Prvi koraci u kalifornijskoj prodaji
Da biste započeli, morate planirati svoju strategiju i odgovoriti na nekoliko pitanja.
Postoji mnogo različitih vrsta kratkih prodaja . Ne morate znati sve vrste kratkih prodaja sve dok možete odgovoriti na sledeća pitanja:
- Ko je tvoj kreditator? Ne samo da je vaš kreditor važan, jer određuje kako se vaša kratka prodaja obrađuje, ali morate da saznate da li je zajamčitelj serviser ili investitor. To je investitor koji će na kraju odobriti vašu kratku prodaju, osim ako vaš kreditator ne odredi ovlašćenje .
- Da li imate finansijske probleme? Ako je tako, moraćete da napišete pismo o tegovima . Ako nemate finansijske poteškoće, onda se bolje nadati da vam je zajam banka Bank of America i da ćete se kvalifikovati za kooperativnu kratku prodaju ili HIN Incentive. Većina zajmodavaca u Kaliforniji žele da vide prodavač koji može da dokumentuje finansijske probleme. Izuzetak se često pravi sa Fannie Mae ako je prodavac zaostao za određeni broj dana, zajedno sa niskim FICO rezultatom.
- Da li je vaš zajam državni kredit? Državni krediti uključuju kredite koji su u vlasništvu entiteta sponzorirane od strane vlade (GSE) kao što su Fannie Mae ili Freddie Mac. Pravila su različita za zajam GSE. Ako je vaš zajam FHA ili VA, ove vrste kredita traju duže za proces i odobravaju se u dvostepenom postupku.
- Da li se kvalifikujete za kratku prodaju HAFA? Neke vrste HAFA kratkih prodaja, kao što su one preko Banke Amerike, mogu trajati vrlo dugo. Vremenski rokovi koje donosi vlada retko se prate. Imao sam Bank of America HAFA kratku prodaju, u prosjeku, od 6 mjeseci do 12 mjeseci za obradu. Jedina prednost za kratku prodaju HAFA u Kaliforniji je 3.000 dolara, a prodavac će dobiti na zatvaranju, ali prodavac će primiti taj novac samo ako prodavac boravi u imanju.
Ako želite da napravite kratku prodaju HAFA, shvatite da je postupak drugačiji za kratku prodaju Fannie Mae HAFA i kratku prodaju Freddie Mac HAFA-a na redovnoj kratkoj prodaji, jer su, opet, to entiteti sponzorirani od strane vlade. Nema ARASS-a za prodaju kratke prodaje Freddie Mac HAFA-a, što znači da morate pre odobravanja pre podnošenja ponude.
Nijedan agent ne može da se bavi kratkom prodajom HAFA-a. Trebali biste raditi samo sa sertifikovanim i iskusnim HAFA agencijom za kratko prodaju ako se odlučite za kratku prodaju HAFA.
Oslobodite se odgovornosti za prodaju u Kaliforniji
Postoje nedostaci i pozitivni aspekti prolaska u julu 2011. godine u Kaliforniji SB 458 . Na određene načine, ograničenja su učinila neke druge zajmodreje više nerado odobriti kratku prodaju.
Međutim, sa plus strane, zakon sprečava banku da zatraži od prodavca da doprinese kao uslov za kratko odobrenje prodaje.
SB 458 dopunjuje Kalifornijski građanski kod 580 dodavanjem stavka e. Kalifornijski građanski kodeks 580e kaže da banka mora pustiti prodavca na ličnu odgovornost ako banka odobri kratku prodaju. Nije važno ako:
- Dom je lično mjesto boravka ili iznajmljivanje
- Kredit je težak novac ili kupuje novac
- Kredit je na prvoj, drugoj ili trećoj poziciji
Nema nikakve razlike. Svaki zajmodavac koji odobri kratku prodaju za 1 do 4 jedinice u Kaliforniji mora pustiti prodavca na odgovornost i ne može da traži presudu o nedostacima . Naravno, zakoni se mogu promeniti. Dakle, mudro je dobiti pismo odobrenja za kratko prodaju koje sadrži specifičnu objašnjavanje odustajanja od nedostatka ili puštanje prodavca.
Porez na prodaju u Kaliforniji
Ako je kredit refinans, prodavci treba da dobiju poreski savet od kvalifikovanog poreskog profesionalca. To je zato što se refinansiranje kursa i mandata obrađuje različito u poreskim svrhama nego refinansiranje koje je refinansiranje gotovine. Taj slobodni novac u vrijeme refinansiranja može se oporezovati nakon prodaje, čak i po kratkoj prodaji, pod određenim uslovima.
Zakon o olakšanju otplate hipoteke iz 2007. godine je savezni zakon. Oslobađa lične rezidencije do određenog maksimalnog iznosa od oporezivanja. To nije zakon iz Kalifornije. Već godinama, državni zakon u Kaliforniji odrazio je savezni zakon. Da li će zakon iz Kalifornije osloboditi prodavca od poreza na dohodak građana za olakšanje otplate hipoteke je odgovor na koji odgovara poreski knjigovođa. To je zato što čak i ako je prodavac diskvalifikovan, postoje i druge izuzeće koje se mogu primeniti.
Štaviše, hipoteka pisma izdata 2013. objavljuju prodavce od 1 do 4 jedinice u Kaliforniji od oporezivanja na nivou federalnog i državnog nivoa.
Ako želite legalne i poreske savjete za prodaju u Kaliforniji, molimo vas da konsultujete nekog licenciranog i kvalifikovanog lica da vam daju savjet. Agenti za nekretnine ne mogu pružiti pravne i poreske savjete.