Najveći problem prodaje na malo
Najčešći tip problema sa kratkim prodajom je kada prodavac nema teškoća. Većina prodavaca zna da kratka prodaja znači da je kuća pod vodom . Ne možete prodati kratku prodaju u kući koja će prodati dovoljno da isplati hipoteku u potpunosti i da plati sve troškove prodaje. Kada nema dovoljno kapitala da isplati iznos za banku, kuća prodaje kratko.
Jednostavno kratko za banku nije dovoljan razlog da se radi o kratkoj prodaji, u većini slučajeva. Uopšteno govoreći, banka očekuje da od prodavca dobije pismo o trovanju koje opisuje:
- Kako je prodavac ušao u nevolje
- Šta je prodavac učinio da reši problem
- Zašto ništa neće raditi
Ako je situacija prodavaca ista kao i na dan kada je prodavac preuzeo hipoteku, vrlo malo je verovatno da će kreditor odobriti kratku prodaju. Većina banaka insistira na stradanju prodavaca. Nijedna poteškoća nije problem prodaje koji može dovesti do kratkog odbacivanja prodaje .
Rešenje ovom kratkom problemu prodaje? Ili pokušajte ponovo nakon što dođe do teškoća ili ponudi da učestvujete u gubitku banke ulaganjem doprinosa prodavca .
Višestruki krediti mogu biti kratak prodajni problem
Neke manje banke sa kratkom prodajom imaju reputaciju da su teške. Tipično, one banke mogu ići na jedan od dva načina.
Ili banka će odbiti kratku prodaju ili će je banka odobriti, crna ili bijela, a vaše šanse oko 50/50 sa određenim bankama.
To ne znači da svaki put kada naiđete na kratku prodaju sa dva kredita , drugi kreditor će izazvati probleme, jer to nije slučaj. Međutim, uzrok problema sa drugim zajmodavcem je često iznos isplate. Prvi zajmodavac možda neće želeti da plati drugog zajmodavca više od, recimo, 3.000 dolara.
Ako se dom otvori u zatvoreniku, moguće je da će drugi zajmodavac biti izbrisan. Ali to ne znači da drugi nema nikakvog povraćaja ili da se drugi ne isplaćuje putem PSA ili da dobije značajne finansijske pomoći od vlade.
Rešenje ovog problema sa kratkim prodajom je da izvrši pritisak na drugog zajmodavca da izvrši kratku prodaju ili da prvi zajmodavnik da doprinese više. Prvi zajmodavac bi mogao da se spusti i pristane da plati više. Ako smernice prvog zajmodavca zabranjuju tu isplatu, smjernice mogu dopustiti, recimo, kredit kupcu za zatvaranje troškova , koji onda može platiti drugu. Ali prvo proverite kod kupca. Ponekad će prvi zajmodavac dozvoliti prodavcu da plati više za drugi.
Nijedan oslobađanje od odgovornosti nije problem prodaje
Daleko što se mene tiče, glavni razlog za kratku prodaju, osim izbegavanja stigme i zamki za izuzeće, jeste oslobađanje lične odgovornosti.
Zajmoprimci zaslužuju da budu oslobođeni iz zajma, kako bi se uverio da ih zajmodavac neće nastaviti za nedostatak nakon što se transakcija zatvori.
Davanje kratke prodaje i puštanje prodavca od odgovornosti su dve različite stvari. Banka može pristati da izvrši kratku prodaju i zadržava pravo da proda prodavca za iznos koji nije plaćen. Generalno, ako kratko prodajno pismo ne odgovara na problem, prodavac se ne objavljuje.
Neki prodavci u Kaliforniji kažu da ih SB 458 štiti zbog toga što je izmenio Civilni kod 580e. Građanski kodovi se mogu menjati. Zakoni se mogu poništiti ili se smatraju neustavnim. Rešenje je da insistira na tome da bude pušten.
Banka će vam reći da ne može promeniti glasanje, ali to je pregovarač koji ne želi da se muči. Banke mogu i menjaju glasove.
Insistirajte na tome. Ako vaš agent ne može dobiti za vas, unajmite advokata za kratko kupovinu da biste dobili oslobađanje od odgovornosti.