstu kredita, nazvanu kredit za oduzimanje ili trajni kredit.
Ovaj treći kredit će isplatiti zemljišni kredit i građevinski kredit.
4. Sposobnost nadzora. Ako vam je neprijatno upravljanje ugovorima i podugovaračima, možda biste želeli da razmotrite angažovanje generalnog izvođača ili supervizora projekta. Imajte na umu da bi trebali biti licencirani generalni izvođači radova (sa nebranim zapisom); međutim, generalni izvođač radova će takođe proceniti procenat troškova vaše kuće.
Ovaj iznos može biti od 20 do 30 odsto troškova za izgradnju. Ali, ako ne želite da budete na telefonu koji zovete podizvođači svakog dana, pitajući zašto nisu na poslu, generalni izvođač može biti vaš odgovor.
5. Adekvatna finansijska sredstva. Uvek smanjite troškove između 10 i 15 procenata. Imajući tu dodatnu jastučicu u banci ili sposobnost da dobijete svoje ruke na tim sredstvima u slučaju nužde, dati će vam mir. Ako vam ne treba dodirnuti sredstva, bolje ćete spavati noću znajući da možete.
6. Dobiti osiguranje. Želite da upravljate svojim ličnim rizikom i odgovornošću u izgradnji sopstvenog doma. Razgovarajte sa svojim zastupnikom osiguranja o kompenzaciji radnika, ličnoj odgovornosti, krađi i vatri, uključujući troškove za obnovu.
Dodatne mere predostrožnosti koje treba razmotriti prilikom izgradnje sopstvenog doma
Kada sam izgradio kuću u Meksiku i moj bivši suprug upravljao procesom izgradnje, mnoge stvari su pogrešile.
Od izvođača radova koji nisu pratili planove plana za potopljenu trpezariju do izgradnje spiralnog stepeništa koji je nastavio neovlašćeno kroz plafon naše glavne spavaće sobe do krova. Svindlers navodno zatražili plaćanja sa strane za razne prekršaje. Još uvek nisam siguran da li bi postavljanje vrećica u betonsku podlogu zapravo onemogućilo klizanje ploče u more, čak i sa puno ojačanog traka.
Takođe je bilo izuzetno teško uvesti materijale u Meksiko. Mnogo je lakše graditi lokalno i izvor lokalnih materijala.
1. Unajmite arhitektu ili izaberite standardni šablon za gradnju. Ako više volite prilagođeni dom, biće vam potreban arhitekta za nacrt plana. Provedite vrijeme razmišljajući o tipu kuće koji vam je važan i kreirajte svoju skicu. Ovo će pomoći da arhitekta zadovoljava vaše potrebe.
Ako izaberete standardni plan zgrade iz šablona, uštedućete novac, ali ako je vaše srce postavljeno po meri, vredi ga angažirati arhitekte.
2. Kupite svoje materijale unapred . Uzmite u obzir iznajmljivanje jedinice za skladištenje ili korištenje nekoliko praznih garaža za materijale. Počnite sakupljati svoje materijale 3 do 6 meseci pre izgradnje. Na ovaj način možete iskoristiti prodaju i kupiti vreme. U poslednjem trenutku ne želite da saznate da vam nedostaje bitna stavka.
Neke prodavnice dobavljača i prodavnice za poboljšanje kuće će vam pomoći da napravite spisak građevinskih materijala koji će vam trebati. Većina automatizovana. Kada sam muž i ja napravili garažu, naša lokalna prodavnica za poboljšanje kuće nam je pružila sve materijale. Nikada nismo morali da brojimo broj šipki ili blokova cementa. Imali smo sve na ruci, sve do dodatnih kutija za nokte. Naručite nešto više nego što vam je potrebno.
3. Kreirajte kalendar zgrade. Procijenite vrijeme potrebno razgovorom sa izvođačima koji mogu stvoriti vašu viziju. Ovo će vam pomoći da znate da li zadržavate posao po rasporedu. Potreban vam je temelj, najverovatnije ploča, koja će zahtijevati izvođača cementa. Framers će konstruisati vaše zidove. Vešalice za grejanje dolaze nakon stručnjaka i vodoinstalatera. Sledi krovovi, finišeri i slikari.
Savet: Ako sami snabdevate sve materijale i direktno plaćate svoje izvođače i podizvođače, možete izbjeći zaštitu od mehaničara.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je broker-saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu.