Kupovina na tržištu prodavaca
Prva stvar koju možete učiniti da biste malo bolje razumeli ovaj koncept je skidati šešir svog prodavca i staviti kapu kupca.
Kupovina kuće na tržištu prodavaca nosi svoj deo frustracija i složenosti. Samo na trenutak razmislite o onome što se dešava na tržištu prodavca.
- Inventar je mali. Tipično, na tržištu prodavaca ima manje kuća za prodaju nego broj koji ćete naći na tržištu kupca . Manje domova znače da nema dovoljno domova, generalno, za svakog kupca koji želi kupiti kuću. Možda nećete naći kuću koja je pogodna za vas.
- Više ponuda . Na tržištu prodavca vrlo je uobičajeno da kupac učestvuje u konkurenciji sa drugim kupcima koji žele kupiti isti dom. Prodavac bi mogao imati mnoge ponude da bira između njih i može ih rangirati prema poželjnosti. Kupac koji još nije prodao svoj dom nije poželjan kupac kada se bori protiv kupca koji nema kuću za prodaju.
- Contingent ponude. Kontingentna ponuda je i dalje kontingentna ponuda čak i ako je vaš dom u escrow-u, čekajući da se zatvori. Zato što vam treba novac od zatvaranja da biste kupili svoj novi dom. Ako se ne zatvori, ne možete izvršiti. Ako vaš dom nije uopšte na tržištu, on pokazuje prodavatelju koji niste ozbiljni o prodaji i imate gotovo nultu šansu da će prodavac uzeti vašu ponudu.
Rešenja za prodaju i kupovinu istovremeno na tržištu prodavaca
- Kupovinom kuće prvo . Imate opcije koje su vam na raspolaganju. To nije ulicna ulica. Ako možete priuštiti da posedujete oba doma u isto vrijeme, a kreditor će vas kvalifikovati, možda ćete želeti da nastavite i pronađete kuću koju želite prvo kupiti. Deo kvalifikacije za posedovanje dva doma moglo bi da uključi prikazivanje da imate 6 meseci plaćanja za oba doma u banci.
Pored pokazivanja da se možete kvalifikovati za posedovanje dve kuće u isto vrijeme, potreban vam je i novac za trošak i troškove zatvaranja . Možete pozajmiti novac ili dodirnuti štedni račun i najverovatnije ćete imati mali rizik za otplatu, sve dok tržište prodavca i dalje postoji kada ste spremni za prodaju. Skoro uvek je poželjno imati pristup sredstvima bez dodatnih rizika. Dakle, ako je izbor između korišćenja sredstava ili zaduživanja, verovatno biste koristili svoja sredstva na raspolaganju.
- Iznajmljivanje natrag nakon prodaje kuće . Samo na prodajnom tržištu ova opcija je dobra. Nije to nemoguće učiniti na tržištu kupca, ali ukoliko imate bilo kakvog vremena da možete zatražiti kupca da vam vrati 30-60 dana nakon zatvaranja, to je na tržištu prodavca. Ovo bi vam dalo vremena ne samo da locirate drugu kuću, već i vrijeme za nekoliko ponuđača ponuda. U ovom trenutku ne biste imali kontingentnu ponudu za prodaju kuće jer je već prodata.
- Nema nepredviđene prodaje . Kada je vaš dom spreman za zatvaranje, možda ćete moći odložiti zatvaranje i napisati ponudu za kupovinu bez nepredviđene prodaje. Kada kupac za kuću koju prodajete odobrava angažman , možete biti relativno sigurni da će kupac izvršiti.
Ako ste uvereni da kupac može da izvrši, možete odložiti zatvaranje da se zatvara istovremeno sa datumom koji ste zatvorili u novom domu, pod uslovom da će kupac čekati. Ako bi kupac ikada želeo da čeka još 30 ili 60 dana za zatvaranje, tržište prodavca je to vreme. Rizik za vas je ako se kupac ne zatvori, i dalje biste mogli biti zatvoreni u kući koju kupujete.
- Prodaju prvo i kupuju drugo . Ova opcija je verovatno najmanje stresna jer postoji manje rizik od bilo koje druge opcije. Prednosti su da ćete precizno znati koliko ćete novca biti iz prodaje zbog toga što je zatvoren. Nedostatak je da ćete morati da se iselite iz kuće na zatvaranju.
Neki ljudi stavljaju sve svoje stvari u POD ili na iznajmljivanje skladišta dok ostaju u hotelu ili se neko vrijeme povrate kući. Naizgled, neki ljudi će iznajmiti novo mjesto na 30-dnevnom ugovoru o zakupu od mjesec dana do mjeseca, što im daje fleksibilnost kada se kreću. Ali bez obzira na to kako gledate, ipak morate da pomerite dvaput sa ovom opcijom.
Sve ove opcije ne uzimaju u obzir činjenicu da biste mogli imati sreće. Možete naći prodavca koji je spreman da preuzme potencijalnu ponudu i čeka dok prodajete svoj dom.
Ali na tržištu prodavca, te šanse su protiv vas.
.