Šetajući od zatvaranja

Domaći kupci koji hodaju od zatvaranja deponije

Odlazak od zatvaranja se dešava češće na tržištima kupaca nego na prodavačevim tržištima. To je zato što na kupovnim tržištima, kada su cene meke, neki kupci postaju uplašeni kada bi trebali skočiti od radosti. Mnogi se plaše daljih opadanja na tržištu i ne osećaju se prijatno zato što svi njihovi prijatelji ne kupuju.

Strah počinje da se spušta odmah nakon što je ponuda za kupovinu prihvaćena i izgrađena.

Do trenutka kada se u potpunosti razvija panika, obično je dan ili dva pre zatvaranja. Mogu li to učiniti? Može li kupac da ode? Naravno, ali može pogoditi kupca gde boli, u džepu.

Prodavci koji hodaju od zatvaranja

Retko je da prodavac odlazi od zatvaranja. Ako prodavci osećaju kajanje prodavca , to se obično dešava na prezentaciji ponude, kada se realnost stvarno prodaje garniture.

Iako znam da je prodavac koji je kupio još jedan dom i ubrzo nakon toga promenio mišljenje. Prešla je iz njenog postojećeg doma iu njen novi dom, pre nego što je njen prvi dom zatvorio deponiju . U roku od nekoliko dana odlaska na novo mesto, odlučila je da otkaže prodaju svog prvog doma i ode kući. Naravno, do tada je posedovala dve kuće . Ali to se dešava jednom u plavom mesecu.

Zašto kućni kupci hodaju od zatvaranja

Dobro pismene ponude za kupovinu u principu sadrže nepredviđene ugovore koje moraju biti uklonjene u određenom vremenskom periodu.

Vrijeme za odlazak od zatvaranja ili otkaza ugovora za većinu kupaca kuća je u fazi vanrednih situacija. Kupci koji odlaze u poslednjem trenutku često to čine iz sledećih razloga:

• Hladne noge .
  Ponekad, početni strah koji se suočava sa kupcima koji se prvi put kupuju kući se ne raspadaju sa vremenom. Kupci koji se osećaju žalosnim prema kraju verovatno ne bi trebali kupiti kuću jer su pritisci vlasništva kuće mogli biti preveliki za njih. Ovakve vrste kupaca bi mogle biti bolje od iznajmljivanja i kupovine kuće.

• Odbačeno finansiranje hipoteke .
  Iako zajmodavci mogu izdati potvrdu o odobrenju kredita , to ne znači da će zajmodavac zapravo dati kupcima zajam. Posle otklanjanja nepredviđenih kredita , kupci bi mogli da se suoče sa uslovima osiguranja koji ne mogu izvršiti. Iskusan kreditni službenik može predvidjeti mnoge uslove za odobravanje kredita i popraviti ih unapred, ali, zauvek, neki kreditni službenici su nesposobni.
• Našao si još jedan dom.
  Trava je uvek zelena sa druge strane. Kada se kupac posveti kupovini, on ili ona mogu nastaviti da gledaju u kuće , otvaraju kuće , a pre nego što znate, drugi dom se pretvara u taj dom iz snova. Što znači da se oprostite od prvog doma snova i pozdravite drugu. Nije dobra ideja da pustite impulse da kontrolišu svoj život.
• Promena načina života.
  Neočekivani transferi posla, iznenadna degradacija plata, neplanirani razvod , bilo koja od ovih okolnosti može prouzrokovati kupcima da promijene svoje razmišljanje o tome kako će ih kupiti. Ponekad medicinski hitni slučajevi mogu dovesti kupce da otkažu transakcije. Nažalost, nečiji život uvek ne izlazi na način kako je planiran nakon prihvatanja ponude za kupovinu. Dobro je imati Plan B.
• Prirodne katastrofe .
  Vremenski uslovi su nepredvidljivi. Sama kuća može biti uništena u tornadi, uragana, zemljotresa ili poplave; bilo koji broj prirodnih katastrofa može da izazove opasnost, čineći stanom naseljenim. Čak i teška kiša može izazvati drveće da se iskorači i sruši u kuću.

  Većina kupaca pod tim okolnostima odlutala bi. Ali i oni će hodati ako njihov zahtev za popravke nije završen ili nešto drugo nije pošlo naopako u kući, što bi mogli otkriti tokom finalne inspekcije .
  

Repercusions Nakon hoda od zatvaranja

Nažalost, kada su kupci ispustili nepredviđene obaveze iz ugovora, rizik je njihovog stvarnog novca . Neki ugovori zahtevaju likvidaciju štete u slučaju neizvršenja obaveza. Bez likvidacije štete, prodavac može slobodno tužiti za stvarnu štetu, koja bi mogla premašiti depozit.

Svi gotovinski depoziti novca se mogu preneti. Nije neuobičajeno da prodavac prihvati 1000 dolara kao depozit u kući od 500.000 dolara; Međutim, što je veći depozit, više novca kupac ima rizik pod likvidiranom štetom.

Kupcima koji ne brinu o zatvaranju i žele da odu, često će izgubiti depozit. Ako je to samo 1000 dolara, u celokupnoj šemi stvari taj iznos možda neće biti dovoljno dovoljan kupcu da prisili kupca da prati i zatvori.

Ako se obe strane prethodno slažu o likvidiranoj šteti, novac koji prodavac prima za neispravnost kupca može biti ograničen na stvarni depozit pri ruci.

Borba za zarađeni novac se često eskalira. Povrh toga, prodavac može odlučiti da uđe u sud i traži još novca od kupca.

Za više savjeta obratite se advokatu za nekretnine .

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.