Definicija teškoća
Ponekad je teškoća stvar percepcije. Teškoća se definiše kao uslov koji je teško izdržati. To može uključiti oblik patnje. Ne morate da živite u kartonskoj kutiji ispod mosta da biste imali teškoće. Možete biti zvezda NBA kao Ron Artest, koji je kupio kuću za 1,85 miliona dolara u Loomisu, CA, a kasnije je prodao kao kratku prodaju za milion dolara.
Vrijednost kuće Artest padala je skoro pola. Zauzeo je 7,5 miliona dolara kada je kupio kuću. Taj prihod je pao na 5,85 miliona dolara kada je prodao. Artest je izgubio oko 23% svoje zarade - to je teškoća. Evo vrsta uzorka teškoće. Zajmodavci će razmotriti sledeće uslove i oni se ne moraju lično dogoditi za vas. Može biti član porodice koji vas podržava - finansijski ili emocionalno ili oboje - ili na koga se oslanjate na podršku koja je pretrpela teškoće poput:
- Nezaposlenost
- Smanjeni prihodi (oporavak, novi posao, gubitak posla partnera, smanjenje plata)
- Bolest ili hitna medicinska pomoć
- Prenos radnih mesta (dobrovoljni ili neovlašćeni)
- Razvod braka, razdvajanje ili bračne teškoće
- Izuzeti uslovi hipoteke ( kredit sa podesivim stopama )
- Vojna služba
- Smrt u porodici
- Zatvaranje
- Povećani troškovi i prekomerni dug
- Neočekivani popravci ili održavanje kuće
Strateška kratka prodaja u šetnji
Motivacija mnogih prodavaca koji žele da izvrše kratku prodaju je problem koji su njihove hipotekarne sume uglavnom veće od vrednosti njihovih kuća. Duguju više nego što vrede njihovi domovi. Ovi prodavci ne žele da prođu izuzeće iz raznih razloga, i nadaju se da će na neki način zaštititi njihov kreditni rejting.
Jednostavno rešenje bi bilo da izvrši modifikaciju kredita koji smanjuje glavnicu ispod tržišne vrednosti domaće kuće. U suštini, ovo bi prodalo kući za kratkotrajnu prodaju svom vlasniku, čime je ostavio vlasnika da ostane u kući. To bi imalo puno smisla. Ali ne, tako ne funkcioniše naš sistem u Sjedinjenim Državama. Da bi se napravila kratka prodaja, prodavac mora prodati i premestiti, iznajmiti nekoliko godina, a zatim kupiti kuću koja je vrlo slična ili možda čak i lepša od kuće koju su prodavci već imali. Znam, glupo je.
Najlakši način da se napravi strateška kratka prodaja je da napišete jako i pošteno pismo o tegobama . Stavite malo toga u to. Ono što ne može biti teško za nastavnika engleskog jezika sina može još uvek biti teško za vas. Ako ste imali kuću u Južnoj Dakoti i vaš posao je prenio na vas Havaji, to je teškoća, iako bi neki ljudi mogli da smatraju da je Havaji jedan od najboljih mesta za život u Americi.
Evo drugih koraka:
- Angažujte iskusnog agenta za kratak prodaju .
- Razgovarajte sa advokatom upoznatim sa kratkom prodajom.
- Pribavite nadležne poreske savjete o mogućim poreskim posljedicama na otkazani dug ili, u slučaju refinansiranja, hipotekarne prevare.
- Cijenite svoju kratku prodaju u skladu s uporedivom prodajom , koja bi trebala biti manja od vaše hipoteke.
- Sastavite papirologiju koju zahteva kratka banka prodaje.
Kada banke dozvoljavaju prodavcima da prođu bez teškoća
Teškoća nije uvijek neophodna, jer ponekad banka više voli da deponuje imovinu nego rizik uzimanja u izuzeće. Dakle, češće nego što nije, kratka prodaja je odobrena.
U vašoj situaciji sa kratkom prodajom Banke Amerike , osim ako ste kvalifikovani za program kratkog prodavanja HAFA , moguće je da Bank of America može zatražiti doprinos prodavca .
Međutim, ta praksa uglavnom se odnosi na kredite od tvrdog novca i ne na kupovinu novčanih kredita . Banka će verovatno smanjiti oko 195.000 dolara od prodaje i preostalih 310.000 dolara.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.