Pitanja koja treba postaviti o HOA pre kupovine
Koliko je finansijski zvuk Homeowner Association?
Da biste to utvrdili, zatražite i pročitajte (da, oni su dugi, najmanje 50 stranica ili više) kopije sledećih dokumenata:
- Sporazumi, uslovi i ograničenja (CC & Rs)
- Podzakonski akti i propisi
- Zapisivanje zapisnika za prošlu godinu
- Finansijska izjava HOA
Ovi dokumenti će vam reći o:
- Posebne procjene planirane su za rješavanje odloženog održavanja
- Planirana poboljšanja kapitala
- Iznos rezervi gotovine
- Da li se udruženje tužilo ili je tužilo
- Istorija i verovatnoća povećanja taksi
Mesečne takse
Šta vam kupuju mesečne duzine? Da li uključuje plaćanje za:
- Voda
- Kablovska televizija
- Održavanje tla / vrtlarci
- Trash pick-up
- Usluge kanalizacije
- Osiguranje
- Naknade za profesionalni menadžment
- Bazeni, spa ili fitnes centri
- Putevi i trotoari
- Dodijeljeni / podzemni parking (i ako jeste, koliko je prostora?)
- Pristup kapiji
Kako se naknade upoređuju sa naknadama koje naplaćuju drugi stanovi u tom području? Prodao stan u starom kompleksu gde su troškovi iznosili 120 dolara. Preuređeni stanovi na uglu prodavali su se sa iznosima od 190 dolara. Glavna razlika između ova dva kompleksa bila su preuređene jedinice od aparata od nerđajućeg čelika i brojača kuhinjskih granita.
Zato pitam kupce: "Da li vredi 70 dolara mesečno da posedujete aparate od nerđajućeg čelika?" Za neke kupce taj odgovor je "da".
Ko upravlja kompleksom?
Veći kompleksi zahtevaju stručno upravljanje. Moglo bi koštati više da angažuje profesionalnu kompaniju, ali na duže staze skupljuje novac. Profesionalni menadžeri imaju veću snagu za pregovore prilikom pregovaranja o uslugama kao što su ponude za vrtlarce ili opšte održavanje jer predstavljaju tako veliki broj kompleksa.
Koliko jedinica se izdaje?
Niko ne voli stanare. Nije da su zakupci loši ljudi, ali postoji neka istina da iznajmljivači ne vode računa o imovini na isti način na koji bi vlasnik stanara to stalo. Osim toga, neki zajmodavci ne kupuju novac kupcu ukoliko se izda više od 25% jedinica u kompleksu. Neke udruženja vlasnika kuća odbijaju dozvoliti vlasnicima da iznajmljuju svoju jedinicu više od 30 do 60 dana, uopšte.
Kako su tihi jedinice?
Traženje susjeda će potencijalnim kupcima dati ideju o faktoru buke, ali će tako voziti područje kasnije u subotu uveče. Najbolje je kupiti kutnu jedinicu jer manje zajedničkih (susednih) zidova znači manje buke. Međutim, zvučna izolacija ne pomaže mnogo ako vaš sused u blizini uživa Pink Floyd svake nedelje u 2 sata.
Klijent koji je kupio stan u prizemlju u blizini stepeništa koji vodi do drugog sprata bio je zabrinut da čuje zvuk koraka na stepenicama, tako da sam predložio da razgovara sa gornjim stanom. Izgleda da je stanovništvo bio predsednik HOA-a i lepak za čuvanje tihih stvari.
Koje su pogodnosti, parking i ljubimac ograničenja?
- Saznajte o satima za bazene, banje i rekreaciju, kao što su teniski tereni ili sobe za igru i proverite da li to vreme radi sa vašim rasporedom.
- Kako se upravlja parkingom za goste i koliko parking mesta se dešava sa svakom jedinicom? Da li je moguće iznajmiti dodatni parking ako vam zatreba?
- Koliko će vam biti naplaćeno zamijeniti izgubljeni ključ za sigurnosnu kapiju ili klub?
- Koliko kućnih ljubimaca imate? Ima li ograničenja veličine? Da li vam je dozvoljeno da dovedete kućne ljubimce kroz predvorje na povodcu?
Konačno, razgovarajte sa ljudima koji tamo žive. Povucite se na parkiralište ili garažu krajem popodneva kada vlasnici kuće dolaze kući sa posla. Ako oni mrze udruženje kućnih vlasnika, oni će vam reći bez ikakvog neizvjesnog uvjerenja šta nije u redu s njim. Bolje je saznati osećanja i razloge iza toga pre nego što kupite nego kasnije. HOA imaju moć da regulišu i monetarno kažnjavaju vlasnike zbog kršenja, kao nikada ranije, pa se uverite da u potpunosti razumete šta kupujete pre nego što potpišete donju liniju .
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.