Šta je oslobađanje odgovornosti za kratku prodaju?

Neki prodavci za kratko prodaju ne primaju oslobađanje od odgovornosti

Postoji puno dobrih razloga za kratku prodaju , ali jedan od najvažnijih razloga je oslobađanje odgovornosti. Zašto želite otpuštanje odgovornosti u kratkoj prodaji? Jer bez toga, banka bi mogla imati pravo na naplatu bilansa zbog toga što prodavac nije platio.

Kada se zajmodavnik složi da izvrši kratku prodaju, uopšteno dolazi do ove odluke jer je profitabilnije da banka izvrši kratku prodaju nego da zaustavi.

Može ili ne mora zahtevati da prodavac ima finansijske probleme, ali sigurno je da je kuća pod vodom .

U kratkoj prodaji, banka se slaže da oslobađa kredit u zamenu za primanja manje od duga. Ali to ne mora nužno pustiti prodavca. Oslobađanje kredita od imovine i puštanje prodavca su 2 različite stvari. Ako dugujete 200.000 dolara, ali vaš dom vredi 75.000 dolara, banka bi mogla prihvatiti 75.000 dolara i osloboditi kredit. Međutim, bez oslobađanja odgovornosti, mogli biste otkriti nekoliko godina kasnije da banka dolazi posle vas i zatražiti od vas da platite razliku od 125.000 dolara.

Oslobađanje od odgovornosti i kratko odobrenje

Pismo odobrenja za kratko prodaju drži ključ. Ovim odobrenim pismom tačno se vidi šta očekuje banka. Između ostalih razloga postavlja sljedeće uslove:

• Prihvatljiva prodajna cena
• Maksimalno dozvoljene provizije

• Maksimalni troškovi zatvaranja
• Minimalni neto prihodi
• Datum zatvaranja

Svako pismo o odobrenju za kratko prodaju sadrži oslobađanje odgovornosti. Zapravo, neka odobrena pisma se ne odnose na oslobađanje odgovornosti. Advokati kažu da ako se pitanje ne obrati, onda bi zajamčnik mogao zadržati sva prava koja su na raspolaganju zajmodavcu po saveznom i / ili državnom zakonu kako bi izvršili presudu o nedostatku .

Nemojte nikad potpisivati ​​kratko pismo odobrenja za pismo bez traženja od advokata da ga pročita i da vam pruži pravni savjet. Nemojte pitati svog agenta zato što osim ako je vaš agent advokat, taj agent nije licenciran da vam pruža pravni savjet. Protiv zakona je da agent za nekretnine izda pravni savjet.

Kažem svojim klijentima da, ako vidim njihovu pismo o odobrenju za prodaju, sadrži oslobađanje odgovornosti, ne mogu ih savjetovati. Ja im kažem da pozovete advokata. Ako je pismo nejasno ili ne izričito govori o tome, ja ću predložiti da prodavac kontaktira advokata kako bi pokušao da dobije oslobađanje od odgovornosti. Ni pod kojim uslovima ne pružam pravni savjet.

Neću zapanjivati ​​što saslušati prodavce koji su podneli tužbe protiv svojih agenata za nekretnine, jer su ti agenti uveravali da zajmodavac neće ići nakon presude o nedostacima. Čak iu Kaliforniji, gde imamo sreće da imamo određene zajmove bez regresa, to se ne odnosi na imovinske koristi, a ne na kratku prodaju. Drugim rečima, prodavac koji je kupio kratko kupovinu na kupovini novca , nema garancije da će im se kratkoročni zajmopter osloboditi, ukoliko zajmodavac ne izda prodavca.

Mi imamo Odeljak 580e Kalifornijeg civilnog zakonika, dodan 1. januara 2011. godine, ali to još nije testirano na sudu, a ne odnosi se na sekundarno finansiranje niti na prethodne godine.

Vrste Verbiage u kratkim saglasnim pismima o otpuštanju odgovornosti

Iako vam ne mogu dati svaki mogući oblik oslobađanja odgovornosti ili neobjavljivanja odgovornosti u pisama odobrenja za kratku prodaju, evo nekoliko primera. Neke od ovih izjava oslobađaju prodavca, neke ne nude nikakvu oslobađanje od odgovornosti.

• Po primanju banke od XXXXXX banke, banka će osloboditi založno pravo i naplatiti preostali dug kao naplativu ravnotežu.
• Banka je odobrila diskontovanu isplatu. Ništa u ovom pismu neće se tumačiti kao štetno, odricati, izmijeniti ili promijeniti bilo koju od prava banke ili pravnih lijekova u zakonu ili u kapitalu pri prikupljanju cjelokupnih dospjelih iznosa.
• Banka izdaje saglasnost da proda predmetnu imovinu koja će rezultirati kratkom isplatom hipoteke. . . i odustati od bilo kakvih prava o nedostacima, ako je primenjivo.

• Po prijemu ove uplate, prijavićemo dug kao "platiti u punoj mjeri od punog salda" svim kreditnim agencijama.
• Zajmoprimac mora potpisati priloženo priznanje svim uslovima navedenim u ovom odobrenju i mora potvrditi da banka zadržava sva prava na deficitarnosti koja su navedena u beležnici, sporazumu povjerenja i / ili ugovora o sigurnosti i lokalnim i saveznim zakonima.
• Banka se slaže da prihvati u sertifikovanim sredstvima $ XXXXXX kao isplatu u celini kredita, a dodatno će banka prijaviti iznos duga opraštenog Službi unutrašnjih prihoda.
• Banka može izvršiti presudu o nedostacima za razliku u primljenoj uplati i ukupnom dospjelom, ukoliko se zakonom ne zabrani drugačije ili ako se kratka prodaja zatvori na gorenavedeni kredit.
• Po prijemu sredstava banka će osloboditi založno pravo, a nedostatak bilansa će se prijaviti kao naplaćeni zbirni bilans.
• Po prijemu dogovorenog iznosa, banka će se odreći preostalog iznosa koji se duguje na gorenavedeni kredit i oslobodi zajmoprimca od dalje obaveze u njoj i odustaje od svih prava za daljnju presudu ili nedostatak.

Ukoliko vam banka neće pružiti oslobađanje od odgovornosti, možda ćete morati ponuditi doprinos prodavca koji će potaknuti banku da je dostavi. Ponekad ćete dobiti pregovarača koji ne razume bankarsku politiku. Ako smatrate da banka nema pravo da izvrši presudu o nedostacima i banka odbija da vas pusti, možda će vam trebati eskalirati datoteku supervizoru da biste oslobodili. Ali ako sve drugo ne uspe, najbolje je da od advokata zatražite oslobađanje odgovornosti za vas ili bar da objasnite vaša zakonska prava ako se ne može dobiti nikakvo oslobađanje od odgovornosti.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.