Čitalac pita: "Moj muž kaže da svi naši susedi rade kratku prodaju, tako da i mi treba. Nisam siguran da zna šta je kratka prodaja. Nisam siguran da znam šta je kratka prodaja i zašto bilo ko bi to uradio.Ali ako svi rade kratku prodaju, čini se da je to način da se ide, zar ne? Možete li mi reći zašto da se prodaje na kratko? Mislim, zašto ne bi se samo iselili i napustili grad? zašto bi trebalo da napravimo kratku prodaju. "
Odgovor: Kratka prodaja je buzz izraz za prodaju kratko. Shvatam da je riječ sveprisutna do tačke da je postala sinonim za prodaju, ali je kratka prodaja određena vrsta prodaje. Nije svaki dom i prodavac kvalifikovan za kratku prodaju. Dakle, dok to ne volim to da kažem, to samo zato što svi oko vas radi na kratkoj prodaji, to ne znači da možete i kratku prodaju. A ako ne možete prodati kratku prodaju, to bi moglo da bude za vas maskiranog blagoslova, jer to može značiti da imate pravičnost .
# 1 kvalifikator za kratku prodaju nije vlasništvo
Za početak, ljudi koji prodaju na kratko ne poseduju kapital. To znači da duguju više nego što im vredi njihov dom. Greška je pretpostaviti to jednostavno zato što je vaš dom pao u vrijednosti da možete napraviti kratku prodaju. Ne možete napraviti kratku prodaju ako imate kapital.
Kapital ne znači samo da je vaš hipotekarni balans manji od prodajne cene, što rezultira u kapitalu. To je zato što imate troškove prodaje.
Ako nakon odbijanja troškova prodaje - provizije, tarife za tarife, snimanja, svih raznih naknada za prodaju - nemate kapital, onda nemate dovoljno kapitala za prodaju. Na primjer:
- Previše kapitala za kratko kupovinu:
Tržišna vrednost: 200.000 dolara
Isplata postojeće hipoteke: 150.000 dolara
Troškovi prodaje (oko): 18.000 dolara
Neto kapital: 32.000 dolara
- Nema kapitala i mora se pokušati kratko prodaje
Tržišna vrednost: 200.000 dolara
Isplata postojeće hipoteke: 190.000 dolara
Troškovi prodaje (oko): 18.000 dolara
Nedostatak kapitala: - 8.000 dolara
U drugom gore navedenom primeru, lako je videti da vam ne mora nužno dugovati više nego što je vaš dom vredi biti kandidat za kratku prodaju. Jednostavno nemate dovoljno kapitala za prodaju.
Dva kredita na kratkoj prodaji
Neki prodavci imaju dva kredita na kratkoj prodaji . Tržišna vrednost može biti dovoljno visoka da isplati prvi zajam, ali ne i drugi. U tom slučaju prodavac bi napravio kratku prodaju za drugi kredit, a ne prvi. Prvi zajmodavac ne bi učestvovao u kratkoj prodaji, ali bi drugi zajmodavac.
Ili, oba kredita mogu biti pod vodom. Često se vide oba kredita pod vodom ali taj scenario nije uvek slučaj.
Ko može da proda kratku prodaju?
Za kratku prodaju postoje dva osnovna kvalifikatora. Iako ova dva kvalifikatora ne pokrivaju svaku moguću vrstu kratke prodaje, oni su prilično standardni za oko 90% kratke prodaje. Oni su:
- Nema kapitala
- Prodavačko poteškoće
Uz nekoliko izuzetaka, ako imate ta dva kvalifikanta za vas, verovatno ćete dobiti kratko odobrenje za prodaju . Postoji nekoliko banaka koje u normalnim okolnostima neće raditi na kratkoj prodaji, ali možete samo da se držite dalje od PNC banke i eliminišete polovinu bitke.
Većina banaka agresivno nastavlja sa kraćom prodajom i želi da ih odobri.
Zašto kratko prodaje?
Na našoj zelenoj zemlji nema razloga da odete od kuće ako možete prodati na kratko i osloboditi odgovornosti . Kratka prodaja je bolja za vas:
- Sanity
- Credit Report
- Budućnost
Pod određenim okolnostima, ne postoji presuda o nedostatku i najverovatnije bez poreza na osnovu oproštenog duga. Molimo vas da provjerite kod svog računovođa i dobijete pravni savjet prije nego počnete sa kratkom prodajom kako biste saznali da li ćete dugovati porez i da li ćete biti pušteni iz duga.
Ne postoji čarobna kratkotrajna pilula koja će učiniti da dug nestane ako se ne kvalifikujete za nedostatak ili ste pregovarali o nedostatku kod vaše banke. IRS ima izuzetke za lične rezidencije, ali morate osigurati da ste izuzeti. Neka IRS
pravila se primjenjuju i na otuđenja i na kratke prodaje.
Ako napustite svoj dom, a to je ono što ide od kuće, znači, i dalje biste mogli biti odgovorni, ne samo zbog duga, već i zbog štete koja se desila vašem domu u vašem odsustvu. Bacajući ruke i odlazak, sledeće stranke mogu biti veoma zainteresovane za vaše lokacije:
- Vlada
- Banka
- Vaša osiguranja
Dobivanjem poreskih i pravnih saveta i završavanjem kratke prodaje bez nedostatka dobijate novi zakup u životu i čistu listu. Pronađite kratak agent za prodaju sa puno iskustva koji će vas voditi.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.