Kredit za zatvaranje kratkih troškova prodaje poznat je kao koncesija prodavca
Ali, kladim se da 2 od tri kupca koji kupuju prvi put ne znaju da im treba zatvaranje troškova . Zašto bi oni trebali? Ako nikada ranije nisu kupili kuću, ne bi znali za zatvaranje troškova .
Svi kupci se zatvaraju detaljno na Proceni dobre vere , dostupne od kupca. One pokrivaju sve dodatne stvari koje kupac treba da plati, kao što su naknade za zajmodavce, programe, naslov i notar i još mnogo toga.
Ako kupac dobije FHA kredit s minimalnim umanjenjem , na primer, troškovi zatvaranja kupca mogu biti skoro toliko ili više od pada. To je puno novca za neke kupce. Ako pogledate kuću od 200.000 dolara, samo troškovi zatvaranja mogu se kretati od $ 5,000 do $ 8,000. Kupci kažu da je dovoljno teško uštedjeti uplatu, ali je često nemoguće izjednačiti sa još 5.000 do 8.000 dolara.
Zato mnogi kupci pitaju prodavca za kredit za troškove zatvaranja. Nije neobično. Međutim, ako kupac kuće za prvu kupovinu pokuša kupiti kratku prodaju , traženje zatvaranja troškova može biti problematično. To je zato što će banka sa kratkom prodajom morati odobriti završni trošak. Banka to možda ne odobrava, čak i ako se prodavac slaže, jer u kratkoj prodaji banka ima poslednju reč, a ne prodavca.
Kredit za zatvaranje troškova biće verovatno odobrena kratkoročna banka prodaje
- Kupci gotovih kupaca . Prvo, shvatite da su banke sa kratkim prodajama daleko više empatije prema zajmoprimcima sa minimalnim isplatama. Ako ste kupac koji plaća gotovinu , možete biti sigurni da će banka najverovatnije odbiti vaš zahtev za zatvaranje kreditnog troška. Zašto? Zato što imaš gotovinu. Budući da banka veruje da možete priuštiti da spustite više novca i platite svoje troškove zatvaranja.
- Konvencionalni kupci za kratko kupovinu bez hipotekarnog osiguranja . Ako ubacite 20% prodajne cene ili više, malo je verovatno da će banka za kratko prodaju nagraditi kredit za zatvaranje troškova. Banke gledaju ovakve kupce kao gašenje novcem. Ako imate mogućnost da sačuvate 20% ili više, verovatno ćete platiti i sopstvene troškove zatvaranja.
Najmanji ili neuspešni kupci za kratko kupovinu . Imate najbolju šansu da zatražite zatvaranje troškova koje je platio prodavac i odobrila banka koja prodaje kratku prodaju, ako su vaša finansijska sredstva ograničena. Izgleda da banke shvataju da kupcima koji stavljaju malo dole potrebna je finansijska pomoć ili ne mogu kupiti tu kratku prodaju. Gotovo svaki zajmodavac će dozvoliti zakašnjenje troškova u određenim iznosima pod ovim okolnostima, uz obezbeđivanje dovoljne prodajne cene. Taj iznos je obično 3% od prodajne cene. HUD, za kratku prodaju FHA , ima tendenciju da dozvoli manje od bilo kog drugog zajma.
Kako poboljšati kvote na kratkoj prodaji banka će platiti kredit za prodavca
Jedna stvar koja kupcu kratke prodaje kojoj je potreban kredit za zatvaranje troškova može biti plaćanje razumne prodajne cene. To znači da verovatno ne možete ponuditi niskoball ponudu . Zapravo, možda ćete morati dodati broj vaših troškova zatvaranja iznad prodajne cijene kako biste podstakli banku da je prihvati.
Ovo može biti nezgodna situacija jer ne želite da platite previše za kuću. Ako produljite tu prodajnu cenu predaleko, onda verovatno neće procijeniti za vašeg zajmodavca. Ako vaš zajmodavac to ne proceni, nećete dobiti kredit ako se banka za kratko kupovinu neće odbiti. To može postati situacija Catch-22.
Da biste bili sigurni da ne dođe do problema, pitajte svog kupčevog agenta da vam daju ispis iz uporedive prodaje . Ako vaša prodajna cena spada u opseg uporedive prodaje, onda je malo povećanje broja prodavaca koncesiju za zatvaranje troškova možda mali potez koji vam je potreban da biste prihvatili ponudu za kratku prodaju .