Čitalac pita: "Želeo bih da budem domaći kupac, ali ne znam da li sam spreman da kupim kuću. Kako da kažem? Dio mene je uplašen da ću izgubiti svoj dom ili pobediti ne mogu da dobijem hipoteku, imam 26 godina, jednokratno i stečeno zaposleno. Da li ima smisla da budem kupac? Mislim, kako da znam da li sam spreman da budem domaćin kupac? "
Odgovor: Kupci nekretnina vode najveću investiciju koju će najverovatnije ikada učiniti u svom životu.
To može biti zastrašujuće za neke kupce. U nekim državama, kupci su lično odgovorni za hipoteku.
Kad je moj muž i ja kupili naš dom u Sakramentu, on je bio potpuno prestrašen na neko vreme. Otišao je ponovio sebi: "Dugujem četvrt miliona dolara." Bio je više fokusiran na dug nego na ogromnu količinu kapitala. Napravili smo značajno plaćanje. Sipajući sav taj novac u našu novu kuću nije bio problem, to je bila visina duga koji ga je zabrinjavao.
Mnogi kupci koji prvi put kupuju kuću stavljaju minimalni iznos i kupuju stan koristeći FHA kredit . To znači da je vaš dom zadužen, i ne možete ga odmah prodati i nadati se da ćete ostvariti profit. To je posvećenost. Dugoročna posvećenost, na većini tržišta.
Top 5 osobine kućnog kupca
Moraš negde da živiš. Ako možete kupiti kuću za približno istu količinu koju biste platili na stanarinu, i nemojte ništa protiv da ostanete stavljeni na neko vrijeme za izgradnju jednakosti, postati kupac kuće može biti dobra odluka.
Vi ćete napraviti dobar kupac kuće ako ste:
- Kupac koji odgovara tržištu.
Ako ste tip kupca koji kaže: "Svaki dom na tržištu je overpriciran, ne plaćam toliko", onda se ne uklapate u tržište. Ozbiljni kupci kuće istražuju tržište i imaju realna očekivanja.
- Kupac koji ima štednju - dovoljno da u rezervi položi 2 do 3 meseca hipoteke.
Hipotekarni zajmodavci žele kupce da imaju rezervu. Ne smijete uzimati svaki nikal koji možete trljati zajedno i baciti ga u kupovinu kuće. Potreban vam je mali fond za hitne slučajeve.
- Kupac koji ima resurse i vrijeme održavanja kuće.
Domovi zahtevaju čuvanje. Imaćete travnjak za kosenje, prozore za pranje, filteri za peći koji će se zamijeniti, a možda ćete morati i s vremena na vrijeme imati manje popravke.
- Kupac koji je zaposlen najmanje dve godine na poslu.
Ako nemate dve godine zaposlenja u istoj kompaniji, onda će biti dovoljno dve godine u istoj oblasti. Krediti očekuju da vide stabilnost u svojoj istoriji zapošljavanja.
- Kupac koji planira ostati u tom području.
Ako je vaša rezidencija neizvesna, verovatno je dobra ideja da preskočite kupovinu kuće. Neki kupci koji se presele mogu iznajmiti svoj dom, ali rukovanje iznajmljivanjem na daljinu nije uvijek mudro. Ne želite biti prisiljeni da prodate kada nemate dovoljno kapitala da plaćate provizije i ostale troškove prodaje.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.