Protiv zakona je kršenje Zakona o fer stanovanju
Zakon o fer stanovanju uređuje postupke agenata za nekretnine, bez obzira da li se agenti slažu. Neki agenti otvoreno pokušavaju da se suprotstave Zakonu o poštenom stanovanju, bilo zato što ih ne razumeju ili se ne slažu s tim, ni jedan od njih nije izgovor. Da biste razumeli obim poslova nekog agenta za nekretnine i koji agent i može i ne može učiniti za vas, pogledajte prvo savezne i državne propise. Evo nekoliko entiteta koje upravljaju ili utiču na akcije nekog agenta za nekretnine:
- Zakon o federalnom sajmu stanova
- Državne zakone o nekretninama
- Nacionalna asocijacija etičkog kodeksa nekretnina
- Zapošljavanje Brokerskih smernica
- Tužbe
Zakon o fer stanovanju je lak za zastupnike, ali je neophodno za agencijsku praksu. U suštini, stvoren je Zakon o pravu stanovanja i donet zakon o sprečavanju diskriminacije. Zakon o građanskim pravima iz 1968. godine sadrţao je Zakon o pravu stanovanja, koji je kasnije modifikovan Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o izmjenama i dopunama Zakona iz 1988. godine. Sedam klasa je zaštićeno Zakonom Federalnog stambenog zakupa. Oni su:
- Trka
- Boja
- Religija
- Nacionalno porijeklo
- Seks
- Hendikep
- Porodični status
Država Kalifornije, na primjer, proširila je zaštićene razrede u svoj vlastiti Zakon o pravu stanovanja. Mnoge države su donele sopstvene zakone u vezi sa diskriminacijom. U slučaju da se pitate, zaštićene klase po Zakonu o zapošljavanju i stanovanju u Kalifornijskom sajmu proizilaze iz Zakona o građanskim pravima Unruh iz 1959. godine i zabranjuju diskriminaciju na osnovu:
- Starost
- Anci
- Izmijenjena diskriminacija
- Rodno izražavanje ili rodni identitet
- Genetske informacije
- Bračni status
- Zdravstvenog stanja
- Seksualna orijentacija
- Izvor prihoda
Očekivanja za naselja naseljena zaštićenim razredima
Za mnoge ljude dolazi kao šok kada saznaju da nekretninski agent apsolutno ne može da odgovori na neke zahteve jer je protiv zakona.
Na primer, ako novorođeni jevrejski par traži od agenta za nekretnine da ih pronađe u blizini sinagoge u zajednici "samo odraslima", agent ne može prihvatiti taj zahtev. Niti agent ne može uzeti u obzir zahtev da se nalazi u blizini bilo koje određene crkve. Agent ne može toliko da oglašava da je njena listing iza parnice.
Agent ne može odgovoriti na pitanja o etničkom sastavu susjedstva. Na primer, kupci ne bi trebali očekivati od agenta da pokaže kuće u naseljima čiji su uglavnom latinoameri, afroamerikanci, američki indijanci ili bilo koji drugi etnički ili rasni. Ako je kupac bio nepopustljiv i rekao: "Toni je rekao da moram kupiti u italijanskom naselju ili drugom", agent mora odbiti, bez obzira na to.
Diskriminacija u oglašavanju oglasa
U oglašavanju, agenti moraju se uzdržati od upotrebe reči za koje se smatra da predstavljaju zaštićene klase. Na primer, nijedna od ovih reči nije odgovarajuća i mnogi od njih mogu prekršiti zakone o poštenom stanovanju. Ne pitajte svog agenta da koristi ove reči:
- Sportski um
- Bachelor stan
- Profesionalno
- Kućna majka
- Parovi
- Samo za pojedince
- Zreo
- Oženjen
- Seniori
- Gentleman's Farm
- Golden Agers
- Odeljak 8
- Integrirano
- Hendikepirani
- Deca dobrodošla
Zahtjevi za školske okruge i sigurna susedstva
Zbog tužbi, postoje i mnoge druge vrste zahtjeva koje pametni agenti za nekretnine ne mogu riješiti. Na primjer, gdje radim u Kaliforniji, ne postoji garancija da vlasnici kuća koji žive u određenim školskim okruzima moći će upisati svoju djecu u tu školu. Ako me klijent zatraži da im nađem kuću u određenom školskom okrugu, pitam ih da mi daju granice za pretres. Ja ne isporučujem granice. Takođe objašnjavam da njihova djeca možda neće biti prihvaćena u školu po njihovom izboru. Garancija određenog školskog okruga nije u okviru mojih fiduciarnih obaveza prema klijentu i mogla bi se smatrati i kao povreda Fair Housing.
Ditto o raspravi o kriminalu u susedstvu. Ako kupac želi da sazna statistiku o kriminalu nekog područja, pametni agenti će usmeriti kupce u policijsku službu ili druge izvore informacija.
Agent nikada ne bi trebalo da otkrije statute o kriminalu ili kaže da je susedstvo relativno sigurno mjesto za život, čak i ako veruje da je to tačno.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.