Da li je Prodavac umro u kući?

Kupovina kuće nakon smrti prodavaca u kući

Ako niste razmotrili da li je prodavac poginuo u kući, sada ćete. Jer kada počnete da kupujete kuću , najverovatnije pitanje u vašem umu je da li je prodavac umro u kući. Više ste u mogućnosti da razmišljate o tome gde će vaš nameštaj odgovarati i da li možete priuštiti plaćanje hipoteke , nego ako je neko ikada umro u kući. Ali nekim kućnim kupcima , smrt u kući je neprekidan nedostatak.

Da li biste kupili kuću ako su prodavci umro unutra?

Mnogi kupci kuće će reći da ovisi o tome kako je prodavac poginuo u kući. Neke vrste smrti nose jače poruke i strašnije su da slikaju, nego, recimo, starije prodavce koji su podlegli predvidljivoj smrti.

• Da li je prodavac skrenuo niz stepenice, otvorio glavu i odmah umri na licu mesta?
  
• Da li je provalio i iznenadio prodavca tako što je pucao u tačku između očiju u sredini dnevne sobe?
  
• Da li je prodavac bio bolestan dugo vremena pre nego što je umro mirno i tiho u snu?
  
• Da li je dom bio mesto ubistva kao što je žena koja je u jutarnju kafu njenog supruga ubacila otrov za pacove, a onda se smejala u ravnoteži dok se zaglavio za stolom za doručak?
  
• Možda je dom bio pretvoren u farmu za kuvanje u zatvorenom , a lordovi lekara su udarali na ulazna vrata, svuda šipljivši metke sa mitraljezom?

Kupci viktorijanskih domova treba da shvate da su početkom 1900-ih mnogi ljudi rođeni kod kuće i umro kod kuće.

Verovatno je u kući došlo do smrti tokom godina. Da li je važno da li se desilo 150 godina ili da li vam smeta samo nedavna smrt? Možete biti sigurni da je na primer, u Francuskoj, više od 400 godina starih domova u Francuskoj moglo biti podvrgnuto masovnom ubistvu u Francuskoj revoluciji i njegovim stanarima.

Verovatno mu ne smeta Francuzi. Ali Amerikanci se čudno osećaju za takve stvari.

Razmotrite kako je ovaj par rešio situaciju kada je obaviješten da je prodavac poginuo u kući. Nazovimo ih Rosie i Robert. Robert je pitao da li se desila smrt u kući koju su kupovali. Posrednik njegovog kupca ga je uverio da će većina agenata na listi primetiti u komentarima agenta MLS-a da je prodavac poginuo, a pošto nije bilo zapisa, malo je verovatno.

Ali kada je agent kupca dobio obelodanjivanja, dovoljno je da su otkrili da je 35-godišnji muž prodavca umro u spavaćoj sobi nakon dugog bitka sa rakom mozga. Kupci su bili umorni. Smrt u kući je učinila razliku za Roberta.

Njegov agent je ponudio da otkaže ugovor, ali je prvo objasnio da bi svaka kuća Rosie i Robert mogla da kupe mogu nositi stigmu smrti. Na kraju krajeva, ko je živeo na prostoru pre stotina godina? Pre nego što su izgrađene kuće? Indijanci koji su živeli na zemlji. Ko zna šta se nalazi ispod slojeva prljavštine. Niko. Rosie i Robert odlučili su otkako to nije bila scena groznog ubistva, i dalje će kupiti kuću.

Da li agenti listinga otkriju da li su prodavači poginuli u kući?

Nisu sve države potrebne identične otkupe prodavaca .

Na primjer, u Koloradu, ni agent, niti njegovi prodavci nisu obavezni da otkriju da li je osoba umrla u kući. Ali u Kaliforniji, ukoliko se smrt dogodila u poslednje 3 godine, to se smatra materijalnom činjenicom i mora se otkriti.

Kada je prodavac u Sacramentu otkrio njenom agentu da je njen suprug umro pre pet godina kod kuće u krevetu, agent je predložio da iako se smrt desila izvan trogodišnjeg prozora, bila je i dalje dobra ideja reći kupcima.

Prodavci treba da koriste zdrav razum. Ako je činjenica da želite da znate kada kupujete kuću , onda biste verovatno trebali da je otkrijete.

Međutim, neke od klase su zaštićene, kao što su prodavci koji umiru od AIDS-a. U Kaliforniji prodavci bi trebalo da otkriju smrt ako se to dogodilo u roku od tri godine, ali uzrok smrti, ako je zbog AIDS-a, poverljiv.

Sa druge strane, šta je sa samoubistvom? Upravo sam prodao kuću u kojoj je majka prodavca umrla od samoubistva ugušenjem. Mi smo to objasnili kao samopovređenu gušenje. Zvučalo je bolje od reči samoubistvo.

Pronađite nekretnickog agenta da zatraži ili proveri kod pravnog savetnika za imovinu da odredi zakone koji reguliraju svoju drzavu.

Kako smrt u kući utječe na cijenu?

Uzmi JonBenet Ramsey kuću u Boulderu, Kolorado. Ovo je bio ozloglašeni dom u kojem je šestogodišnja plavuša modela, čija je fotografija prskana preko novina 1996. godine, zadavljena i bludžunjena; njeno telo je satima ostalo bez života u podrumu.

Prvu godinu kasnije stekla je grupa investitora za 650.000 dolara. Ali, ubrzo nakon toga prodao je kćeri TV evangeliste Roberta Schullera za više od milion dolara. Prvi kupci su čak promenili i broj kućne adrese. Međutim, ta taktika nije pomogla drugom skupu kupaca. Na kraju su napustili kuću zbog stalnog saobraćaja izazvanog od strane turista i gavkera.

Još jedan stigmatizirani dom, koji se nalazi u četvrti Curtis Parka u Sacramentuu, na tržištu je nekoliko meseci nestao nakon što je čovek krenuo na zadnja vrata i brutalno pretukao 82-godišnju ženu. Otpustio je mesto i ostavio ženu nesvesnu u kući. Potencijalni kupci kuće bili su zabrinuti zbog toga što je lokacija kuće, koja je bila podignuta na napušteno pruga, bila nesigurna. Iako je prodavac preživeo napad, ona više nije želela da živi tamo. Niti drugi nije. Na kraju je prodato za hiljade manje od tržišne vrednosti.

Većina ljudi, pretpostavljam, brine o tome da li se smrt u kući mogla desiti sami sebi. Ako je lokacija kuće na neki način podstakla ljude da se probiju, to je jedna stvar. Može se ponoviti. Ali šta je sa kucom gde se momak objesio u ormar? Verovatno se to više neće ponoviti.

Ako razmišljate o prodaji kuće u kojoj su ljudi umrli, možete razmisliti io promjeni adrese. Mnogi gradovi pružaju online aplikacije za molbu za promjenu broja kuća.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.