Proces kupovine kuće je samo početak
Kada vaš agent konačno nazove, možda ćete čuti uzbuđenje u glasu svog agenta za nekretnine, dok ona kaže da je prodavac prihvatio vašu kupovnu ponudu . Bez obzira koliko puta agent isporučuje ove vesti kupcu kuće, to je uvek uzbudljivo za agenta.
Verovatno je i veliko olakšanje za vas, da čujete da ste dobili kuću koju želite, a svi ti talasi uznemirenosti možda izgledaju da se rasprše. Teško je biti strpljiv i sačekati takve važne vesti.
Ako kupujete kuću sa partnerom ili supružnikom kada čujete da je ponuda prihvaćena, možete se spontano zagrliti i poljubiti druga osoba i igrati u krugovima, ispunjena radošću. Obrišite vesti širom društvenih medija.
Dakle, nastavite, sipajte hladni šampanjac, izađite na večeru da proslavite, uradite sve što želite da radite kada dobijete dobre vesti i osjećate kao da je vaš život konačno na pravom putu. Dođite sledećeg dana, niko ne želi da razbije ovaj balon uzbude, još manje vašeg agenta, ali činjenica je da još uvek niste sasvim tu. Realnost je prihvatanje vaše ponude samo početak.
Sada počinje prava zabava.
Zavisno od toga gde živite, u mnogim dijelovima zemlje, vaš proces kupovine kuće je tek započet.
Možda ćete imati kućnu inspekciju da biste završili, možda ćete voditi i druge vrste inspekcija, a vaš zajamčitelj će narediti procjenu i početi obradu vašeg kredita. Sve ove stvari mogle bi se morati u neku formu renegotiacije ili prilagođavanja vašoj transakciji, uključujući i kupovinu kuće uopšte otkazivanjem prodaje.
Dozvolite mi da pređem na trenutak da kažem da je posle kupoprodajne ponude prihvaćeno kada vam pomoć i uputstva za nekretnine stvarno plaćaju za vas. Možda mislite da vam je potreban agent samo da biste pomogli u inicijalnim pregovorima, ali često postoje izazovi koji mogu doći do zatvaranja koji zahtevaju finoću. Možda čak i ne primećujete šta vaš agent radi iza scene ili kako vam je agent pomagao ako vaš agent to ne ističe.
Kupci mogu da pomognu u tome da proces bude glatkiji. Za početak ne promenite ili mijenjate svoju finansijsku situaciju. To znači da ne kupujte automobil, nemojte praviti nikakve velike kupovine, pokušajte da ne dodate dodatni dug prema bilo kojim kreditnim karticama i, pre svega, to ne podrazumeva: ne napuštajte svoj posao. Nemojte ni razmišljati o kupovini frižidera ili mašine za pranje ili sušenje. Nemojte menjati svoje finansije. Period.
Nemojte menjati lične situacije. Nemojte otići na odmor ili se vjenčati ili napustiti zemlju bez razgovora o ovim stvarima sa svojim agentom i hipotekarnim zajmodavcem. Samo pokušajte da okačite 30 dana i fokusirate se na zatvaranje transakcije.
3 Stvari koje mogu pogrešiti Nakon kupovine ponude
Budi spreman da odete od kupovine kuće ako otkrijete velike nedostatke koji se na vas ne mogu zadovoljiti na zadovoljavajući način.
Ne znate šta bi moglo biti pogrešno u tom domu dok ne zaposlite profesionalnog kućnog inspektora. Razgovarajte sa agentom o nekretninama o vrstama popravki, ako ih ima, prodavac će možda složiti da završi. Većina kuća se prodaje u uslovima " kao što je ", a od prodavaca nije uvek potrebno vršiti bilo kakve popravke.
Budite spremni da odete od kuće ako ne možete da dobijete vrstu finansiranja za koju ste kvalifikovani i da su novi uslovi neprihvatljivi. Samo zato što držite preporuciono pismo u svom posjedu ne znači da ste kvalifikovani za kupovinu kuće. Izvini. Samo akvizicioner ima poslednju reč o vašim kvalifikacijama. Vaš zajamčnik može da napravi greške tako što se u početku oslanja na verbalne informacije koje možda ne verifikuju u stvarnom svetu. Možda nećete znati da li će vam kredit odobriti samo nekoliko dana pre nego što budete spremni za zatvaranje.
Ovo može biti vrlo stresno.
Budite spremni da odete od kupovine kuće ako vaša procena nije dovoljno visoka da bi se opravdala prodajna cijena koju je prodavac prihvatio jer nema garancije da će prodavac snižiti prodajnu cijenu ako je procjena mala. Možda ne želite da platite razliku u gotovini. Iako možete da zatražite od prodavca da snižava prodajnu cenu kako bi zadovoljio procijenjenu vrijednost, neki prodavci možda ne bi trebali prodati pod tim okolnostima. Ni svaki prodavac neće biti složen da sarađuje s vama nakon niskog ocenjivanja .
Dobra vest je da se iskusni agenti bave ovim pitanjima svaki dan. Trebali biste biti u mogućnosti da se oslonite na svog agenta da vam pomogne da prođete kroz stvari koje mogu pogrešiti nakon prihvatanja Vaše kupovne ponude. Zatim, kada se zatvori, zaista imate razloga da slavite.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.