Čitalac pita: Moja banka kaže da bi trebalo da napravim kratku prodaju, moram poslati banku ovlašćenje treće strane. Kakav je ovaj oblik i zašto mi je potreban? Pokušao sam da pretražim online za ovaj odgovor i sva moja pretraživanja dovode me na vašu web stranicu. Sigurno imate puno informacija o kratkoj prodaji. Da li možete da mi kažete koja je autorizacija treće strane i zašto bi to trebalo da potpišem? "
Odgovor: Svaka banka zahteva odobrenje treće strane. Još nisam radio sa kreditnom institucijom koja je nije tražila za kratku prodaju . Banke bi mogle biti optužene da rade puno stvari na nerazvijen način, kao što je fijasko otpisivanje roba i odbijanje modifikovanja kredita za podvodne vlasnike kuća, ali neće razgovarati s bilo kim ko slučajno pozove da se raspituje o vašem zajmu. Tu dolazi autoritet treće strane.
Svrha autorizacije treće strane
Naravno, banka vam to neće reći, ali svrha ovlašćenja treće strane je da spreči banku da vas tuži. Vaša banka će nesumnjivo učiniti svoj život živim noćnim mnom jer pronalazi razne načine da povuče svoju kratku prodaju, ali od strane Georgea, to će biti sigurno da prati protokol kada govorite o vašim ličnim finansijskim informacijama sa nekom drugom.
Slede najčešće korišćene osnovne komponente autorizacije treće strane:
- Ime lica je zabilježeno na hipotekarnim dokumentima
- Adresa nekretnine, grad, država i ZIP
- Ime partije ovlašćenog da razgovara sa vašom bankom (najverovatnije vašim agentom za nekretnine ) i kontakt informacije, uključujući adresu, e-poštu i brojeve telefona / faksa
- Vaš broj kredita
- Rok odobrenja od početka do prekida
- Datum potpisivanja ovlašćenja
- Mesto za vaš potpis
- Lična identifikacija kao što su poslednje 4 cifre vašeg broja socijalnog osiguranja
Gde dobijate autorizaciju treće strane?
Stvorio sam vlastitu treću licencu za korištenje u mojoj kratkoj prodaji u Sacramentu. Većina banaka će prihvatiti sljedeći oblik ili njegovu varijaciju:
"Molimo vas da ovo pismo razmotrite pismeno ovlašćenje da razgovarate sa mojim agencijama za listing o gore navedenom zajmu, imaju punu saglasnost da razgovaraju o stanju mog kredita sa vama i da pregovarate u moje ime kada je izvršena ponuda za kupovinu. važi od DANAŠNJA DATUMA DO DANA 12 MJESECA OD SADA I / mi damo moju / našu punu saglasnost za objavljivanje svih informacija u vezi sa našim zajmom sledećim stranama: "
Možete takođe zatražiti od svog agenta za nekretnine da vam da treći oblik autorizacije njegovog ili njenog preduzeća. Vaš agent može dobiti i ovaj obrazac iz lokalnog udruženja REALTORS®. Druga mogućnost je da pitate svoju banku za obrazac. Skoro svaka banka ima svoj oblik.
Štaviše, moguće je da banka više voli svoj oblik, pa pitajte. Ako vam banka daje preferencijalnu dozvolu treće strane, moguće je da dokument treba overiti.
Ako je tako, moraćete otići do javnog beležnika i platiti beležniku da potvrdi autentičnost vašeg potpisa.
Drugi tip autorizacije trećih strana
Druga vrsta autorizacije treće strane je ograničena autorizacija treće strane. Banke zamoljavaju vlasnike kuća da potpišu ovu vrstu ovlašćenja kada postoje dva kredita na kratkoj prodaji . Stariji zajmodavac bi možda trebao razgovarati sa mlađim zajmodavcem o plaćanju mlađeg zajmodavca određenom iznosu kako bi oslobodio zajam.
Visokom zajmodavcu vam je potrebna dozvola da razgovarate o situaciji sa mlađim zajmodavcem. Ova dozvola se najbolje dokazuje u pisanoj formi. Opet, vaš hipotekarni zajmodavac ne želi da ih tužite. Da bi se olakšala kratka prodaja, mlađi zajmodavci moraju izdati svoju najverovatnije bezvrijednu hipoteku iz vašeg doma. Većina mlađih zajmodavaca, čak i ako nemaju sigurnost za hipoteku, neće jednostavno osloboditi svoj kredit bez nekih oblika naknade.
To je diskusija između vašeg višeg hipotekarnog zajmodavca i vašeg mlađeg hipotekarnog zajmodavca koji može biti presudan za dobijanje odobrenja za kratko kupovinu za vas. To je stariji hipotekarni zajmodavac koji će svojim prihodima od prodaje platiti vašim mlađim hipotekarnim zajmodavcima na dolar.
Komponente ograničene autorizacije trećih strana
Ograničena treća licenca odobrava vašem višom zajmodavcu pravo da komunicira sa svojim mlađim zajmodavcem. Dalje može dati pravo vašeg višeg zajmodavca da dostavi dokumentaciju ili pribavi dokumentaciju od mlađeg zajmodavca kako bi završio pregled vaše kratke prodaje. Sledeća polja se tipično odražavaju u dokumentu:
- Tvoje ime
- Ime vašeg staratelja
- Ime vašeg mlađeg zajmodavca
- Broj kredita vašeg mlađeg zajmodavca
- Vaša adresa nekretnine
- Datum i vaš potpis
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.