Kada je vrijeme da se pozdravite sa agencijom za nekretnine
A što se tiče transakcija nekretnina, faktor oraha nije sve što je očigledno na prvi pogled.
Može potrajati neko vrijeme da se pojavi. Ali do tada postoji generalno neka vrsta ugovornog sporazuma. Pa, kako se izvučeš? Kako otpuštate svog agenta? I dalje, agenti, da li želite da znate kako da otpustite svog klijenta? Može biti dvosmerna ulica.
Kako znate kada je vrijeme da se pozdravite?
Najbolja stvar koju možete učiniti za sebe (i za druge) je da okončate odnos pre nego što se eskalira do tačke gde želite da se zagušite. Ako ste klijent koji nije zadovoljan sa vašim agentom, ovaj negativni stav će uticati i na čitavo iskustvo u kupovini i kupovini - što bi trebalo da bude prijatno i srećno za vas. Verovatno ćete trebati otpustiti svog agenta.
Ako ste zastupnik u klijentu, trošite vrijeme i duvate energiju koja bi mogla biti usmerena u profitabilnija poduhvata za vas. Drugim rečima, verovatno morate da otpustite svog klijenta.
Evo nekih znakova koji vam govore da je vreme da ga nazovete:
- Obojica se žestoko ne slažete, nalaze se na suprotnim krajevima spektra i verujete da nikada nećete vidjeti oči.
- Kada govorite o situaciji, vaš glas podiže zarez ili dva u zapremini.
- Neopisivi pridevi prethode ime osobe svaki put kada pričate o njima.
- Neracionalni misaoni procesi počinju da zamagljuju vašu procenu.
- Napravili ste ponovljene zahteve koje ignoriše druga strana.
- Kada se ime osobe pojavi na vašem mobilnom telefonu, šaljete poziv na govornu poštu.
Kako agenti i klijenti dođu do ključanja?
To se može desiti bilo kome. Recimo, tržište se menja. Cene počinju da padaju, a agent poziva svog klijenta da im dozvoli da cijene koju su mislili da mogu dobiti više nisu održive. Savjetuje im da snižavaju cijenu i pruže im posljednju uporednu statistiku prodaje i tržišnih trendova kako bi potvrdili njen savjet. Ali klijent i njen muž, nezaposlen pekar, na primer, kaže: "Ne slažem se; moj muž je odrastao u ovom kraju i istraživao je na internetu. Možemo dobiti našu cenu. "
- Agent, shvatajući klijenta nema osnove ili profesionalne pozadine za svoje osude, verovatno je frustriran jer klijent ne može potkrepiti svoj položaj. To je iracionalno.
- Klijent, s druge strane, očigledno ne veruje niti se oslanja na savet agenta i može se zapitati zašto je angažovala agenta na prvom mestu. Možda misli da agent samo traži brzo prodaju na njen trošak.
- Krajnji rezultat je da klijent neće prodati; agent neće biti plaćen. Niko neće pobediti, i možda je vrijeme da se okonča udruženje.
Pitanja vezana za komunikaciju
Najčešće se čuje žalba da klijenti govore o svojim agentima nezadovoljstvo komunikacijom. Neki kažu da je klijentova greška u tome što ne postavlja prioritetne metode komunikacije unaprijed, a drugi kažu da je agenta odgovorna da traži od klijenta šta se očekuje od agenta. Ja sam u kampu koji veruje da agent treba da odredi politiku i onda se pridržava toga. Može biti veoma iritantno raditi sa agentom koji ne odaziva odmah na glasovne pošte, tekstualne poruke ili e-mailove. Ako se to desi vama, možda će biti vrijeme da otpustite agenta i zaposlite nekog drugog .
Ali prvo, postavite ga na liniju. Obavestite svog agenta šta očekujete i pitajte svog agenta ako je agentu moguće obaviti na taj način.
Kako otkazati ugovore / ugovore
Dakle, utvrdili ste da ste zadovoljni i da želite.
Kako to radiš? Pitanja u pravcu - jer ja nisam advokat i ne mogu dati pravni savjet - najbolji način je uzajamnom saglasnošću. Uopšte ne ulazi u ugovor ako se druga strana međusobno ne slaže sa oslobađanjem ako bude zatraženo. Možete pitati o politici otkazivanja u slučaju spora pre sklapanja ugovora.
Pretnja drugom žurku retko je dobra ideja. Na primer, nemojte reći da agent treba da otkaže ugovor ili ćete prijaviti agenta ili napisati gadan pregled na mreži, jer taj pristup verovatno neće stvoriti saradnju i takvu taktiku takođe može smatrati ucenom.
Otkazivanje ugovora o listingu
- Zamolite agenta da otkaže listing. Imajte na umu da ekskluzivne listinge prava na prodaju sadrže sigurnosnu ili zaštitnu klauzulu .
- Ako agent odbije, pozovite brokera agenta i zatražite otkaz.
- Ako broker odbije, razmislite da tražite od brokera da vam dodeli još jednog agenta. Međutim, većina renomiranih brokera koji žele održati dobre odnose s javnošću otkazaće listu ako prodavač insistira.
- Ako ne postoje rešenja koja se mogu koristiti, pozovite advokata za nekretnine za pomoć pri prekidu, ali najprije kažite brokeru vaših namera da to učini. Ponekad je dovoljno da se oslobodi.
Otkazivanje Sporazuma o kupovini Agencije
Pitajte svog agenta da vam da formu nazvanu Prestanak kupovne agencije . On će otkazati usmene ili pismene sporazume o agenciji.
Ako ste agenti koji žele otkazati ugovor o agenciji, možda ćete želeti da ublažite udarac i predlažete da će vaš klijent bolje raditi sa drugim agentom koji bi lakše zadovoljio potrebe klijenta. Zatim navedite taj klijent agentu u zamjenu za naknadu za upućivanje.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.