Kupovina zemljišta za izgradnju novog doma
Kad god razgovaram o kupovini zemljišta sa svojim klijentima za nekretnine, ne mogu da slušam tematsku pesmu za tu TV emisiju iz 1960-te koja mi zvoni: "Zeleni jarki su mesto za mene". Ukoliko se smijete, gradski stanovnici često idealizuju ono što je živjeti na površini izvan granica grada. Dakle, pre nego što odlučite da sve izbacite za "dajte mi taj kraj" i kupite zemlju na kojoj biste izgradili svoj dom iz snova, prvo razmislite o stvarnosti.
Reakcije su stvari koje bi mogle da vas koštaju velikim vremenom nakon zatvaranja.
Koristi za kupovinu zemlje
Troškovi zemljišta padaju u zemlji. Što je dalje od grada, jeftinije je površina. Mnogi ljudi kupuju zemlju zato što žele izgraditi sopstveni dom vlastitim specifikacijama. Oni takođe žele čistiji vazduh i više prostora. Široka otvorena područja bez drveća koja nose senku u kući su savršena podešavanja u kojima se postavljaju solarni paneli, što je zabrinjavajuće za mnoge ekološke kupce koji koriste zelene građevinske materijale.
Nedostaci za kupovinu zemlje
Pronalaženje veštih majstora koji žele da putuju može biti teško. Neki se možda ne pojavljuju na način koji je obećan i možda će želeti da plate nadoknade za rastojanje. Transport građevinskih materijala i plaćanje za isporuku verovatno će koštati više od izgradnje kuće u gradu.
Iako su moderne pogodnosti dostupne, one nisu uvek pouzdane u sred ničega, zato mnogi vlasnici kuća u zemlji koriste generatore kao rezervne kopije kada uslužni programi ne uspiju.
Odlazak u grad za namirnice i druge potrebe kupovine uglavnom zahtijeva planiranje i duga putovanja. Ako snijeg, a putevi se ne orađuju odmah, mogli bi se snježiti danima.
Iznajmljivanje pre kupovine zemljišta
Ako niste upoznati sa nekim područjem, možda bi bilo dobro da prvo iznajmite kuću pre kupovine zemljišta i početka gradnje.
Kao novi stanovnik, možete se upoznati sa zajednicom iz prve ruke i čuti priče lokalnih vlasnika koje nećete čuti ako se izvučete u SUV sa debelim novčanikom u džepu pitajući o MLS listama.
Ponovna vrednost je često mekša u zemlji nego u gradu. To je zato što je bazen potencijalnih kupaca manji. Ako je potražnja mala i ponuda je visoka, cijene kuća će biti više prenosive. Kao zakupac, možete pokušati da provedete tržište nekretnina i budite spremni da kupite zemlju zemljišta kada ona postane dostupna.
7 Faktori koji treba uzeti u obzir pre kupovine zemljišta
Zoning Requirements
Proverite kod lokalnih vlasti (grada, okruga i države) da odredite odredbe o zonama i da li možete izgraditi vrstu kuće koju želite pre nego što počnete da kupujete zemlju. Zajednica u roku od 20 minuta od granica grada Sacramenta, na primjer, ne dozvoljava izgradnju bilo koje strukture na parcelama manjih od 20 hektara. Pitajte o budućem zoniranju, da li postoje planovi za postavljanje trgovačkih centara ili aerodroma, ili da promenite obližnju uporabu zemljišta koja bi takođe mogla devalvirati vašu zemlju.
Mirisi i zvuci
Shvatite da možda možete trgovati izduvne gasove iz gradskih autobusa za divne mirise proizvedene od svinjskih farmi. Neke domaće životinje, kao što su guske i magarci, proizvode siluće i pletenice koje putuju kilometražama.
Konji duž državnih puteva spuštaju gomile otpadaka. Nije kao da neko nosi plastičnu vreću i pokupi svoje konje.
Prirodne opasnosti
Dobiti otkrivanje prirodnih opasnosti i potražiti probleme sa zemljištem. Neki dijelovi županije El Dorado u blizini Sierre, na primjer, imaju azbest koji se prirodno pojavljuje u stenama i zemljama. Obelodanjivanje će vam reći da li je zemljište zaštićeno stanište, koje bi zabranilo izgradnju. Da li je područje poznato kao opasnost od požara? Da li vatrogasci podržavaju isključivo volonteri? Mnogi vlasnici u zemlji održavaju privatne bare za hitne slučajeve vatre.
Nadmorska visina
Ako se zemljište nalazi u blizini brda, koliko je verovatno da se zemlja kreće? Neki temeljni pragovi mogu da puknu ako je zemlja nestabilna. Saznajte da li vaša parcela leži na putu potencijalnog klizišta, posebno onih mnogo na stijenama na okeanu.
Za izgradnju u blizini vodenih tokova, možda biste želeli da razmislite o izgradnji podignute osnove i osigurate kupnju od poplava . Ako je zemlja nekada bila močvara, pitajte suseda o stanju njihovih temelja.
Easements
Ako se pristup vašem zemljištu obezbedi vožnjom preko susjedne parcele, trebate dobiti služnost i osigurati da je zabilježen. Saznajte ko održava puteve i šta će vaš prorata udeo koštati za održavanje. Koji prava susedi moraju da pređu svoju zemlju? Da li su granice jasno označene? Dobiti osiguranje vlasništva , što će otkriti službenost i restriktivne obaveze ili uslove. Možda biste želeli naručiti pregled zemljišta.
Komunalne usluge
Voda je važna. Nije svima voda pitka. Ponekad vodna prava ne "trče sa zemljom", što bi značilo da ne možete iskopati bunar. Saznajte dubinu vašeg vode i utvrdite težinu kopanja. Da li je zemlja uglavnom stena? Može biti skupo da se dobije električna, telefonska ili kablovska usluga za imovinu ako nisu već uspostavljeni u blizini. Da li ćete trebati instalirati propanski rezervoar? Razmislite o generatoru za rezervnu kopiju tokom prekida napajanja. Ako ne možete da se priključite na kanalizaciju, šta će koštati instalaciju septičkog sistema?
Procjena
Obično je plaćati novac za zemljište. Ako ne planirate finansirati kupovinu zemljišta putem konvencionalnog zajmodavca, za koji je potrebno procenjivanje zajmodavca, onda dobijete vlastitu procenu da biste utvrdili odgovarajuću cenu pre nego što date ponudu . Ponekad je teško naći poređenje prodaje pri kupovini zemljišta. Osim toga, neko finansiranje će omogućiti podređivanje novog kreditnog projekta.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.