Šta je Broker za nekretnine?
Čitalac pita: "Koja je razlika između nekretniskog posrednika i agenta? Radimo sa brokerskim saradnikom, a ne znamo kakav je tip agenta, niti šta znači posrednički saradnik. Da li je ona nekretnina agent ili nekretninski posrednik? "
Odgovor: Postoji toliko vrsta agenata za nekretnine, da se čak i agenti ponekad zbunjuju.
Da bi se istakli u gomili, neki agenti dodaju naslove po njihovim imenima. Oni mogu biti saradnik, konsultant za nekretnine, prodavac ili REALTOR®, ali svi imaju licencu za prodaju nekretnina. Brokeri nekretnina mogu raditi kao agenti, ali agenti ne mogu raditi kao posrednik nekretnina bez brokerske dozvole.
Agenti koji daju savjete o nekretninama moraju imati licencu za nekretnine . Većina država drži online lokaciju na kojoj potrošači mogu pogledati ime agenta, dobiti broj licence i provjeriti kršenja koja se podnose protiv zastupnika.
Evo definicija različitih tipova nekretninskih agenata za koje ćete verovatno naići:
Šta je Broker za nekretnine?
Broker nekretnina je korak iznad nekretnickog agenta. Broker generalno ima više obrazovanja nego agent, ali ne uvek. Na primjer, u Kaliforniji, brokerska dozvola mora raditi sami. Agenti moraju raditi za brokere, ali broker može voditi sopstveni biznis.
Postoje tri načina da dobijete brokersku dozvolu u Kaliforniji.
- Pojedinci koji imaju četvorogodišnju diplomu i koji su završili osam predmeta kurseva na nivou koledža mogu se kvalifikovati za polaganje ispita za nekretnine brokera.
- Bez četverogodišnjeg stepena, Kancelarija za nekretnine u Kaliforniji zahtijeva da aplikanti imaju:
- Dvije godine iskustva u prodaji nekretnina, i
- Završetak osam kurseva nekretnina na nivou koledža.
- Advokati koji pripadaju baru su oslobođeni zahtjeva kursa na nivou koledža, ali moraju položiti ispit.
Brokerska kuća može samostalno raditi i / ili zapošljavati prodavce nekretnina. Brokerski ispit je generalno duži i teži od ispitivanja prodavca. Brokeri se drže na višim standardima znanja.
Šta je Broker saradnik?
Brokerski saradnik je broker nekretnina koji radi za još jednog brokera za nekretnine. Iako broker može raditi za sebe, mnogi se odluče pridružiti veću mrežu nekretnina. Neki plaćaju puni iznos zaposlenom brokeru, a drugi zarađuju procenat svake transakcije.
Šta je agent za nekretnine?
Agenti su licencirani prodavci. Nisu brokeri nekretnina. Agent za nekretnine mora da radi za brokera koji zapošljava i ne može samostalno da radi. Brokeri su odgovorni za postupke svojih agenata za nekretnine.
Zahtjevi za licencu prodavaca nekretnina variraju od države do države. U Kaliforniji kandidati moraju biti stariji od 18 godina i uspješno završili tri kursa na nivou koledža u nekretninama. Državna rezidencija nije uslov.
Šta je REALTOR®?
REALTOR® može biti posrednik nekretnina ili agent za nekretnine. Svi REALTORS® su agenti ili brokeri, ali nisu svi agenti ili brokeri REALTORS®. To je naslov koji znači da pojedinac pripada Nacionalnoj asocijaciji REALTORS® (NAR), pretvara se u svoj obiman etički kodeks i plaća godišnje takse. Svaki agent za nekretnine ne pripada NAR-u.
Članovi NAR-a takođe pripadaju državnim i lokalnim trgovinskim udruženjima. Žalbe protiv REALTOR®-a mogu se podneti lokalnom odboru.
Šta je oglasni agent?
Agenti za listing su poznati i kao prodavci, jer predstavljaju prodavca. Agent za listing može biti posrednik nekretnina ili agent za nekretnine. Ovi tipovi agenata dužni su da daju fiduciarnu odgovornost prodavcu na osnovu ugovora o listingu i moraju zaštititi tu kamatu.
Šta je Kupovni agent?
Agent kupca je poznat kao agent prodaje (ne sme se mešati sa agentom prodavca), agentom za kupovinu ili, u nekim državama, ekskluzivni kupovni agent.
Ekskluzivni kupci nikada ne rade za prodavce. Mnogi agenti, međutim, rade i sa prodavcima i kupcima, iako obično nisu u istoj transakciji. Agentovi kupca mogu ili ne moraju zahtevati od kupca da potpiše brokerski ugovor kupca , u zavisnosti od lokalnog običaja.
Šta je Dual Agent?
Agenti ulaze u dualnu agenciju kada predstavljaju i prodavca i kupca. Dualna agencija može da se desi čak i ako postoje dva agenta - agent za listing i agent kupca - ako oba agenta rade za istog brokera. To je zato što je posrednik nekretnina koji kreira agenciju. Dvostruka agencija nije zakonska u svih 50 država.
Šta je transakcioni agent?
U državama u kojima dvojna agencija nije dozvoljena, listing agenata koji se nalaze u položaju pisanja ponude za kupca mogu izabrati da postanu agent transakcije. Ovaj agent ne predstavlja ni jednu stranu, već jednostavno olakšava transakciju.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.