Fannie Mae Short Sales više se ne može odbiti zbog nepravilnosti
Ali to se promenilo 1. novembra.
Kratka istorija Fannie Mae
Vidite, Fannie Mae, zajedno s Freddie Mac, su dva hipotekarna giganta koja posjeduju skoro 3 od 4 hipoteke u Sjedinjenim Državama. Od poniznih početaka Fannie Mae 1938. godine - koje su formirali predsednik Franklin D. Roosevelt i Kongres za kupovinu hipoteke na sekundarnom tržištu - za svoju javnu ponudu 1968. godine, Fannie Mae je porasla za rekordnu dobit prije velikog hapšenja hipoteke 2007. Fannie Mae je u septembru 2008. godine stavljen u konzervatorijum vlade pod Federalnom agencijom za stambene finansije.
Prema CNNMoney.com's Bailout Tracker-u, Fannie Mae je primila više od 200 milijardi dolara iz Troublednog programa za pomoć imovini (TARP). Nemojmo čak ni pričati o milionima dolara bonusa ponuđenim svojim rukovodiocima, u zamjenu za ono što neki kritičari zovu fleje Američki porezni obveznici.
Šta je Fannie Mae Short Sale?
Fannie Mae dodaje još jedan sloj u kratki proces prodaje .
Generalno, prodavac će predstavljati teškoće i dom će biti naopačke kako bi se kvalifikovao za kratku prodaju . Kada prodavac dobije ponudu za kupovinu te kratke prodaje, ponuda, zajedno sa ostalom kvalifikacionom dokumentacijom, šalje se banci prodavca.
Ako banka samo servisira zajam jer je kredit prodan Fannie Mae, ne samo da će servisna banka obraditi kratku prodaju, ali će paket kasnije biti poslat Fannie Mae na odobrenje.
To znači, čak i ako banka prodaje prodavca odobri kratku prodaju, prodavcu će i dalje biti potrebna saglasnost Fannie Mae-a, s obzirom na to da pružalac usluga nema delegiranog ovlašćenja . Fannie Mae kratka prodaja traje duže da se zatvori.
Može li Prodavac ostati aktuelan i napraviti Fannie Mae Short Sale?
Izgleda da je odgovor da. Prije 1. novembra 2012. godine, pregovarači na Fannie Mae su me iznova i iznova rekli da Fannie Mae neće izdati kratko odobrenje za prodaju ako prodavac nije u obavezi. Ostali investitori kao što su Bank of America i Wells Fargo ne prisiljavaju prodavca u neizvršenje i odobravaju kratku prodaju kada je prodavac aktuelan.
Imam iskustvo raditi na Fannie Mae kratkoj prodaji u Sacramentu. Evo primera transakcije. Bank of America je odobrila kratku prodaju početkom 2012. i poslao paket Fannie Mae na pregled. Fannie Mae je odbila prodaju, jer je prodavac i dalje plaćao hipoteku. Dakle, sledećeg meseca, prodavac je odlučio da ne izvrši plaćanje. Šezdeset dana kasnije, Fannie Mae je odobrila kratku prodaju.
Will Fannie Mae odložiti prodaju poverenika ukoliko se očekuje ponuda za kratko kupovinu?
Nažalost, izgleda da je odgovor ne. Jednom kada se podnese obaveštenje o neizvršenju obaveza , Fannie Mae je rekla da neće zaustaviti postupak oduzimanja imovine dok razmatra kratku prodaju.
Ako se kratka prodaja ne može završiti pre datuma aukcije, Fannie Mae će zaustaviti - čak i ako razlog za kratku prodaju nije odobren je zbog kašnjenja u Fannie Mae-u.
Zar to nisu razočaravajuće vesti? Sjajne strane, nakon 1. novembra 2012. godine, vlada je prestala da gurači prodavce koji bi u suprotnom ostali tekući na svojoj hipotekarnoj uplati u zatvorsku kaznu. Nažalost, nakon što se započne proces oduzimanja imovine, vlada će oduzeti stanove zajmoprimca ako se kratka prodaja ne može zatvoriti prije datuma prodaje.
* Za prodavce koji zatvore kraću prodaju nakon 30. juna 2012. godine, ukoliko je prodavac član vojske sa nalozima za trajne promene, Fannie Mae će prodavaču dozvoliti da ostane aktuelna. Nove smjernice izdate od strane FHFA, stupile na snagu 1. novembra 2012. godine, dozvoljavaju prodavcima težine da ostanu aktuelne i još uvijek prodaju Fannie Mae prodaju.
Ako želite da saznate da li je vaš kredit od strane Fannie Mae, idite na sajt Fannie Mae Loan Lookup.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.