Izgubljene kuće u defaultu
Nisu svi domovi koji su u pitanju neizmireni idu u potpunosti kroz izuzeće. Mnogi prodaju pre nego što obaveštenje o neizvršenju bude završeno. Kućni kupci i investitori privlače kratku prodaju i otuđivanja jer žele da kupe kuću za manje od tržišne vrednosti. Često očekuju "dogovor". Ponekad prodavci u neizvršenom stanju i kupci koji žele da kupe kratku prodaju ili otuđivanje mogu videti u oči i ući u profitabilnu transakciju za obe strane.
Ali nije uvijek lak put ka navigaciji. Prodaja u strašnim kućama često je komplikovana i vlasnici imaju zakonska prava kada su u zatvaranju. I prodavci i kupci bi trebali zatražiti pravni savjet pre stupanja na takav ugovor. U nekim državama, morate prodavcu dati pravo da otkažete, a ako ne, mogu da ponište ugovor još nekoliko godina kasnije.
Početna Prodavci u Foreclosure-u
Sve je uobičajeno za prodavače u izuzeću da žele ignorisati problem i nadati se da će nestati. Neki drže glave u pesku. Ali pomoć je na raspolaganju. Prodavci zatvorenog osiguranja imaju opciju, osim što dozvoljavaju da banka iskoristi svoj dom.
- Kako zaustaviti Foreclosure nudi pomoć za vlasnike koji žele zadržati dom kroz vraćanje, izdržavanje, izmene u hipotekama ili planove otplate.
- Kratka prodaja za prodavce objašnjava kako preneti vlasništvo na kupca pre isteka perioda otkupa tako što će ubijediti zajmodavca da prihvati manje od neisplaćenog stanja hipoteke. Nisu svi zajmodavci prihvatili kratku prodaju, ali većina želi. Ovo pokriva ono što zajmodavci žele od prodavaca. Pregovaranje i cena su ključni.
- Zaplata i kratkoročne poreze na prodaju govore o načinu na koji će IRS tretirati izuzeće ili kratku prodaju za poreske svrhe. To se naziva oproštavanje duga, a pod nekim poreskim presudama prodavci mogu dugovati vladine poreze iako su prodavci izgubili novac na prodaju.
Savjeti za kupovinu foreclosures i kratkih kuća za prodaju
Nisu svi otpisi i kratka prodaja profitabilni. Da bi izvukli dom iz imovine, kupci moraju da nadoknađuju plaćanja zajmodavcu, plaćaju sve nametnute naknade i isplatu zajma ili dogovore za prodaju imovine. Nekoliko zajmodavaca će dozvoliti kupcu da preuzme postojeću obavezu, a ne kao u starim danima.
- Kupovina kuća u kojima su stradanja uključuju tri načina za kupovinu: od prodavca u otpisu, pregovaranjem o kratkoj prodaji ili kupovini od zajmodavca nakon javne aukcije. Pročitajte ovo pažljivo jer investitori u nekim državama ne mogu biti predstavnici nekretnina.
- Kupovina kratkih prodaja objašnjava zašto je proces komplikovan i može trajati mnogo duže da se zatvori nego obična transakcija. Nisu sve kratke prodaje profitabilne, a ovaj članak objašnjava zašto.
- Kupovina Foreclosures je o kupovini prodaje u nevolji pre nego što dom otvori javnu aukciju i uključuje direktno pregovaranje s prodavcem. Kupci takođe imaju mogućnost da ponude na zatvaranju na javnoj aukciji, ali prvo znaju procedure.
- Nedostaci za Foreclosures govore o posledicama i inherentnim problemima koji su često prisutni pri kupovini otpisa. Kupci koji ponude na javnim aukcijama će imati koristi od dobijanja što više informacija unapred.
- Podrazumevana vrednost kućnih vrijednosti. Domovi u blizini će osećati efekat koji bi mogao da povuče tržišnu vrijednost novootkrivene prodaje ili otuđivanja još niže. Ovaj članak detaljno govori o tome kako procjenjivači određuju vrijednost u naseljima sa potresnom kućnom prodajom.
Popravljanje prekida i kratkih kuća za prodaju
Jedan način za zaradu u nekretninama jeste "kupiti nisko i prodati visoko". Par principa s popravljanjem kuće ili njegovim poboljšanjem, a količina profita može biti još veća. Pored toga, mnoge kuće pogođene nesrećama pate u neurednost i zahtevaju popravke.
- Popravke Pre resale mogu povećati dobitak donje linije. Ali ne sve popravke ili poboljšanja vrate 100% ulaganja. Pročitajte zašto.
- Vrh sami napravite greške . Ovaj članak pokriva 10 zajedničkih grešaka koje su vlasnici kuća napravili prilikom pokušaja flipovanja kuće. Nemojte razmišljati o kupovini oduzimanja dok ne pročitate ovo.
- Fix-Up i Sell je petodjelna serija sa linkovima na kraju svakog članka u drugu. To je opis iz prve ruke koji uključuje jednostavne složene projekte remodeliranja koji su završeni na pet domova fliper-a.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.