Čitalac pita: "Videli smo ovu kuću na internetu i zaljubili se u njega, pa smo pozvali agenta za listing i otišli da je vidimo. Pitala nas je da li radimo sa agentom i mi smo rekli ne. nekoliko dana kasnije da to pokažemo našim roditeljima Sada želimo da kupimo kuću i pronađemo drugog agenta da napišemo ponudu za nas.Naš novi agent je rekao da ne bi trebalo da pozovemo agenta za listing, ne vidim zašto ne. Šta nije u redu s pozivom agenta za listing da vidi listu? "
Odgovor: U državama u kojima je agentima dozvoljeno da obavljaju dualnu agenciju , kada pitate agenta za listing da vam pokaže taj agentov agent, agent prikazuje cije ćete napisati ponudu sa njom. To znači da će agent dobiti listu liste komisije i kupovne strane komisije. Agent ima oba kraja. Zato se zove dvostruki završetak.
Kada agent za oglase pokaže dom
Ovo je osjetljivo pitanje za mnoge agente kupaca. Glavni problem je nabavka uzroka . Dokazivanje razloga nabavke može biti dugačak, složen proces, ali agenti koji su tuženi za nabavku uzroka su obično agenti koji su prvo pokazali kuću kupcu.
U Kaliforniji, kao i mnoge države , imate pravo da izaberete i saglasite sa vrstom predstavljanja koju želite. Možete angažovati:
- Agent prodavca (i predstavlja sebe)
- Agent kupca (koji će vas zastupati)
- Dvostruki agent (koji će imati fiduciarnu dužnost i prodavca i kupca)
Ako ste potpisali ekskluzivnu saglasnost da biste radili sa agencijom za liste pod dualnim agencijama, možda ste obavezni da kupite kuću preko tog agenta.
Odgovor na pitanje: da li radite sa agencijom?
Ako vam agent za listing prikazuje dom, prva stvar koju bi agent trebao da vas zamoljuje je da li radite sa drugim agentom.
Evo primera najboljeg odgovora na to pitanje:
- Ne, u ovom trenutku ne radimo sa agentom, ali kada smo spremni da kupimo kuću, naći ćemo agentka kupca da nas zastupa.
- Da, radimo sa agentom.
- Ne, nemamo agent. Da li biste razmišljali o predstavljanju nas?
Svaki drugi odgovor će vas verovatno odvesti u toplu vodu. Agenti postavljaju pitanje da uspostavljaju agencijski odnos . Ako imate agent, agent za listing treba da se odbije.
Pisanje ponude sa agentom kupca Posle vidjenja kuće pomoću agenta za objavljivanje
Ovde se postaje lepljivo. Prvo, agent za listing će videti Vaše ime u ponudi za kupovinu i znati ko ste. Ovo verovatno neće biti u redu sa agentom za listing, jer će se agent osećati kao da je korišćen. Agenti ne rade besplatno.
Možete zapitati: "Zar to nije njen posao - da pokaže njene liste?" Da, agent je dužan da pokaže kuće njenog klijenta, ali ako radite sa drugim agentom, obično će vam agent pokazati svoj dom.
Da složimo problem, recimo da postoje dve ponude u kući . Koji će se prihvatiti? Da li će to biti vaša ponuda ili druga ponuda od drugog agenta? Agenti za listing imaju tendenciju orkestriranja prihvatanja ponude .
Ako agent za listing posluži na vama - i kod vašeg agenta za "krađu vas" - vaše šanse da ponude prihvatanje mnogi pate.
Razmisli o tome. Potrebno je da glatko govoreći, brzo razmišljajući agent kupca pegne ovaj tif sa agentom za listing i dobije saradnju tog agenta u ovom trenutku.
Upside od puštanja nekog agenta za listing prikazuje vam oglas
Postoji pozitivan aspekt gledanja kuće sa agentom za listing i to vam može reći više o imovini nego što će ona otkriti drugom agentu. Možda će se čak iskočiti i reći će vam da li će prodavac prihvatiti manje, što je u suprotnosti sa zakonom u većini država.
Samo napred i pusti agenta da zna da li nameravate da radite tog agenta. Nemojte praviti grešku u vođenju agenta, bez obzira na to kako nehumano, jer se može vratiti da vas ugrize.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.