Tri vrste zapuštanja
Foreclosure je preklopna strana američkog sna o homeownership-u . To je najgori noćni momenat kuće i može rezultirati trajnim i razarajućim udarcem za lične finansije. Foreclosure može izbrisati jednakost u kući.
Može da uništi lični kredit godinama i može značiti iskorenjivanje porodice iz svog susjedstva, prijatelja, porodice i škola.
Prelazak na oduzimanje
Međutim, za pametanog i nadamno dobronamjernog investitora, kupovina prinudnih nekretnina može biti sjajan posao nekretnina. Nadam se da će obe strane u transakciji dobiti dobitak od blagovremenog prenosa vlasništva - što daje dobru investiciju za investitora i prodaju za vlasnika kuće - a to bi moglo poštediti kreditni rejting domaćeg vlasnika pre nego što stvari postanu još gore.
Dole na Foreclosures
Dobitak od otpisa nije nenamerno, mnogi pretpostavljaju da će biti - za svaku uspješnu priču, vjerovatno ima pet priča užasa. Svaka transakcija nekretnina uključuje rizik. Iako investitori s najboljim namerama mogu pomoći u smanjenju rizika, oni ga ne mogu u potpunosti eliminisati.
Tri vrste zapuštanja
Postoje tri načina za stjecanje potresne imovine , na osnovu toga gdje je imovina u postupku zauzimanja imovine.
Tri faze su kako slijedi: prije izbjeglica, izuzeća i post-izuzeća.
- Pre-Foreclosures
U fazi prethodne izuzeća, investitori će vjerovatno moći učiniti najbolje za troskove kuće i za sebe. Pre foreclosure se može dodatno oštetiti kreditni rejting domaćeg vlasnika i može se prenijeti po uzajamno dogovorenoj cijeni prije nego što je potrebno da se uključi zajender. Najbolji potencijal vodi u pronalaženju imovine u ovoj fazi mogu potražiti od advokata, računovođa, agenata za nekretnine , ili preko poslovnih saradnika i prijatelja. Trebalo bi razmotriti i kapital otkupa .
- Foreclosure Faza
U sledećoj fazi, kada se imovina nalazi u fazi zatvorenja, najbolji način da se identifikuje potencijalna imovina je ured kancelarije županije. Saznajte gdje su podnesena obaveštenja o neizvršenju obaveza i odredite kako da sortirate opšti indeks kako biste otkrili prodaju u prodaji. Takođe ćete moći da zatražite da se vaša adresa ili e-mail adresa postave na listu unapred obaveštenja ili listu podrazumevanih podrazumevanih vrednosti. Osiguravajuće kompanije mogu takođe biti od pomoći u ovoj oblasti pružanjem zabeleženih informacija u zamjenu za očekivanje budućeg poslovanja.
Sama procedura prekoračenja će se razlikovati od jedne države do drugog, u zavisnosti od toga da li je to naslov ili država za založno pravo, koja određuje da li se radi o sudskom ili ne-sudskom obliku otuđenja. Preduzimanje pravosudja se odnosi na hipoteke, a ne na poverenja i značajno duže da se završe.
Neposvetna prekursanja se odnose na povjerenja u kojima treća strana, koja se zove poverenik, obrađuje ceo proces u roku od dva do četiri mjeseca nakon što je zajmoprimac izvršio neizmirenje obaveza i prestao sa plaćanjem. Kada imovina prođe kroz sudsku ili ne-pravosudnu fazu, onda je spremna za prodaju na aukciji najvišem ponuđaču.
- Post-Foreclosure
I poslednje, u fazi post-izuzimanja, zajmodavac je već preuzeo kontrolu nad imovinom. Dom tada posjeduje odjeljak REO (u vlasništvu nekretnina) ili u rukama novog vlasnika ili investitora koji je kupio imovinu na aukciji.
Pozovite se na obaveštenje o otpisu da biste utvrdili ime zajmodavca, kao i stanje na hipoteku. Zajmoprimci su obično izuzetno voljni prodavci jer je REO na knjigama očigledan znak da je donio lošu odluku o kreditiranju. I režijski troškovi i gubici uključeni u REO - koji se odražavaju u dodate rezerve koje zajmodavnik mora da održava, kao i eventualne eventualne naknade za upravljanje imovinom - znači da je verovatno banka voljna pregovarača .
Ako imovina završi u rukama privatnog investitora, a ne sa zajmodavcem, i dalje ćete moći da ponudite ponudu samostalno ili uz pomoć nekretnickog agenta . Međutim, cijena u ovom trenutku možda nije kamensko dno.
Ključna investiciona odluka koju treba donijeti je gdje da se uključi u proces otpisa. Važno je da identifikujete jednu od tri prethodno navedene faze i postanete stručnjak u tom konkretnom procesu, koji će vam pomoći da postignete najveći uspjeh postajući dugoročni investitor u teškoće.