Saveti za stavljanje tvojih problema u reči
Šta predstavlja težinu?
Mnogi ljudi misle da su teškoće zasnovane isključivo na finansijskim pitanjima, a to nije nužno tačno.
Upravo zbog svega što vam otežava nastaviti sa plaćanjem hipoteke, možda ćete se kvalifikovati za teškoće.
Jedna stvar koju banka ne želi da vidi je kućni vlasnik koji želi da ode jednostavno zato što kuća više ne vredi iznos koji je vlasnik platio za to. Dok je na vrhu jedne kvalifikacije za kratku prodaju , banka nije dužna da odobri kratku prodaju samo na osnovu toga.
Razmislite kada ste izveli zajam i kakav je bio vaš život. Da li se promijenilo od tada? Ako je vaša situacija nepromenjena, banka može reći da možete sebi priuštiti da ostanete u svom domu na trenutnom nivou plaćanja. Ako se Vaša situacija promenila, evo nekoliko primera koji se mogu kvalifikovati za teškoće:
- Nezaposlenost
- Smanjeni prihodi (oporavak, novi posao, gubitak posla partnera, smanjenje plata)
- Bolest ili hitna medicinska pomoć
- Prenos radnih mesta (dobrovoljni ili neovlašćeni)
- Razvod braka, razdvajanje ili bračne teškoće
- Izuzeti uslovi hipoteke ( kredit sa podesivim stopama )
- Vojna služba
- Smrt u porodici
- Zatvaranje
- Povećani troškovi i prekomerni dug
- Neočekivani popravci ili održavanje kuće
Osnove pisma o teškoćama
Kada prvobitno sarađujem sa prodavcima koji žele da prodaju na kratkoj prodaji u Sacramentu, tražim od prodavaca da opišu svoje poteškoće.
Agenti koji obavljaju mnogo kratkih prodaja ponekad postanu malo neosetljivi, jer smo fokusirani na statistiku. Na primer, kada prodavac kaže da se razvodi, moguće je da će mi oči zapaliti i ja ću se izvući, "To je neobično". Ali onda shvatam kako to dolazi, što uopšte nije na način na koji sam to namjeravao. Dobro je što se razvode kada pokušavate da napravite kratku modu prodaje ili kredita, jer "poteškoće u vezi sa odnosom" uglavnom ispunjavaju smernice banke za situacije u nevolji. Nije fantastično da se stranke razdvajaju.
U svom pismu za teškoće, želite da objasnite 3 stvari:
- Kako ste ušli u svoju trenutnu situaciju (objasnite šta se promenilo otkad ste izveli kredit)
- Šta ste uradili da biste pokušali da izbacite ovu situaciju
- Zašto je ova situacija trajna i kako to što možete učiniti promeniti ga
Greške o greškama
Napisivanje pisma o tegovima nije mnogo zabavno. Zapravo, to može biti opasno depresivno. Mnogi ljudi nemaju pojma koliko su loši njihovi životi postali sve dok ne počnu pisati pismo o tegovima. Ponekad, kada su sve te užasne stvari u crno-beloj, zapanjujuće. Ne budi iznenađena ako plačeš. Ali nemojte se okrenuti na 90 stepeni i razgovarajte o tome kako će vam se život poboljšati.
Pokažite da se vaš život neće poboljšati. U stvari, samo će se pogoršati. Ako postoji nada na horizontu, ako postoji šansa za oporavak, da biste ponovo postali cijeli, verujte mi, banka neće oklevati da zgrabite nož i okrenite ga u svoje srce. Ako banka oseti ranjivost, odgovornost ili bilo šta drugo što pokazuje banku, možda ćete u budućnosti imati finansijska sredstva da biste isplatili deo tog duga, banka će skočiti na njega kao vruća fudža na sunđera. Ako banka vidi raspoloživi dohodak, možda će tražiti od prodavca doprinos da odobri kratku prodaju ili odbije modifikaciju kredita.
Nemojte dijeliti svoje nade i snove u budućnosti sa bankom. To nije nijedan posao banke. Banka ne brine o vama ili štiti vaš dragoceni kreditni rejting. U stvari, ako ste na granici stečaja ili ste otišli na oduzimanje imovine , imaš strašnu priču koju bi banka trebala čuti.
Dakle, podelite tu groznu priču. Budite istiniti.
Šta još ide u pismo o tegobama?
Trebali biste staviti sve osim da se u kuhinju potopi u pismo za teškoće, a zatim, samo po dobroj mjeri, baci i sudoper. Koristite brojeve i procente kako biste objasnili gubitak prihoda ili negativan gotovinski tok. Umesto da kažete da pozajmljujete novac za plaćanje hipoteke, otkrivajte iznos dolara i izvor tog duga kao što je "Ja sam pozajmio $ 10,000 na mojoj VISA kartici da izvršim svoja plaćanja u poslednjih 6 meseci, a ja sam primio kartice do max. "
Ako vaš automobil treba održavati ili popraviti, ako mačka ima rak i vaši računi za vještačenje se montiraju, ako vaša djeca umiru od gladi na sendvičima od kikirikija, a nokte se nosi za brzo čišćenje drugih ljudi za peni dnevno jer mama se preselila sa svojom porodicom i potrebna je svakodnevna medicinska pomoć, stavite je u vaše pismo o tegobama. Obojite najgoru sliku koju iskreno možete i nastavite nizbrdo sa njom.
Koristite jednostavne reči usmerene ka obrazovanju šestog razreda. Ako vam nije žao do trenutka kada ste završili, možda niste uradili posao dobro. Možda se morate vratiti pismu o tegobama i revidirati nekoliko poena.