Definicija: FICO se odnosi na korporaciju koja je razvila: F air I saac Co rporation, nazvan 1956. godine od osnivača: Bill Fair, inženjer i Earl Isaac, matematičar. To je složena formula za ocenjivanje kreditne sposobnosti koja procjenjuje rizik koji može zamijeniti dužnik.
Prvi kreditni biro zasnovan na kreditnom sistemu je uveo Fair Isaac sredinom osamdesetih godina prošlog veka, ali nije stvarno otišao do 1995. kada su dvije velike kompanije, Fannie Mae i Freddie Mac, koje kupuju skoro dva od svake tri nekretnine krediti, preporučuje da zajmodavci koriste FICO rezultate.
Danas je nemoguće dobiti hipoteku bez zajmodavca koji procenjuje vaš FICO rezultat. Popularni program za podizanje stila od strane Fannie Mae automatski uključuje Vaše najviše 3 FICO ocene od tri agencije za izveštavanje o kreditu: Equifax, TransUnion i Experian. Ovo je razlog zbog kojeg ponekad agenti će savjetovati prodavce da zatraže kopiju DU kupca kako bi mogli pogledati rezultate FICO-a za sebe. Kupac treba da dozvoli zajmodavcu da treću stranu oslobodi datoteku za zaštitu od virusa .
Zajmoprimci uspostavljaju minimalne FICO rezultate za kredit. Neki rezultati FICO-a su niski na granici, a zajmodavci se naplaćuju u skladu s tim. Nekim kupcima za prvu kupovinu će se teško naći potražioca koji će im dati zajam ako njihova FICO bodova padne ispod 600. Što je vaš FICO veći, to je niža kamatna stopa i naknade. Kada vidite kamatne stope na određenim veb lokacijama, one su obično rezervisane za dobre FICO rezultate.
Ne očajavajte se i ne odustajte ako je vaš FICO rezultat nizak, a zajmodavac odbacuje vašu hipoteku . Postoje načini da poboljšate svoj FICO rezultat, a neki hipotekarni zajmodavci mogu upućivati kupce sa manje od zvezdanog kredita kompaniji da ga popravi. Pobrinite se da dobijete referencu od zajmodavca kompaniji za popravku kredita, mada, jer su neki od njih ripoffs i ne stvarno poboljšavaju vašu kreditnu ocenu.
Da biste poboljšali svoj kreditni rezultat, pokušajte da isplatite velike salde i počnete sa najvećim iznosom. Ako su sve vaše kreditne kartice maksimalne, to će smanjiti vaš FICO rezultat. Potreban vam je dobar jaz između iznosa koji dugujete i iznosa vaše kreditne linije.
Ne otvarajte nove kreditne linije i ne zatvarajte stare kreditne linije bez razgovora s hipotekarnim zajmodavcem. Ako nemate kreditne kartice, možda nemate FICO rezultat. Pokušajte da uspostavite kredit godinu dana pre nego što počnete da gledate kuće za prodaju.
Nemojte kasniti na plaćanje. Kasni na plaćanje se naziva pogrdnim i više poremećajima koji se pojavljuju na vašem izveštaju o kreditiranju , što je niži nivo kreditne sposobnosti. Održavanje i zaštita vašeg kredita je glavni koji se možda ne predaje u školi ili kod kuće, ali je najvažnije za kupovinu kuće. To može značiti razliku između kupovine kuće ili uopšte nije odobrenog za hipoteku.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
Izgovor: F-eye Coh
Takođe poznat kao: kreditni rezultat
Primeri: Zbog toga što je Mary's FICO bila 750, zajmodavac je smatrao da je Mary odličan kreditni rizik i da Mariju pozajmljuje novac po ekstremno niskoj kamatnoj stopi, rezervisanoj za visoke FICO korisnike.