U nekim državama na istočnoj obali, uobičajeno je pisati pismo namjere za kupovinu i, na mnogo načina, izgleda da je to više civilizovan način za kupovinu kuće.
Međutim, mnoge druge države sadrže odredbe u standardnim kupoprodajnim ugovorima koji omogućavaju kupcu da otkaže ugovor i vrati cijeli sasvim novčani depozit .
Ne potražite ponudu za kupovinu
Ako dom koji razmišljate o kupovini verovatno će brzo prodati, a ako imate način da kasnije odustanete od ugovora, odmah treba da ponudite ponudu za kupovinu. Ne spavajte na njoj ili pokušajte da dobijete odgovor na bilo koje pitanje unaprijed, ili ćete dobro izgubiti kuću. Neko drugi bi te mogao pobediti na žrebu i ukrasti ga ispod nosu dok ste zauzeti mjerenjem prednosti i slabosti.
Ako vam se sviđa dom, kvote su i nekoliko drugih aktivnih domaćih kupaca. Vi niste jedini pametni kolačić na tržištu koji može prepoznati odličnu kupovinu. A ne, gubitak kuće ne znači da je "trebalo da bude tako." Razmisli, umesto toga, trebalo je da ga kupite, a vi ste zbrkali.
Stvarnost ponude za kupovinu
Kada domaći prodavac prihvati ponudu za kupovinu, prodavac se nada da će kupac izvršiti transakciju po dogovorenoj ceni i smatra da nema ničeg pogrešnog stanja kuće. Kupac kuće, s druge strane, nadao se da će se transakcija zatvoriti jer je kuća u stanju A-1 i savršena.
Rijetko je da je ijedno od tih očekivanja u skladu sa stvarnošću. Nijedan dom nije savršen i mnogi uslovi se mogu promeniti kada se ugovor prihvati.
- Kupci često podnose zahteve za popravkom .
- Nizak procenat može prete da udvostruči sporazum.
- Hipoteke se mogu odbiti prilikom osiguranja.
Vrste kuća koje se brzo prodaju
Na prodajnim tržištima, gotovo svaki dom prodaje u roku od 30 dana. Na kupovnim tržištima, DOM će biti duži. Postoji mnogo inherentnih karakteristika i kvaliteta koje određuju da li će domovi vjerovatno brzo prodati, ali ovo su dvije najveće kombinacije:
- Kuće sa ključevima u naseljima sa visokim potražnjom, odličnim uslovima i cenjenim pravima.
- Kozmetički fikseri na dobrim lokacijama i cene ispod uporedive prodaje .
Ako kuća koju želite kupiti spadaju u ove dve kategorije, brzo napravite ponudu za kuću , uz zadržavanje prava zadržavanja.
Neki agenti za nekretnine ne žele izgubiti vrijeme pisanja ponude koju bi kupac kasnije mogao otkazati i pokušaće vas oduzeti od ponude ponude za kupovinu. Neki možda čak ne otkriju da imate određeni broj dana da biste promenili mišljenje. Nemojte angažovati agenta koji vam ne interesuje najbolje.
Prednost da kupujete neposredne ponude
- Očigledan razlog za kupovinu ponude odmah nakon pronalaženja kuće koju volite jeste da ćete sprečiti bilo kog drugog da ga kupi. Kada prodavac prihvati ponudu od vas, prodavac ne može prihvatiti drugu, osim rezervne ponude, samo ako je vaš ugovor poništen.
- Ako je vaša ponuda prva i jedina, možete se dogovoriti o ceni i uslovima. Možete ponuditi niskoball ponudu . Snaga pregovaranja je minimizirana ako ima više ponuda .
- Čak i ako su zainteresovani drugi kupci, oni će se uopšte odrezati kada prodavac prihvati ponudu i otvori vrata za pregovore, ako ih ima, nakon kućne inspekcije .
Nepoštovanje radi neposredne ponude za kupovinu
- Ako ste neodlučeni između dve kuće i sklapate ugovor o imovini A, imovina B možda neće biti dostupna ako biste se predomislili i otkazali prvu transakciju.
- Povraćaj novca za depozit nije automatski. Obe strane moraju da potpišu instrukcije o otkazivanju. U Kaliforniji, na primjer, prodavac može odložiti potpisivanje 30 dana, bez kazne, ovlaštenja za vraćanje depozita dobre vere.
- Kupci mogu da izvrše procenu , izveštaje o kreditima i naknade za kućnu inspekciju koji se ne vraćaju. Općenito, politika otpisa / ostali troškovi zatvaranja se oduzimaju nakon otkazivanja.
S obzirom na alternativu gubitka kuće koju želite, međutim, korisno je učiti iz grešaka drugih koji su izgubili prilike - jer su bili neodlučni da se ponašaju hitno - umjesto sami učite ovu bolnu lekciju.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.