Da li vam je potreban agent za oglašavanje i agent za kupovinu?

Izaberite agente pažljivo kupovati i prodati

Da li vam trebaju dva agenta za kupovinu i prodaju? Agent za listing i agent za kupovinu? Pošto vrlo mali broj kupaca i prodavaca zaista razume kako posluju agenti za nekretnine , ovo veliko pitanje se često pojavljuje iznova i iznova: "Koliko agenata mi je potrebno prilikom listinga i kupovine istovremeno?" Da li bi vas jedan agent predstavio u oba transakcija? Ili treba da unajmite agent za kupovinu da vam pomogne da kupite i agent za listing koji će vam pomoći da prodate?

Pre nego što na adekvatan način izmerite dva scenarija, pogledajte šta svaki od tih opisa posla podrazumeva. Mnogi agenti odlikuju se ili na prodaju ili na listing i promovišu se na taj način. Nije u pitanju da se agent specijalizuje samo u listing kuće za prodaju, dok bi drugi mogao strogo raditi sa kućnim kupcima. Većina agenata za nekretnine se bavi jednakim brojem kupaca i prodavaca.

Osnovne karakteristike dobrog oglasa (prodavca)

• Oženjuje umetnost podešavanja finih nijansi koje odvajaju domove i komšiluk od identičnih suparnika do nauke o uporednoj analizi tržišta , a sve je dizajnirano da izračunava razumno prihvatljivu cenu
• Nudi obimnu marketinšku kampanju koja se sastoji od kombinacije direktne pošte, oglašavanja, umrežavanja i online izdavaštva, što podstiče agente da pokažu i kupce na turneju
• Razumeti postavljanje ; sposobna da savetuje prodavce o tome kako pripremiti kuću za prodaju , pored održavanja referalne mreže stručnjaka i drugih izvođača radova

• Ima sposobnost da iskaže prednosti kuće dok umanjuje svoje slabosti
• Održava nadoknadu tokom pregovora i štiti interes prodavaca dok prodaje dom za najvišu moguću cenu u najkraćem roku

Osnovne karakteristike dobrog prodajnog (kupca) agenta

• Pacijent, suosjećajan, dobar slušalac i rešitelj problema posvećen otkrivanju onoga što kupac želi i isporuči

• Voli prikazivanje domova , razume kako su kuće izgrađene, i kako napraviti poboljšanja koja povećavaju vrednost
• Organizovan je, detaljno orijentisan i poseduje odlično praćenje i sjajan uvid u cenu stijenskog dna koji prodavac može prihvatiti
• Dobro se igra sa drugima i ostaje ljubazan, ljubazan i profesionalan, kao i da neki saradnici zovu radost da budu u blizini
• Upoznaje susjedstvo, njenu percepciju u zajednici, i ima intimno poznavanje prošlosti i sadašnjeg inventara

Razlozi za angažovanje odvojenih agenata

• Ako se vaš sadašnji dom i komšiluk u kome želite kupiti nalaze u dva različita grada, verovatno će vam biti korisno da angažujete odvojene agente koji se specijalizuju za svaku oblast. Pitajte svog agenta za listing da se pozovete na drugog agenta.
• Pošto neki agenti samo spisak, a ostali isključivo posluju kao brokeri kupaca , plaćate isključivo za ekspertizu koja vam je potrebna.
• Agenti koji se specijalizuju u susedstvu imaju tendenciju da zadrže zaostatak klijenata koji su zainteresovani za kupovinu ili prodaju, tako da već mogu imati kupca ili prodavca za vas.
• Vaš agencij za listing listira ekipu i ne bi bio glavni agent koji će raditi sa vama na strani kupovine, više volje da vas preda agentu kupca u timu.

Razlozi za jedinstvenu predstavu

• Očigledno, uz jedan telefonski poziv, možete se obratiti istom agentu za dvije različite transakcije; to je zgodno.
• Često, agent može koordinirati istovremene zatvaranja preko jedne naslovne kompanije i može dijeliti složene (i progresivne) podatke o transakcijama sa naslovom kako bi se postigla ta direktiva.
• Ponekad će vam agent dati popust na listi ako se složite da unajmite taj agent da vam pomogne u kupovini. Međutim, vrhunski proizvođači koje znam, kažu da svaki posao zahtijeva maksimalan napor, dvije su odvojene transakcije i odbijaju smanjiti svoje naknade . Ali vredi pitati, pogotovo ako se agenti međusobno takmiče za vaše poslovanje.
• Stvarno voliš i veruješ svom agentu. Možda verujete da je vaš agent najbolji kvalifikovani agent koji možete pronaći.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.