Mrzim što sam nosilac loših vijesti, ali postoje problemi sa bilo kojim rješenjem.
Banke odobravaju kratku prodaju iz raznih razloga, od kojih nijedna ne uključuje pomoć domaćinima. Dakle, ideja da možete jednostavno kupiti novi dom i molbu banku da vam ode od svoje hipoteke je malo verovatno, ali postoje okolnosti pod kojima slična prostorija može raditi.
Kupovina novog doma nakon kratke prodaje
Da odgovorimo na vaše pitanje, pogledajmo prvi scenario. Ubrzati prodaju a potom kupiti novi dom . Imate tri načina da se obratite prodaji vašeg postojećeg doma kao kratke prodaje:
- Hipoteka u defaultu
Zajmoprimci obično odobravaju kratku prodaju jer prodavci imaju finansijsku teškoću . Ako imate finansijske poteškoće i prestali da plaćate svoje hipotekarne isplate, onda verovatno nećete biti kvalifikovani za dobijanje zajma za kupovinu novog doma. - Isplate hipoteke su tekuće
Ako vam se plaćanje hipoteke plati na vreme, vaša banka može zaključiti da se ne kvalificira za kratku prodaju jer nemate teškoće. Ubrzavanje prodaje bez teškoća je teško. Kratka banka prodaje može vas zamoliti da napravite doprinos prodavca .
- Hipoteka je aktuelna, ali ostaje uobičajeno
To je vaš najbolji scenario, ali opet, neke smjernice za investitore neće dozvoliti kratku prodaju osim ako ste neizmireni. Padanje vaših uplata loše će se odraziti na vašu kreditnu prijavu kao kasno, kasno za 60 dana i tako dalje. Ako je vaš FICO rezultat prenizak, nećete biti kvalifikovani da kupite drugi dom.Iako smernice Fannie Mae i FHA smernice nude odredbe za prodavce koji nisu propustili plaćanje hipoteke , prekrivanja banaka ne slijede. FHA izričito zabranjuje kreditiranje kupcu koji je izvršio kratku prodaju iz razloga što je kapitalizovao vrijednosti u padu. Jedan izuzetak je prenos posla i kreiranje prihvatljive distance.
Kupujete novu kuću i obavite kratku prodaju u prvom domu
Za kupovinu novog doma, većina domaćih kupaca dobija hipoteku. Nova hipoteka uključuje prikazivanje zajmodavcu porezima. Vaši poreski prihodi će pokazati da ste vlasnik kuće. Vrlo je lak za vašeg novog zajmodavca da sazna da je vaš dom naopačke. Sama činjenica da vi dugujete više u vašem postojećem domu nego što je vrijedno je dovoljno razloga za mnoge zaštitnike da izbacuju vašu dokumentaciju iz osiguranja i poriču zajam.
- Kupi i kauciju
Zašto bi banka odbila vaš kredit ako ste tekući na vašim hipotekarnim plaćanjima i imate odličan kreditni izvještaj? Tri reči: kupiti i kauciju . Kupovina i kaucija se smatraju prevara hipotekama . Ako lagate i kažete da planiramo zadržati vaš postojeći dom kada nameravate da odete, to se može smatrati hipotekarnom prevaru . - Kvalifikovati da posedujete dva doma
Neki domaći kupci daju dovoljno novca da se kvalifikuju za posedovanje dve kuće . Ako je vaš izveštaj o kreditu zlatan, a vaši pokazatelji podržavaju novi kredit, a da se ne oslanjaju na prihode od iznajmljivanja iz vašeg postojećeg doma, moguće je da vam banka može dozvoliti da kupite novi dom, čak i ako je vaš postojeći dom pod vodom. - Strateška kratka prodaja
Malo je vjerovatno da će vam banka odobriti stratešku kratku prodaju u vašem postojećem domu nakon kupovine novog doma - čak i ako ispunite kvalifikacije da posedujete dva doma. Banka neće vas nagraditi za finansijske pametne da razmišljaju unapred. Osim toga, banka će videti da ste prethodno kvalifikovali da posedujete dva doma, a uživate u dobrom kreditnom rejtingu; zašto bi te banka pustila da kukalj u ovom trenutku?Između svega ovoga je ako imate finansijske poteškoće, onda se nećete kvalifikovati za kupovinu novog doma na prvom mjestu. Međutim, ako je vaša finansijska poteškoća bila iznenadna, bez obaveštenja i ekstremnih, možda biste se kvalifikovali za izuzeće.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.