Imovinski poslovi: garancija, grant i odustajanje

Imovina koja se prenosi na nepokretnu imovinu

Imovinski poslovi su pravni instrumenti koji se koriste za dodjelu vlasništva nad nepokretnom imovinom, prenošenje vlasništva nad zemljištem i njegovih poboljšanja kao što je kuća. Reči koje se koriste za prenošenje prenosa imovine mogu se dodeljivati, dodijeliti, prenijeti ili garantovati, ali u osnovi svi to čine isto, prenose interes osobe koja prodaje kuću osobi koja kupuje kuću.

Ako odete u vašu sudsku sudnicu ili gde se evidentiraju imovinski poslovi, možete pogledati istoriju svih imovinskih isprava (i drugih pitanja koja se tiču ​​naslova kao što su krediti i oslobađanja tih zajmova) u vrlo velikim i teškim knjigama.

Danas, naravno, prenosi se evidentiraju elektronskim putem, ali sva titula se evidentira od dana kada je američki patent izdat u te knjige.

Postoje dve vrste knjiga: Grantor i stipendista. Oni koji sadrže informacije o prodavcu koji se prodaje se zovu Koncedent. Oni koji sadrže informacije o kupcu koji se kupuje zovu se stipendista. Ponekad se knjige okupljaju.

• Koncedent. Koncedent je lice ili subjekti koji prodaju imovinu.
• Grant. Grant je osoba ili entiteti koji kupuju imovinu.
  

Grant Deed

Najčešće korišćeni imovinski nalog za prenos vlasništva u Kaliforniji je donacija, iako nije suprotno zakonu da koristi druge vrste djela. Postoje dve garancije sadržane u donaciji:

• Koncedent izjavljuje da imovina nije prodata nikome drugom.
• Koncedent izjavljuje da imovina nije opterećena bilo kojim opterećenjima osim onih koje je prodavac već otkrio kupcu.

Grantovi ne moraju biti zabeleženi kao validni, niti moraju biti overeni da budu validni, ali većina prodavaca traži od notara da svedoči o poslu, uvažavajući da je prodavac osoba koja je potpisala taj akt. I većina kupaca želi zaštitu snimka, dati "konstruktivno obaveštenje svetu" da je imovina prodata.

Prema Zakonu o Kaliforniji, a vaši državni zakoni se mogu razlikovati, kako bi bili validni, akt o dodeli mora sadržavati šest osnovnih elemenata. Ove šest stavki su definisane kao:

• Pisani dokument.
• Klauzula koja prenosi naslov, nazvana je klauzula o dodjeli.
• Imena Koncedenta i Granta.
• Opis imovine koja se prenosi.
• Izvršenje, isporuka i prihvatanje. Ona mora biti potpisana od strane nadležnog donatora, što znači da maloljetnici i oni koji su proglašeni nesposobnim ne mogu potpisati akt; dati kupcu dok je prodavac još uvek živ (ne nakon smrti ) i prihvaćen od strane kupca.
• Potpis koncedenta.
  

Garancijski poslovi

Garancijska djela se koriste širom Sjedinjenih Država, ali su uobičajene za Midwest i Istočne države. One su veoma slične podacima o dodeli sa jednim izuzetnim izuzetkom: dodela bespovratnih sredstava sadrže dve garancije, ali garancija sadrži tri garancije:

• Koncedent izjavljuje da imovina nije prodata nikome drugom.
• Koncedent izjavljuje da imovina nije opterećena bilo kojim opterećenjima osim onih o kojima je prodavac već rekao kupcu.
• Što je još važnije, davaoce će garantovati i braniti titulu protiv potraživanja svih osoba. To znači da davaoc granične garancije daje garanciju da naslov nije oslobođen bilo kakvih nedostataka koji mogu uticati na naslov, čak i ako je nedostatak prouzrokovao prethodni vlasnik.
  

Prekršajni postupci

Prekršajni postupci se koriste da prenose bilo kakvu kamatu koju bi davao lice u posedu. Koncedent bi mogao biti zakonski vlasnik ili dato lice nikada ne bi moglo biti zvanično identifikovano na aktu koji opisuje imovinu.

Odricanje se najčešće koristi tokom razvoda, da bi se imovina izvršila od jednog supružnika do drugog. Ako oženjenik ima pravo na imovinu kao samostalan ili odvojen, ili možda je on ili ona stekao imovinu prije braka, od supružnika koji nije u vlasništvu može biti zatraženo da potpiše prestanak posla kada se imovina proda trećoj strani, samo da bi se napravio siguran da supružnik koji nije bio na tom poslu ne kasnije vraća i potražiti imovinu.

Druge vrste djela

• Porezni akt. Kada se porez na imovinu ne plaća (broj neispunjenih godina varira od države do države), a imovina se prodaje za plaćanje poreznih naknada, obično se koristi poreski nalog za prenos vlasništva kupcu.

• Gift Deeds. Razmjena novca ili razmišljanja se obično naziva "ljubav i naklonost", što znači da se imovina prenosi bez plaćanja novca. Pokloni se uglavnom koriste za prenos naslova među ljude koji su međusobno povezani.
• Dejstvo-na-laž izuzimanja . Prodavci koji su iza u plaćanju zajmodavcu ponekad će pregovarati sa zajmodavcem da prihvate Deed-in-Lieu of Foreclosure, što znači da je prodavac izvršio imovinu zajmodavcu kako bi izbjegao oduzimanje imovine. Ali se i dalje može pojaviti na izveštaju o kreditu prodavca.

Za više informacija o imovinskim postupcima i njihovim pravnim posledicama obratite se lokalnom advokatu za nekretnine, jer ova web stranica ne može davati pravne savjete.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.