Savjeti za FHA kratku prodaju

Stvari koje treba znati o FHA kratkoj prodaji

Prodavac može da se kvalifikuje za kratku prodaju FHA ako HUD utvrdi da prodavac ima teškoća. Sve FHA kratke prodaje spadaju pod HUD, Housing and Urban Development, smjernice. Budući da vlada ima svoje prste u kratkoj prodaji , proces je malo nečak i može se zbuniti kratkim prodajnim agencijama i prodavcima. Sledeći saveti bi trebali pomoći da se razjasni konfuzija.

Osnovne smjernice za kratko kupovinu FHA

Ako je vaša kratka prodaja na kratkoj stazi ništa, moguće je da je zaglavljen u vodopadu FHA.

FHA želi istražiti mogućnosti modifikacije kredita . Ako je modifikacija kredita odbijena ili odbijena, ovo je vaš srećan dan jer ćete se mnogo brzo kretati kroz FHA kratku prodaju.

• Dom je identifikovan kao 1 do 4 jedinice. To znači da dupleks ili četiripleks mogu da se kvalifikuju za FHA kratku prodaju, ali zgrada od 5 jedinica ne može.
• Stanovi koji nisu okupirani ne mogu se koristiti kao najam više od 18 meseci. Ako se kuća koristila kao najam više od 18 meseci, mora se dobiti varijansa za nastavak. Dobijanje varijanse traje puno vremena.
• Kući nije kupljen. Ukoliko je kuća kupljena kao investicija, imovina se ne kvalifikuje za kratku prodaju FHA.
• Prodavac se suočava sa teškoćama. Prodavci koji planiraju da odu od kuće ili se nadaju da će učiniti stratešku kratku prodaju ne ispunjavaju uslove.
• Prodavac je najmanje 30 dana preminulog zatvaranjem. HUD je veoma pažljiv da kaže da prodavca ne treba ohrabriti da prestane da plaća hipoteku; međutim, ako prodavac nije u docnji, FHA kratka prodaja neće biti odobrena. Baš me briga kako to govore, vlada govori zajmoprimcima da prestaju da plaćaju hipoteku .

Česta pitanja o kratkoj prodaji FHA

• Koliko dugo traje da napravite FHA Short Sale?

  Ceo proces je oko 4 do 6 meseci, ali može trajati duže. HUD može izdati produžetak za još 2 meseca. Čini se da kada se uključi vlada, može se očekivati ​​kašnjenja i odlaganja. Prvo, ako je serviser Bank of America, HUD izdaje odobrenje za učešće - nakon dugog i zbijenog postupka za utvrđivanje prodaje i imovine koji se kvalifikuju za FHA Short Sale. Prodavcu se zatim daje 4 meseca za prodaju kuće. Ostale banke odobravaju prodaju FHA na osnovu kupoprodajnog ugovora.

• Kako je utvrđena tržišna vrijednost za kratku prodaju FHA?

  HUD će izvršiti punu procjenu i očekivati ​​tržišnu vrijednost. Neće dozvoliti da se u procenu uključe prodajne cene za otplatu i ostale kratke prodaje, osim ako su te cene jedina uporediva prodaja . Eliminišući konkurentsku prodaju u blizini, ponekad konačna odobrena prodajna cijena može biti nerazumna, što je manjak procesa.

• Da li možete da imate ponudu za kupovinu za FHA kratku prodaju?

  Da, iako je bolje da se prvo odobri za "prodajni postupak", ali to nije neophodno. Međutim, kupcu je lakše, međutim, ako prodavač može unaprijed odobriti pre plasiranja kuće jer skraćuje vreme čekanja kupca.

• Može li prodavac primiti gotovinu za FHA Short Sale?

  Obezbjeđivanje naknade se ne koristi za doprinos novca drugom kreditu, odgovor je da. Podsticajna suma počinje sa 1,000 dolara i ako prodaja nije zatvorena u roku od 90 dana, ona pada na 750 dolara. Ako drugi zajmodavac zahteva više od 1.500 dolara za rješavanje kratke prodaje, od prodavca će se tražiti da dijeli dio ili sve podsticaje drugom zajmodavcu.

• Hoće li FHA dozvoliti prodavca kredit prema troškovima zatvaranja kupca?

  Iako je tačno da mnogim FHA kupcima je potreban kredit za zatvaranje troškova koji će pomoći u plaćanju troškova zatvaranja , a FHA će omogućiti kredit od 3% kada FHA osigurava finansiranje kupca, FHA neće dozvoliti više od 1% kredita u FHA Short Sale . Međutim, moguće je dobiti odstupanje. FHA očekuje neto 88% od svoje odobrene prodajne cijene. Ako neto prihodi premašuju FHA minimum, moguće je da FHA odobri doprinos visokog prodavca za troškove zatvaranja kupca.

Najveći nedostatak FHA kratke prodaje je vreme u procesu prodaje kratke prodaje. Ako je uopće moguće, to će olakšati svim stranama ukoliko se zajmoprimac prvo prijavljuje i odbije modifikaciju kredita, nakon čega sledi aplikacija za dobijanje prethodno odobrene za kratku prodaju FHA. Nakon što je prihvaćen u program FHA Preforeclosure, zapošljava se kratki agent za prodaju i ide na tržište po prethodno odobrenoj ceni.

Postoje dve važne odredbe koje treba uključiti u FHA Short Sale kroz Bank of America. Prva je obrada ugovora o listingu koja omogućava prodavcu poništiti ugovor o listingu bez oštećenja novca. Druga je objašnjenje za dodatak između kupca i prodavca koji otkriva da je kratka prodaja predmet odobrenja.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}