Saznajte o nabavci uzroka i sporova u Komisiji

Ne morate se nadati od agenta do agenta da završite sa izazivanjem komisijskih rasprava među nekretninama . Ukoliko razmišljate: "Kakva je razlika, pošto prodavac plaća proviziju", budite svjesni da današnji kupci tipično potpisuju kupoprodajne ugovore o kupovini, čineći kupca odgovornim za plaćanje provizije, iako se taksa plaća od prodajni prihodi.

Komisija sporova, aka nabavka uzrok

Sporovi Komisije se svode na ono što se u industriji naziva "nabavka uzroka". Agent koji je na kraju izazvao kupca da kupi kuću i zaradio proviziju, generalno je agent nabavke.

Agent nabavke može biti agent koji je ponudu kupio od strane kupca, predstavio ponudu i uspešno pregovarao o prihvatanju te ponude od strane prodavca. Ali često nije agent koji je jednostavno pokazao svoj dom.

Pojedinačne smjernice za udruživanje imenika u svakoj državi

Svaka državna agencija Realtor ima svoje smernice koje utvrđuju nabavku uzroka, od kojih ni jedna brza i tvrda pravila. Neke činjenice nose veću težinu nego druge činjenice. Kupac bi mogao da potpiše ugovor o ekskluzivnom kupcu sa jednim agentom, ali drugi agent koji zatvara transakciju, zavisno od okolnosti, može završiti zaradu komisije. Nabavka uzroka je komplikovana i ishod nije uvek predvidljiv.

Shvatite da kada razgovarate sa agentom u otvorenoj kući, pozovite agenta za informacije iz novinskog oglasa ili zamolite nekog agenta da vam pokaže dom, možda ćete otvoriti limenku za sebe ako ne nameravate da kupite dom kroz bilo koji od ovih agenata.

Vaša najbolja opklada da izbegnete nabavku sporova sa uzrocima je da budete u prednosti sa svakim agencijom za nekretnine koju ste intervjuisali i angažovali najbolje kvalifikovane osobe kako biste imali pomoć u pronalaženju kuće. Ali put koji te vodi tamo može biti dugačak i prašnjav. Usput, verovatno ćete se susresti sa drugim agensima. Ali, kada pronađete agenta, koristite ove savjete kako biste pomogli vašem agentu da ustanovi nabavku:

• Recimo da radite sa drugim agentom: Ako vas agenti ne pitaju da li radite sa drugim agentom, odmah ih dobrovoljno prijavite. Agenti su obučeni da vam postavljaju ovo pitanje, ali ponekad ne: zaboravljaju, plaše se da čuju odgovor, postaju ometeni. Postavite ih odmah odmah.
• Potpisati brokerski ugovor kupca sa svojim agentom: Kupovni brokerski sporazum jasno će opisati odnose, nadoknadu i dužnosti.
• Potpišite otkrivanje agencije sa svojim agentom: obelodanjivanja agencije opisuju različite kapacitete pod kojima agent može da posluje. Pošto agent ne zna određeni kapacitet dok se ne pronađe svoj objekat, svi kapaciteti su vam opisani.
• Nemojte pitati drugog agenta da vam pokaže svojinu: vaš agent je željan da vam pomogne. Dužnosti vašeg agenta je da vam pokažu kuće za prodaju, čak i ako su to kuće koje ste sami locirali. Neka tvoj agent zarade njenu proviziju.
• Nemojte direktno pozivati ​​agente za informacije: Vaš agent će verovatno dobiti detaljnije informacije od agenta za listing , u svakom slučaju. Neće biti nikakve zabune ako vaš agent pozove agent za listing.
• Pratite protokol Otvorene kuće ako idete u pratnji: ako prisustvujete otvorenim kućama bez svog zastupnika, predajte poslovnu karticu svog agenta agentu koji je domaćin Open-a. Potpišite knjigu gostiju sa imenom svog agenta pored sebe. Ne samo da će vam ovo pomoći zaštititi, agent za otvorene kuće neće pokušati da vas uvuče ili zatraži lične informacije.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}