Kakva je kratka saglasnost?

Naučite kako razumjeti kratko pismo odobrenja prodaje

Kratka prodaja se dešava kada zajmodavci dozvoljavaju vlasnicima u nevolji da prodaju svoje kuće manje nego što duguju hipoteku . Pored dobijanja pismenog odobrenja , prodavci i kupci ne dele zajedničke ciljeve tokom kratke prodaje. Da bi banku odobrili kratku prodaju i smanjili nedostatak ukoliko ih ima, prodavci generalno žele najvišu ponudu ponude. Kupci podnose niske ponude za kratku prodaju, što stavlja dve stranke u kvotu.

Stranke u kratkoj prodaji često potpišu potvrdu o ruci koja ih drži odvojena.

Ali nekako se kratka prodaja sjedinjuje - obično s malo sreće i puno proddinga. Sve to je u potrazi za pismenim odobrenjem za prodaju.

Vremenski period u kojem banka obrađuje kratku prodaju i generiše pismo odobrenja može da se kreće u prosjeku od dva do tri dana za male banke od tri do četiri mjeseca za velike banke. Odobrenje zavisi pre svega od investitora.

Sadržaj slova odobrenja kratkih saglasnosti

U pismu za odobrenje za kratko pismo je upravo ono što banka očekuje od prodavca. Između ostalih razloga postavlja sljedeće uslove:

• Prihvatljiva prodajna cena
• Maksimalno dozvoljene provizije
• Maksimalni troškovi zatvaranja
• Minimalni neto prihodi
• Datum zatvaranja

Svako pismo o odobrenju za kratko prodaju sadrži oslobađanje odgovornosti . Zapravo, neka odobrena pisma se ne odnose na oslobađanje odgovornosti.

Advokati kažu da, ukoliko se stvar ne obrati, onda zajamčnik može zadržati sva prava koja su na raspolaganju zajmodavcu da nastave presudu o nedostatku po saveznom i državnom zakonu.

Pisma o odobrenju kratkih saglasnosti između banaka

Svaka banka ima advokate i oni su oni koji izrađuju šablone za kratko odobravanje prodaje.

Većinu pisama o odobrenju za kratko prodaju kreiraju advokati. Pisma sadrže jezik o tome kako će se kredit prijaviti kreditnim agencijama, da li će izdati 1099 i da li će prodavci kasnije tužiti tu banku. Naravno, banka bi mogla zadržati pravo da tuži prodavca. Zato je veoma važno da prodavci pitaju kvalifikovanog advokata za nekretnine da preispita pismo odobrenja za kratko prodaju pre nego što prihvati svoje uslove.

Na primjer, pismo izdato za kratku prodaju Banke Amerike može se razlikovati od pismenog odobrenja pruge Wells Fargo, u zavisnosti od:

• Da li banka izdaje prodavca od lične odgovornosti
• Položaj postojećih kredita
• Porijeklo kredita

Nadalje, pismo odobrenja banke za kratko kupovinu za mesec dana može se razlikovati od izdatog šest meseci kasnije. Često, produženja, ako su odobrene, nisu prepiska postojećeg pisma odobrenja za kratko prodaju, već su izmjene ili dopune prvobitnom odobrenju. Neke banke ne objavljuju završno pismo o odobravanju kratke prodaje do zatvaranja. Predodređeni dokument često je preliminarno ili uslovno odobrenje za kratku prodaju.