Kratkoročne hipotekarne prevare FBI-a kažnjava Evo kako FBI definira hipotekarnu prevaru: "Bilo kakvo materijalno pogrešno prikazivanje, pogrešno predstavljanje ili propust na koji se oslanja pionir ili zajmodavac za finansiranje, kupovinu ili osiguranje zajma". Sva plaćena sredstva u transakciji moraju se odraziti na HUD-1 .
Zatvaranje i drugi zajmodavci
U kratkoj prodaji, mnogi drugi zajmodavci imaju kredite bez ikakvog kapitala . Ako je podvodna imovina prošla kroz izuzeće , sigurnost druge zajmodavca će biti izbrisana i taj zajmodavac ne dobija ništa. Na primjer, ako je kupljen kupljen za 200.000 dolara pomoću kombiniranog zajma 80/20 , prvi zajmodavac bi pozajmio 160.000 dolara, a drugi kreditni zajam 40.000 dolara.
Kada tržište opadne, ako je taj dom vrijedan 100.000 dolara, drugi kreditor nema kapital, a prvi kreditor izgubio 40.000 dolara. Na način na koji rade mnogi zakoni za otpisivanje, drugi zajmodavac bi morao da zaustavi, pokupi bilo kakvu naknadu prvom zajmodavcu i započne sopstveni postupak za oduzimanje imovine.
Ali drugi zajmodavci to ne rade jer bi i dalje bili pod vodom.
Drugi zajmodavci i kratke prodaje
U kratkoj situaciji prodaje, često jedini zajmodavac koji primi novac je prvi zajmodavac. Uopšteno, na prvom zajmodavcu je dati dio svojih prihoda drugom zajmodavcu. Ovo ohrabruje tog zajmodavca da prihvati kratku prodaju i oslobodi zajam.
Taj iznos, bilo da je to 1000 dolara, 3.000 dolara ili 15.000 dolara, pregovara se između prvog i drugog zajma.
Short Sale Mortgage Fraud i drugi zajmodavci
Neki drugi zajmodavci veruju da kupci, prodavci ili agenti treba da doprinesu novcu u kratkoj transakciji prodaje, efikasno donose novac na sto i da plate više drugom zajmodavcu. Ovi zajmodavci odbijaju da izdaju odobrenje za kratko odobrenje prodaje ukoliko nisu ispunjeni zahtevi za gotovinom. Problem sa ovim je drugi zajmodavci koji žele sakriti ovu dodatnu gotovinu od prvog zajma. Evo nekih načina na koji to rade:
- Prodavac može izvršiti uplatu na račun prodavca.
- Kupac može platiti zajmodavcu nakon što se transakcija zatvori.
- Agenti za listing / prodaju mogu direktno platiti banku iz svoje provizije.
Ovo može zvučati nedužno dok se ne shvati da nijedan od ovih novca nije na HUD-1, ali taj novac je dio transakcije sa nekretninama. Štaviše, ukoliko je prvi zajmodavnik imao saznanja, prvi zajmodavac bi možda želio da deo tih sredstava bude sopstvena otplata. Nekim bankama potrebna je pismena potvrda o ruci . Ovi dokumenti navode da ne postoje tajni sporazumi između jedne od strana.
Prijavite kratku prodaju hipotekarne prevare
Prodavcima i kupcima se često osećaju pod pritiskom zahtevima drugog zajmodavca.
Prodavac želi da se kratka prodaja zatvori, jer ima koristi za prodavca da izvrši kratku prodaju u odnosu na zatvorsku kamatu . Kupac želi da se transakcija zatvori, jer kupac želi kupiti kuću.
Prodavci i kupci uglavnom ne razumeju zakone koji se tiču hipotekarne prevare. Međutim, njihovi agenti, prema toj činjenici, agenti imaju licencu za prodaju nepokretnosti, treba znati. Ako sumnjate u hipotekarnu prevaru, pozovite svog advokata za savjet. Evo nekoliko mesta na kojima možete prijaviti druge zajmodavce koji pokušavaju da izvrše hipotekarnu prevaru:
- Vaša državna tužilaštva.
- FBI
- Mediji - novine, televizija, radio.
- Internet blogeri / kolumnisti.
- Fannie Mae Taskforce (za Fannie Mae kratku prodaju ).
Hipotekarna prevara je krivično gonjenje i protiv zakona. Nijedna banka nije prevelika da bi se smanjila.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.