Šta je procena?
Procena je profesionalna procjena vrijednosti imovine koju planirate kupiti . Osoba koja vrši procjenu se zove procjenjivač.
Zašto nam treba procjena?
Zajmoprimci uvek zahtevaju kućnu procenu prije nego što izdaju hipoteku.
Oni to čine da bi zaštitili svoju investiciju: ako je stvarna tržišna vrednost imovine niža od prodajne cene, a vi ste zaduženi za hipoteku, zajmodavac neće moći prodati imovinu dovoljno novca za pokriće kredita.
Dok Refinanciranje, možda ćete dobiti Inspekcijski odjavu o imovini (PIW). To se dešava kada je iznos kredita znatno niži od procenjene vrednosti kuće. Ne računajte na to čak i ako je odnos vašeg kredita prema vrednosti prenizak jer se retko pojavljuje.
Budite sigurni da tražite kopiju
Dok platite za ocenjivanje, to je učinjeno da zaštitite zajmodavca, a ne kupca, a izveštaj se obično šalje direktno zajmodavcu. Možete zatražiti i kopiju koja će vam biti poslata, ali se to ne dešava automatski, tako da morate da ga pitate.
Cijena i vrijeme
Obično košta između 450 i 600 dolara za procjenu, u zavisnosti od vrste vašeg imanja i lokacije. Skuplji domovi ili domovi koji imaju više od jedne jedinične cijene su veći da bi se procijenili.
Proces ocenjivanja obično uzima nešto između 3-10 radnih dana. Procenjivač šalje izveštaj hipotekarnom zajmodavcu, ali imate pravo da primite kopiju izveštaja o proceni ako ste ga platili.
Kako procenjuje kretanje vrednosti imovine?
Najvažnija komponenta u dolasku na vrednost je ono što se zove uporedna prodaja (ili krađa).
Ovo su slične osobine koje se obično nalaze u miljama i prodaju se u poslednjih 90 dana. Procenjivač uglavnom upoređuje dole karakteristike imovine u poređenju sa uporedivim vrednostima kako bi došao do vrednosti
- Kvadratni snimak
- Izgled
- Pogodnosti
- Stanje
Veliki četverosoban stan na prostoru gdje su nedavno prodati većinu kuća sa tri spavaće sobe imaće veću vrijednost, a kuća sa pilingom i ravnim travnjakom u dobro manikovanom predgrađu će procijeniti na nižu količinu nego inače slična svojstva.
Šta ako proceni imovinu manje od prodajne cene?
Dok odlučuje o iznosu kredita kao procenat cene imovine, zajmodavac će izabrati niži od prodajne cene ili procijenjene vrijednosti. Dakle, ako imovina proceni istu ili višu od prodajne cene, i dalje biste mogli dobiti isti iznos kredita za koji ste se prijavili, ali ako procijeni manje, zajam će smanjiti iznos kredita da odgovara vrijednosti kuće prema procjena.
Iako može da izazove paničnost svih uključenih u transakciju ; Imajte na umu da postoji nekoliko opcija da se taj dogovor i dalje desi. Ako ste napisali ugovor o ponudi da uključite nepredviđeni slučaj koji zahteva da se imovina proceni po prodajnoj cijeni ili višoj, možete:
- Odlazi od dogovora
- Pregovarajte sa prodavcem da smanjite prodajnu cenu
- Stavite više novca kako biste pokrili razliku između procijenjene vrijednosti i prodajne cijene
- Rešite procenu: saznajte koja je uporediva prodaja korištena i pitajte svog agenta ako su prikladni, često će vaš agent biti bolje upoznat sa područjem nego procjenitelj i može pronaći dodatne komplete kako bi podržao višu procjenu.