Postoje i druge opcije za podvodne domove pored kratke prodaje
Njen dom je pod vodom. Da li Marija napravi kratku prodaju ?
Prvo, Marija se verovatno ne kvalifikuje za kratku prodaju . Ona nema finansijske probleme. Ona ima samo podvodni dom bez ikakvog kapitala. Drugo, Marija ne želi da joj se utiče na njen kreditni rejting, niti će joj padati FICO rezultati . Kratka prodaja utiče na kredit . Treće, Maria želi da kupi još jedan dom. Čini se da se njena komšinica tokom godina pogoršavala, a Marija se više ne oseća sigurno u svom kraju.
Koje vrste opcija su dostupne Mariji?
Strateška kratka prodaja
Strateška kratka prodaja je kratka prodaja bez teškoća. Planirano je, obračunato i odobreno od strane banke za kratko prodaju, ponekad u zamenu za veliki gotovinski podsticaj koji je prodavac platio banku, ali to se retko vidi i gotovinska plaćanja se nikada ne dešavaju u Kaliforniji zbog Kalifornijeg građanskog zakonika 580e. Strateška kratka prodaja možda bi bila alternativa prodavcu kao što je Maria sa podvodnim domom.
Na primer, ako je Marija iznajmila podvodni dom, primila bi oko 1.500 dolara mesečno. Njena hipoteka , plus porez i osiguranje iznosi 2.200 dolara mesečno. Bez brojanja faktora upražnjenosti, održavanja ili neočekivanih popravki, Marija bi platila 700 dolara mesečno da bi joj podvodni dom podrţao kao najam.
Preko 10 godina, to je 84.000 dolara. Na kraju 10 godina, Maria možda još nije uspela da uspostavi bilo kakav pravičan kapital. Možda je i dalje u crvenoj, što znači da bi njen dom mogao ostati pod vodom.
Ako Maria nudi nešto manje od 84.000 dolara banku da bi je oslobodila od svog zajma, a banka prihvata tu ponudu, Maria bi mogla biti ispred igre. Pored vremenske vrednosti, Marija možda neće morati prodati svoj podvodni dom kako bi se dogovorila sa bankom. U nekim delovima zemlje, gotovinska plaćanja prihvaćaju hipotekarni zajmodavci.
Štaviše, ne svaka strateška kratka prodaja uključuje plaćanje gotovinom ili bilo kakvu vrstu. Neki zajmodavci gledaju na drugi način u pogledu imovine i razmatraju samo opšte smernice. Dok banke primaju dokumentaciju po potrebi, odobravaju kratku prodaju.
Deed-in-Lieu
Lično, ne verujem da je opcija "de -la-lieu " mnogo bolja od izuzimanja, s tim da skraćuje vreme kako bi sačekao pre kupovine drugog doma za oko godinu dana. Deo-in-lieu ima tendenciju da favorizuje banku, a ne vlasnika kuće. Glavni razlog da se donese aktualno delo je da se situacija okonča, ali to možda neće biti u interesu kuće, jer neka kratka prodaja nudi gotovinom vlasniku kuće.
Razmena sigurnosti
Ako vlasnik kuće ima drugu imovinu slobodan i jasan, banka bi mogla biti prikladna za zamjenu sigurnosti za zajam od podvodnog doma do kuće bez hipoteke. Prelaskom na sigurnost za zajam, vlasnik kuće bi mogao prodati podvodni dom po razumnoj cijeni bez zajma .
Prodati s kreativno finansiranjem
Možete se zapitati ko bi želeo kupiti kuću koja je bila pod vodom, ali postoje ljudi koji kupuju podvodne kuće svakog dana. Ovo se zove homeowners koji se odluče za modifikacije kredita . Marija bi mogla prodati na zemljišnom ugovoru ili prodati opciju zakupa kupcu zaplijenjenom za gotovinu, ali je u mogućnosti da priušti mesečne isplate. Kupuje nade i kupuje vreme za povratak.