Čitalac pita: Pokušavam da kupim kuću u Rosevilleu, CA, ali agent kaže da je sada aktivan kratki kontingent . Ona ne uzima više ponuda. Želim da ponudim ponudu u ovom domu. Mislim, čak ni ne razumem zašto je prodavac uopšte uključen u to kada je banka koja odobrava ponudu. Zašto ne mogu zaobići prodavca i ići pravo u banku? Kako kupac može ponuditi ponudu direktno bankama za kratku prodaju? " - kupac kupca
Odgovor: To je odlično pitanje, kupac za kratko kupovinu. Hajde da počnemo gledajući činjenice o kratkoj prodaji. U perfektnom svetu, vrste koja postoji u dime prodavnicama, ljudi plaćaju hipoteku na vreme i banke su srećne. Sve dok banke dobijaju svoj novac, banke nisu toliko zainteresovane da govore o kratkom isplatu kredita poznatom kao kratka prodaja .
Kada banka veruje da je sigurnost za svoj kredit u opasnosti i / ili je prodavac predodređen da postane prestanak i prestane da plaća hipoteku , onda je banka zainteresovana da razgovara o kratkoj prodaji. Ponekad je činjenica da je kuća pod vodom dovoljna da podstakne banku da uzme u obzir stratešku kratku prodaju . Ali većina vremena banka želi prodavcu da ima teškoće, pored negativnog kapitala.
Ovlašćenje treće strane da razgovara sa bankom za kratko prodaje
Ako banka je lutalica za detalje, a većina njih, banka možda neće razgovarati sa bilo kojim Tom, Dickom ili Harry-om koji poziva da razgovara o određenoj kratkoj prodaji.
To je zato što će banka najverovatnije zahtevati odobrenje treće strane za potpisivanje od strane zajmoprimca. Malo verovatno je da zajmoprimac potpiše ovakvo odobrenje, omogućavajući potpunu strancu pristup ličnim podacima zajmoprimca, o čemu bi se bilo šta diskutiralo o njegovom zajmu kod kratke banke prodaje.
To ne znači da ne možete sami poslati ponudu bankama, jer možete. Banka je jednostavno malo verovatno da će vas direktno kontaktirati i možda će povratiti ponudu putem agenta za listing.
Zašto Agenti kupca ne mogu ići direktno u banku prodaje
Vaš problem će biti pronalaženje agenta koji je voljan da povuče ponudu za vas. Agenti žele da se plate za svoj posao. Najčešći način plaćanja agentu kupca je broker brokera. REALTOR® kodeks etike određuje kako agenti treba da komuniciraju jedni s drugima, a agent kupca ne može da se kreće ili da ometa poslovanje agenta listinga.
To znači da ćete morati da sastavite svoju ponudu ili da kontaktirate advokata za kratko kupovinu da biste napisali ponudu za vas. Možda ne želite da brinete o svim detaljima i jednostavno upišite pismo banku, zajedno sa dokazom o sredstvima i preglasnim pismom , objašnjavajući cenu koju želite da platite.
Pronalaženje kratkoročne banke za dostavu ponude
Možda ćete morati sami da izvršite sopstvenu pretragu javnih zapisa. Prilično je lako saznati koji je zajamčnik prvobitno napravio zajam za zajmoprimca, ali se mnogi krediti prodaju više i više. Međutim, većina zapisa se danas čuva u digitalnom formatu, tako da je relativno lako pretražiti u sudu ili uredu County Recorder-a.
Zašto je prodavac uključen u prodaju kratke prodaje?
Donja linija je prodavac koji je vlasnik kuće. Banka je jednostavno osigurani dužnik. Banka ne prodaje kratku prodaju; odobrava kratku prodaju i njegovu isplatu. Prodavac koji prodaje kuću kupcu za kratku kupovinu, zbog čega prodavac dobije odaberu ko ga kupuje.
Prodavci uglavnom imaju mali podsticaj da pokušaju da dobiju najviše moguće cijene. Agenti za listing su takođe nevoljni, zbog padavina iz HVCC-a , jer znaju da cijena koju će kupac platiti nije uvek cena koju će kreditni kupac odobriti. Nizak procenat može biti uobičajeni problem među zajmodavcima kupca.
Kada dobijem drugu ponudu od kupca, prodavac zna da podnese tu ponudu bankama verovatno će započeti proces, a prodavači ne žele da počnu od nule.
Dakle, prodavci generalno zahtevaju da prihvatimo tu ponudu kao rezervnu ponudu i zadržimo je od banke. To je preovladač prodavca, prodavačev dom.
Banka možda neće želeti da vidi još jednu ponudu. Banka želi tržišnu vrijednost od kvalifikovanog kupca. Vaša najbolja opcija u ovim scenarijima, ako stvarno želite da ponudite direktno kratkoj prodaji, jeste ponuditi sve gotovine i više od cijene liste.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.