Odgovor: Biti naopačke u vašem domu je bolest. Gotovo je kao da ima majmuna na leđima, a on neće stati. Ali ne postoje programe od 12 koraka za prodavce koji duguju više nego što vrede njihovi domovi. Evo mojih top 10 kratkih prodajnih alternativa koje biste možda trebali razmotriti ako odlučite da tradicionalna kratka prodaja nije za vas:
Alternativa kratkoj prodajnoj opciji # 1
Nastavite sa plaćanjem hipoteke. Čekajte, da li je to opcija? Da, to je, iako je to očigledno rešenje, ne svi to razmatraju. Ponekad, prvo mesto koje vlasnik skuplja je da odbacuje kuću.
Ako možete sebi priuštiti da izvršite plaćanja, zašto ne ostanete stavljeni i plaćate svoju hipoteku? Ako sada ne prodajete svoj dom , da li je stvarno važno koliko vrijedi? Ako je vaš kredit bio održiv kada ga izvučete, a vi i dalje možete platiti, imate mogućnost da nastavite da plaćate hipoteku i boravite tamo gde trenutno živite.
To je jednostavno pitanje odnosa i spremnosti za plaćanje.
Alternativa kratkoj prodajnoj opciji # 2
Odlazi od kuće . Ovo ne znači nužno da spakujete svoje torbe sredinom noći, vratite kamion koji se kreće na vaša ulazna vrata i preskoči grad prije nego komšije primete da ste otišli.
To znači da prestaneš plaćati hipoteku . Možda pitate o novcu za ključeve . Ali pustili ste kuću da pređe u zatvor, a da ne pokušavate da je spasite. Za neke prodavce bez zajamčenih zajmova, odlazak možda neće nositi nikakvu odgovornost, osim socijalne i finansijske stigme izuzimanja.
Alternativa kratkoj prodajnoj opciji # 3
Isplata hipoteke. Ako ne želite da se krećete i imate dovoljno novca da biste isplatili hipoteku, razmislite o tome. Neki ljudi misle da je sigurnost za kredit nematerijalno, a obećanje za plaćanje je najvažnije.
Nećete se tako loše osjećati koliko vam je vrijedan vaš dom ako nemate hipoteku.
Alternativa kratkoj prodajnoj opciji # 4
Refinansirajte svoju hipoteku kroz program za refinansiranje vlade . Neki programi refinansiranja, kao što je HARP, omogućavaju vam da refinansirate celu hipoteku, pružajući vam kredit Fannie Mae ili Freddie Mac. Ostali programi omogućavaju refinansiranje do određenog procenta kredita u vrijednosti.
Imajte na umu da iako možete znatno smanjiti uplatu, takođe se produžava rok vašeg kredita.
Alternativa kratkoj prodajnoj opciji # 5
Razmotrite modifikaciju kredita . Znam da ste probali to kroz kompaniju za modifikaciju kredita, ali kompanije za kreditiranje modema zaista ne rade ništa što ne možete učiniti sami sebi, a neke čak mogu da vam štete.
Vrijedno je razgovarati s vašom bankom o mogućoj opciji za modifikaciju kredita.
Najbolji od svih svetova bi bio da dobijete program koji smanjuje vašu glavnu ravnotežu, ali žao mi je što kažem da će se verovatno desiti kada letite svinje.
Alternativa kratkoj prodajnoj opciji # 6
Zamolite svoju banku da promeni belešku. Ovo se razlikuje od modifikacije kredita, ali je slično. Vi tražite od banke da modifikuje uslove vaše beleške. Možda bi banka bila spremna smanjiti kamatnu stopu na vaš kredit, bez refinansiranja i zadržati sve ostale uslove, bez podnošenja gomile papira. To je jednostavno rešenje.
Alternativa kratkoj prodajnoj opciji # 7
Kupite novi dom i zakupite svoj postojeći dom. Ovo se razlikuje od Buy and Bail. Neki srećni vlasnici kuća mogu da se kvalifikuju da poseduju dva doma u isto vreme.
Obično će banka zahtijevati rezervu jednaka 6 mjeseci plaćanja za svaki dom.
Ako možete napraviti izlazni novčani tok stanovanja sa stanovišta stanovanja, sve bolje.
Alternativa kratkoj prodajnoj opciji # 8
Kupi i kauciju. Iako ovo nije opcija koju ja podržavam, to je dostupna opcija koju prodavci biraju. To ne znači da ako vaša banka može dokazati nameru za kupovinu i isplatu, FBI možda neće moći da izgradi slučaj hipotekarne prevare .
Neki vlasnici kuće kupuju drugu kuću s namjerom da iznajmljuju postojeći dom, a potom otkriju da ne mogu izdržati stanarinu. Možda zakupci prestaju da plaćaju ili ne mogu da iznajmljuju kuću i nastavljaju da vrše plaćanja u slobodnoj kući, što na kraju odvodi sve svoje resurse. Da li je to kupovina i kaucija? Pitajte advokata.
Alternativa kratkoj prodajnoj opciji # 9
Prodajem kuću sa finansiranjem vlasnika . Možete li pitati ko će platiti za dom tako što će kupiti podvodni dom? Mnogo ljudi. Oni sve to rade kroz kupovinu opcija kupovine i iznajmljivanja opcija. Neke od ovih transakcija se klade na buduću vrednost, a to može dovesti do preplaćivanja.
Pokušajte da izvučete neku vrstu novca, tako da imate malo sigurnosti koje će novi vlasnici nastaviti da plaćaju. Od kupaca ćete zavisiti kako biste platili svoj sopstveni hipoteku. Uzmite pravni savjet ako idete na ovu rutu, jer većina postojećih hipoteka sadrži klavzu o otuđenju .
Alternativa kratkoj prodajnoj opciji # 10
Plaćajte banku da izvrši kratku prodaju. Sa izuzetkom SB 458 u Kaliforniji, mnogi zajmodavci koji se mogu suprotstaviti tradicionalnoj kratkoj prodaji prihvatiće kratku prodaju u kojoj prodavac doprinosi gubitku banke.
Neke banke mogu prihvatiti 10 centi na dolar ili manje. Zove se strateška kratka prodaja i ne mora nužno uključiti finansijske probleme.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.