Kako dostaviti paket kratkoročne prodaje Banci

Saveti za sklapanje paketa kratko prodaje

Još u starim danima - kao početkom 2006. godine - prodavci za kratku prodaju i njihovi agenti dali su kratkom paketu prodaje bankama putem FedEx-a ili nekog drugog noćnog ekspresnog servisa. To je zato što bi banke rutinski izgubile ili slučajno razbile faksirani kratki paket prodaje. Neke banke ovlastile su ovaj dio kratke prodaje stranim ugovorima u inostranstvu. To je bila noćna mora, najmanje rečeno.

Kao rezultat, neke banke su se okrenule online upravljanju softverom.

U kratkoj prodaji Banke Amerike , na primer, između ostalog, sve ponude se šalju na internetu, izuzev određenih vrsta HAFA kratkih prodaja . Bank of America je bila pionir. Međutim, mnoge banke još uvijek vole da primaju dokumente na staromodan način, putem faksa. Najbolje je postaviti pitanje pre nego što pošaljete paket za prodaju.

Dokumenti potrebni za kratko prodajne pakete

Nekoliko banaka je usavršilo proces podnošenja paketa za prodaju. Ove banke mogu vam poslati sopstvene dokumente sa logotipom banke, ali nije uvijek neophodno da ih popunite, pa verifikujte. Slijedi lista dokumenata koji generalno zahtijevaju sve banke za kratku prodaju:

• Izvedeni ugovor o oglasu

  Banka želi da vidi kada se imovina pojavila na tržištu, naziv brokerske kuće koja je to navela, period listinga i iznos provizije. Uopšteno nije dobra ideja da pošaljete ponudu koja je znatno niža od cijene liste ako je dom bio tržište samo nekoliko dana. Banke nisu glupe.

• Potpuno izvršeni ugovor o kupoprodaji

  Svaka banka neće prihvatiti kupoprodajni ugovor koji je potpisan elektronskim putem. Možda su vam potrebni "mokri" potpisi na ugovoru. Nepotpuni ugovor može dovesti do kašnjenja. Uverite se da je adresa imovine u celini zabeležena, da se parafira svako mesto za inicijalizaciju, a ugovor je datiran i potpisan od strane svih strana, uključujući, ako je potrebno, i posrednika za nekretnine .

• Pismo prodavaca za teškoće

  Pismo za teškoće je možda najvažniji deo paketa za prodaju. Treba ispričati priču o tome kako su prodavači ušli u svoju sadašnju situaciju, šta su uradili da pronađu rješenje i zašto ne postoje rješenja, osim što je trenutno dostupna kratka prodaja. Ona mora sadržavati broj kredita i biti potpisana i datirana.

• Autorizacijsko pismo

  Neki agenti šalju pismo ovlašćenja sa kratkim paketom prodaje, a neki preferiraju da pismo dostave nakon početka listinga. Ovo pismo potpisuju prodavci i ovlašćuje banku da razgovara sa agencijom za listing. Bez pismenog ovlašćenja, agent za nekretnine ne može pregovarati o kratkoj prodaji .

• Poslednje dve izjave banke

  Svi bankovni iskazi za svaki bankovni račun su potrebni za dostavljanje. Prednji i zadnji. Ako postoje veliki depoziti ili povlačenja na te izjave, možda ćete želeti da uključite zasebno objašnjenje jer će se procesor najverovatnije pitati o tome. Odgovorite na pitanje pre nego što je postavljeno pitanje.

• Poslednje 2 poreske prijave

  Pošaljite kao deo vašeg paketa za prodaju, vaših federalnih poreskih prijava u poslednje dve godine, potpisane i datirane, svaki raspored i svaka pojedinačna stranica. Ako niste podneli poreske prijave tokom protekle dve godine, morate uneti pismo objašnjenja i proširenja.

• Poslednji 2 W2-ovi

  Vaše poslednje dve godine W2-a će otkriti vašu platu koju prijavljuje vaš poslodavac u IRS. Ako ste samozaposlen, vjerovatno ćete morati poslati 1099 i izvještaj o dobiti i gubitku.

• Poslednje dve kopije plata

  Bez obzira na to kako ste plaćeni, bilo da je mesečno, nedeljno ili dvomesečno, pošaljite poslednja dva plata. Ako ste dobili bonus ili bilo koje drugo neobično povećanje plata, možda ćete želeti da uključite belešku koja objašnjava ovo iznenadno povećanje.

• Procenjeni HUD-1

  HUD-1 je procijenjena završna riječ, koju generalno priprema bliži ili službenik escrow. Sadrži adresu imovine, imena prodavaca, imena kupaca i procenjeni datum zatvaranja. Koristim datum zatvaranja koji traje najmanje 3 meseca. Svaki trošak prodaje je posebna stavka u HUD-u. Pošto je HUD obnovljen 2011. godine, neki zatvarači šalju radni list kako bi banka mogla da razume HUD. HUD nije jednostavan dokument.

Dodatni dokumenti za vaš paket prodaje

Ako imate razloga da verujete da bi prodajna cijena mogla biti odbijena ili odbrana od strane banke, možda ćete želeti da zamolite svog agenta za nekretnine da uključi uporedivu analizu tržišta ili CMA sa svojim paketom za prodaju. CMA treba da opravda prodajnu cenu.

Ako je kući potrebno popraviti, uključite najmanje 3 procjene popravki. Shvatite, naravno, da će banka odabrati najniži procenat popravke.